如何計算搬遷房屋的契稅，以及如何計算搬遷房屋的契稅

搬遷物業的契稅計算方式如下：

1、若是拆遷，原拆遷房屋有房產證的，則拆遷面積部分無需繳納契稅，超出拆遷面積的部分需按補充面積**計算契稅;

2、原拆房沒有房產證的，需按全區計算契稅;

3、若是拆遷房屋的掛牌交易（轉讓），需計算整個面積的契稅，建築面積不超過140平方公尺的，為契稅，建築面積不超過140平方公尺的，為3%。

這和商品房是一樣的。

90平方公尺（不含）以下，契稅為1%。

90-144平方公尺（不含），契稅。

超過144平方公尺的，契稅為3%。

第二套住房的契稅為3%，無論面積大小。

補償部分免徵契稅，差額按實際稅率徵收。

1、個人按照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，購買新房（即貨幣補償安置）的，房屋成交價中不超過拆遷補償的部分，免徵契稅; 超出部分的拆遷補償應按適用的稅率徵稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人按照拆遷補償安置協議重新承擔重建房屋（即房屋產權交換、安置），不繳納產權交讓價差額的，免徵契稅; 應當支付產權交換價格差額的，補繳部分按適用的稅率徵稅。

總結。 營業稅（賣方）：個人購買非普通房屋不足兩年並對外出售的，全額徵收營業稅; 購買非普通住房兩年以上（含兩年）或普通住房兩年以下的個人。

個人所得稅：所購房屋掛牌不足五年時徵收，有兩種方式，稅率為20%，根據財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-已繳納的原契稅-本次付款。

契稅：房屋面積超過90平方公尺的，不能享受國家契稅優惠政策，只能按現行普通住宅徵收，非普通住宅購房價的3%由買方承擔;

印花稅：稅率為1，按正常交易交易**計算徵收，交易雙方各承擔一半。

交易手續費：每平方公尺6元，雙方各付一半;

如何計算搬遷房屋的契稅。

1.營業稅（賣方）：個人購買非普通房不滿兩年的，全額徵收營業稅; 購買非普通住房兩年以上（含兩年）或普通住房兩年以下的個人。

2.個人所得稅：所購房屋上市不到五年，在交易時被徵收，有兩種方式，稅率為20%，根據財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-已繳納的原契稅-本次付款。

3.契稅：房屋面積超過90平方公尺的，不能享受國家契稅優惠政策，只能按立昌昭現時的普通住宅徵收，非普通住宅購房價的3%由買方承擔; 4.

印花稅：稅率為1，按正常交易交易**計算徵收，交易雙方各承擔一半。 5.

交易手續費：每平方公尺6元，雙方各付一半;

我想問一下，我買了別人的拆遷房，總價是46萬，對方的契稅需要我交，要多少錢？

過戶還有其他費用嗎？

看看歲月。 不可以，除了普通房產的費用。

5年的稅是多少？

如果3年，稅是多少。

只需按照上面發布的計算即可，不要太多。

460000*=6900正常嗎

沒錯。 電梯房是普通的房子，對吧？ 謝謝你的回覆，你辛苦了。 沒錯。

補償部分免徵契稅，差價部分按實際稅率徵收。 1、個人按照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，購買新房（即貨幣補償安置）的，房屋成交價中不超過拆遷補償的部分，免徵契稅; 超過拆遷補償的部分，按適用的稅率徵稅。 2、被拆遷房屋的單位和個人，按照拆遷補償安置協議，重新承擔改建房屋（即房屋產權交換、安置），不支付產權交讓價差額的，免徵契稅; 應當支付產權交換價格差額的，補繳部分按適用的稅率徵稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第5條。