什麼是2024年新房契稅徵收標準及維修基金

契稅是國家在買賣房屋時必須繳納的稅款，一般按合同中註明的房價稅率徵收（房交會優惠契稅除外），契稅由國家徵收。

大修又稱維修，每個地區都有自己的維修使用條款;

以重慶為例：如果您購買的是預售商品房，買方在備案登記預售合同時，應直接將該房產的首期專項維修資金存入該房產的維修基金專戶。 主要城區的存款標準是：

有電梯的，按每平方公尺建築面積80元押金; 無電梯的，按每平方公尺建築面積50元入金。

你好！ 1、最新新房契稅徵收標準：

無論是新房還是二手房，在出售或贈與房屋時，都需要繳納一定比例的契稅。 當房屋產權發生變化時，獲得產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。 目前房地產交易的契稅稅率仍為3%**。

但是，有豁免和豁免，新房和二手房均按照以下規定實施：

1、購置首套房：交易房面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%; 當交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為。

2、購買二手房：交易房面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%; 待交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%;

3、如果您購買的新房或二手房是第三套房或更多單位：無論房屋大小，契稅稅率為3%，沒有減免或減免。

2、新建房屋的公共維修比例是多少？

商品房出售時，買方與賣方應簽訂維修費支付協議**，買方按購房價款**的2-3%比例向銷售單位（開發商）支付維修費**。 開發商收取的維修**由所有業主共同擁有，不包括在住宅銷售收入中。

專項維修資金標準為：高層建築（含電梯的多層建築）90元平方公尺，多層建築（含別墅）50元平方公尺（各地房屋維修標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有不同）;

房屋維修**=每平方公尺建築面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是，具體的維修標準是由當地房地產行政部門確定的，因此各地區之間維修的比例存在一定的差異。

3. 在什麼情況下可以使用房屋維修**？

房屋維修**可用於房屋主體結構、公共部位或公共設施裝置在房屋保修期屆滿後進行的大中型維修和改造工程。

房屋主體的承重結構包括地基、內外承重牆、立柱、梁、樓板、屋面等;

公共區域是指室外牆壁、走廊、樓梯間、走廊等;

公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內業主共同擁有和使用的自來水排汙管道和裝置、配電電纜和裝置、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益文化體育設施等共用設施裝置。

希望，謝謝。

2015年新房契稅徵收標準及維護** 主要根據面積大小及是否為首次置業者：

1、首次購房契稅：評估金額在90平方公尺以內且144平方公尺以內，超過144平方公尺或首次不超過3%;

2. 按房價的2%左右支付維修費**

據住房和城鄉建設部、財政部聯合印發的《住房共用部位共用設施裝置維護管理辦法》：

1、商品房出售時，買賣單位應簽訂房屋維修費支付協議，買方按購房價款2-3%的比例向賣方支付房屋維修費。

2、銷售單位代賣方收取的維修費**，由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、現行一期專項維修資金入庫標準為：高層建築（含電梯的多層建築）90元平公尺，多層建築（含別墅）50元平公尺。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即實際稅率為2%;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

契稅的稅率為3%至5%。 稅率的實施，是考慮到我國經濟發展的不平衡和各地區經濟差異較大的實際情況。 因此，各省、自治區、直轄市人民**可根據本地區實際情況，在3%至5%的稅率範圍內作出規定。

維修資金比例，由買方向開發商購買房屋並辦理產權轉讓時，按照房屋總價的2%-3%或每平方公尺100-200元的標準，支付給房產所在城市房地產主管部門指定的商業銀行。 維修資金的具體徵收標準由當地房地產行政主管部門根據當地情況確定。

1.契稅：總房價的3%

1%：首次購房者，建築面積小於90平方公尺的普通房：首次購房者，建築面積90平方公尺-144平方公尺的普通房 3%：非普通房或非首次購房者。

買家支付 1% 的房屋維護費用**，而開發商則根據商業物業是否配備電梯支付維護費用**。

對於無電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人應各按1%**押金和維持; 對於配備電梯的商品住宅建築，開發建設單位按買方的1%進行定金和維護**。 詳情以當地公告為準。

90平方公尺以下和90平方公尺以上的契稅1%; 保養** 無電梯產品63元，帶電梯產品92元。

根據是否是第一次買房、評估價格、面積等，付款如下：

1、契稅：首次購置估價金額在90平方公尺以內且144平方公尺以內，買方首次支付144平方公尺以上或3%;

2、維修費**按房源總價2%左右的比例，支付給物業所在區房地產部門指定的商業銀行。