不動產司法拍賣，不動產司法拍賣程式

三次拍賣失敗後，根據《最高人民法院關於民事執行拍賣買賣財產的規定》（法世〔2004〕16號）第二十八條的規定，拍賣不能再舉行，但可以申請按底價償還債務。

附件：《最高人民法院關於人民法院民事執行中財產拍賣買賣的規定》（發部〔2004〕16號）。

第十九條 拍賣會上沒有競買人或者競買人最高出價低於保留價的，申請執行人或者其他到場的執行債權人申請或者同意按拍賣確定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交給其清償債務。

第二十八條 人民法院可以依照本規定第十九條的規定，將第二次拍賣中尚未出賣的不動產或者其他產權移交給申請執行人或者其他執行債權人清償債務。 申請執行人或者其他執行債權人拒不接受或者未依法交付債務的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣失敗，被執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者不能依法接受不動產或者其他財產權償還的，人民法院應當自第三次拍賣結束之日起七日以內發出出售通知書。 自公告之日起60日內，沒有買受人願意以第三次拍賣的底價購買該房產，且被執行人或者其他執行債權人仍未表示接受該房產清償債務的，解除查封或者凍結，將該房產返還被執行人， 除非可以對財產採取其他強制措施。

您好，您可以去法院的案件執行法官了解詳情，並索取所需材料。

法律分析：1、競買人應當向人民法院支付定金。 保證金金額一般不低於評估價或市場價的5%

2、競買人應當憑銀行收據、人民法院財務收據憑證到拍賣會、揚塵銷售機構辦理競買手續; 繳納定金人數不足兩人的，不予拍賣; 拍賣結束後，買受人支付的定金用於抵消價款，其他競買人支付的定金應在三個工作日內退還。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》

第五十三條 拍賣人進行拍賣時，應當做好拍賣記錄。 拍賣記錄應當由拍賣師和記錄員簽名; 拍賣結束後，買受人也應當簽字。

第五十四條 拍賣人應當妥善保管完整的賬簿、拍賣記錄等與經營活動有關的資料。 前款規定的賬簿、拍賣記錄等有關資料的儲存期限，自委託拍賣合同終止之日起不得少於五年。

第五十五條 拍賣標的需要辦理許可證變更、產權轉讓依法需要辦理手續的，委託人或者買受人應當持拍賣人出具的交易證明和有關材料，向有關行政機關辦理手續。

法律分析：對房屋的司法拍賣是合法的，房產已經抵押給銀行，法院可以執行，估價後再拍賣，拍賣所得先退還給銀行，如果有任何盈餘，法院撥出盈餘來償還其他債權人的債權。 司法拍賣行是可以買的，但價效比高、能不能買，因人而異，因情況而異。

建議普通購房者在做出競拍決定前，認真考慮並仔細調查房屋的情況。 法院拍賣的房屋一般都是全額支付的，同時，房屋的質量是沒有保證的，因為法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯缺陷的簡單描述。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人未履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定優先補償抵押財產拍賣、變賣所得價款。 協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。

抵押權人與抵押人未能就抵押權的變現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押物折價或出售的，應參考市場**。

第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務的履行，將財產抵押給債權人，未轉讓財產佔有權，債務人未履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的，債權人有權優先獲得該財產的清償。 前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

你好，親愛的，很高興你的問題哦<>

司法拍賣房地產網。 <>

從法律角度分析<>

3、拍賣協會，包括中國拍賣行業協會**和省級協會，包括司法拍賣，以及其他拍賣公告，如藝術品、土地、動產和不動產、各種權益等。 4、各地產權交易中心，特色國有產權交易，也包括普通拍賣公告。 5、拍賣專業**，可以通過關鍵詞“地名+拍賣公告”進行搜尋，目前全國範圍內能收錄的公司只有2家。

6、**司法拍賣，由法院專門發布司法拍賣公告。 7、其他**及媒體，各類拍賣公告均有提供，其特點是比較分散。 <>

法律依據<>

《中華人民共和國資訊公開條例》第七條：各級人民要積極推進資訊公開工作，逐步增加資訊公開內容。 第八條 各級人民**應當加強**資訊資源的規範化、規範化、資訊化管理，加強**資訊披露平台建設，促進**資訊披露平台與政府服務平台融合，提高**資訊披露處理水平。 第九條 公民、法人和其他組織有權監督行政機關的資訊公開工作，提出批評和建議。

根據第一百二十四條的規定，人民法院可以依法宣告某一財產已經拍賣。 對於房地產拍賣，人民法院有權拍賣拍賣的房產。 然而，房地產拍賣也是乙個複雜的程式，需要專業人員進行詳細的調查、評估和監督，以確保拍賣的完整性、公正性和公平性，因此在實踐中，房地產拍賣仍由人民法院直接進行。

感謝您的諮詢，祝您幸福美滿<>

對於房地產拍賣，人民法院有權虧本出售拍賣的房產。 然而，房地產拍賣也是乙個複雜的程式，需要專業人員進行細緻的調查、評估和監督，以確保拍賣的完整性、公正性和公平性。 感謝您的諮詢，祝您幸福美滿<>

你好。 誰決定房產的單價？

房地產拍賣單價的確定由人民法院決定，人民法院在調查有關財產的價值後，確定合理的最低**作為拍賣的開盤價。 當拍賣師超過最低限度時，飢餓感最高的買家將獲得財產，否則將進行重新拍賣。

聽說如果兩次拍賣後重新拍賣失敗，房產**將下降30由表演者獲得，是這樣嗎？

法院財產拍賣程式如下：

1、投標人可以通過報紙、公告了解專案的具體情況。

2.如果確定您打算參加拍賣，那麼您可以將定金轉入法院的指定賬戶。

3、憑定金收據和本人身份證明有效，如果公司參與拍賣，可以持公司營業執照、組織機構證、法人身份證影印件辦理競買登記手續。

4、競買成功後，競買人可向房屋管理部門辦理《法院裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》等檔案，辦理所有權轉讓手續。 如果競拍不成功，押金可以在拍賣結束後三天退還。

5、競拍當日，競買人可憑賬戶登入電子競投系統或到競拍現場參與競拍。 一般情況下，房產會公示30天以上，競買人也可以趁此時間前往專案了解房產的具體情況和風險。

房屋司法拍賣是指人民法院在強制執行程式中，通過債務人的房地產公開拍賣來清償債權人的債權，司法拍賣房屋是法院行使公共權力，司法拍賣房地產的原則包括合法性原則、公開、公正、公平、誠信的原則， 最高出價者的原則。

法律依據<>

中華人民共和國民事訴訟法

第二百五十七條 院長強行搬出房屋或者強行退地的，由院長簽署公告，責令被執行人限期履行。 被執行人逾期不履行的，由執行人執行。

強制執行時，被執行人為公民的，應當通知被執行人或者其成年家庭成員到場; 被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。 如果他們拒絕出庭，則不受執行影響。 被執行人為公民的，其所在單位或者房屋、土地所在基層組織應當派人參加。

執行人員應當將強制執行情況記錄在案，在場人員應當簽名或者蓋章。

人民法院指派專人將被強行搬出房屋的財產運到指定地點，交給被執行人。 如果被處決的人是公民，也可以將其移交給其成年家庭成員。 因拒絕接受而造成的損失，由被執行人承擔。

第二百五十八條 執行過程中需要辦理有關產權證書、許可證轉讓手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，由有關單位辦理。

是的，但請小心。 司法拍賣是由法院強制執行的財產。 當債務人無法履行抵押合同或者無力償還債務時，債權人通過各種司法程式向法院申請強制執行債務人名下的房屋，並以拍賣價款抵償債權。

據悉，主要有四種“止贖房”，一是按揭違約，二是私人借貸違約，三是司法沒收，四是無主房產。 有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。 法律專業人士提醒買家在止贖拍賣中競拍前要注意以下事項：

1、注意委託拍賣的法院是第一手直接扣押房屋，還是等待扣押的人，是否被其他機構扣押。

2、注意拍賣房屋的產權、產權是否存在問題，是否存在產權不明確、無產權、小產權、共同產權等現象。

3.止贖房屋的業主經常涉及債務問題，房屋可能會多次抵押。 如果有抵押貸款，有必要了解是否有可能解除抵押貸款。 如果抵押貸款無法解除，未來可能會面臨相應的債務償還風險，因為止贖房屋的所有後續費用將由買方承擔。

值得注意的是，由於私人貸款無法通過國家機構的查詢得知，因此在搬入後，其他債權人可能會追究購買此類房屋的責任。

4、注意是否存在居住權持有人的實際居住權問題和遷出戶籍的問題。 如果購買了長期租約的止贖房產，儘管購買者已經完成了房產所有權的轉讓，但由於租戶不搬出或原業主拒絕搬遷，因此無法實際搬入。 一般情況下，執行法院不會強制空置，只能由買方通過單獨的民事案件處理。

5、止贖房屋原業主也可能有未付的水電費、物業費等費用，部分物業可能因長期無人居住而面臨大量欠款，由競買人自行承擔和解決。 這種情況一般會在拍賣公告標的介紹中解釋，比如某**的資訊顯示“拖欠的財物、水、電、煤氣等不明，經核實後由買受人承擔”。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條：財產查封、扣押後，遺囑執行人應當責令被執行人在規定的期限內履行法律文書規定的義務。 被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產; 拍賣不宜或者雙方約定不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位出售或者自行出售。 國家禁止自由銷售貨物，按照國家規定交由有關單位購買。