例如，如何計算房屋的建築面積

房子的面積應該如何計算？

計算技巧

1、房屋的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算，房屋的建築面積通常為房產證的等級面積，通常按房屋的建築面積計算購房價和物業費， 房屋的建築面積=套房的建築面積+分配的公共面積。

2、房屋實際使用面積是指我們實際可以使用的每個房間淨面積的總和，不包括內牆、外牆、陽台等的面積，所以可用面積=套房的建築面積-套房內牆面積-陽台面積。

房屋的可用面積主要包括：

1、臥室、過道、客廳、廚房、浴室、儲藏室、衣櫃等空間面積的總和。

2.房屋內部的樓梯，如跳台的樓梯，應按自然樓層面積之和計入可用面積。

3. 煙囪、通風管道和管道井（不包括建築物）均屬於可用區域。

4、房屋內牆裝飾的厚度也需計入使用面積。

國家規定有一定的比例，一般來說，多層建築的居住效率高於高層建築。

建築面積包括共享區域，多層房間率一般在82%左右，建築面積與使用面積相差約18%，高層建築面積與使用面積相差約75%，建築面積與使用面積相差25%左右，因為高層電梯與一樓大廳面積是共用的， 所以共享區域更大。

例如，您可以將建築面積乘以房屋費率，您可以計算出您的可用面積，您的房屋面積為 113 平方公尺，如果是 93 平方公尺的多層可用面積，如果是高層建築面積，則約為 84 平方公尺。

答：房子的實際面積是業主實際使用的面積，所以房子的實際面積=房子的建築面積-套房內牆的面積-陽台的面積。 建築面積是牆體在實際面積基礎上的占用面積，建築面積=套房內的建築面積+分配的公用面積。

問：為什麼商家說實際可用區域包括公共游泳池？

她說電梯也是用[捂住臉]怎麼分辨的。

但是我現在買房的時候，我買的是樓面面積。

建築面積=可用面積+共享面積。

因此，現在通常將合併面積計算在一起。 這就是為什麼他說電梯也算在裡面。

問題：沒有該條明確說明的實際可用區域。

之所以問這個問題，是因為我們問實際可用面積是多少，但並沒有那麼多，但合同比實際的要小，她說稅收教育很小。

因為我們問實際可用面積是多少，但是沒有那麼多，但是合同比實際的要小，她說稅收教育很小。

現在我不承認了。

他不承認，是嗎？

如果您簽訂合同，您將按照合同行事。

這種事情可以起訴他。

對於普通家庭來說，買房可能要花一輩子的積蓄，所以他們做任何事情買房都會非常謹慎，大家都知道買房是根據房子的面積來計算的，所以面積是大家非常關心的問題，那麼房子的建築面積怎麼計算呢？ 讓我們來看看。

1.如何計算房屋的建築面積。

1、建築面積是指綁腿以上每層的水平投影面積，一般小於90平方公尺，各陽台的總水平投影面積不得大於12平方公尺。 對於建築面積為90至140平方公尺的單位，各陽台的水平投影總面積不得大於15平方公尺。 建築面積為140平方公尺的單位，各陽台的水平投影總面積不得大於18平方公尺。

2、內陽台和復合陽台的深度不得大於1.5公尺的一半，應包括在施工面積內。 所有超過1.5公尺的物品都包含在總建築面積內。 當非封閉式陽台的深度不超過0.6公尺時，不包括在施工面積內。

當它大於0.6時，計算建築面積的一半。

3、乙個梯子裡有兩個或兩個以上的住戶，公共牆的部分應按住戶平均分配。 還有共享區域，通常是樓梯間、電梯和公共走廊燈。 簡單來說，如果一樓的建築面積是200平方公尺，兩戶戶的戶型完全一樣，那麼一棟房子的建築面積是100平方公尺，包括共享面積。

2.建築面積的計算範圍。

在計算房屋面積時，需要計算房屋外牆腳線以上每層外圍的水平投影面積。 這張桌子包括陽台、地下室、室外樓梯、陽台等。 如果是上部結構、結構牢固、樓層高度超過2.2公尺的永久性建築。

房屋結構所佔面積包括地下室面積，但不包括天井、牆外、陽台等所佔面積。

房子的建築面積=套房的建築面積+共享面積。 池面積 = 池係數 * 套房內的建築面積。 共用係數=公共共享總面積（套房的建築面積*單位總數）。 套房內的建築面積=套房內的可用面積+牆面面積。

計算建築面積的範圍和方法：Quiver 和 Hui。

1、房屋的建築面積按外牆腳以上結構的外水平面積計算，多層房屋的建築面積按每層建築面積之和計算。

2、假樓板、閣樓（暗）樓板、斜結構屋面的室內淨高在上（含部分，按其投影面積計算。

3、房屋吊頂高度在上方（含樓梯間和電梯機房，按結構周邊水平投影面積計算。

4、在地下一層、夾層、地下室及獨立建造的自行車房和車庫內，樓層高度在（，按結構的周邊水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，與室內連線的，應按施工面積計算伸縮縫。

7、帶屋頂的室外樓梯，按各樓層的水平投影面積計算。

8、樓層、全封閉陽台、走廊按結構周邊水平投影面積計算。

9、複式、複式建築中空層部分，無論樓層高度大小，均按建築面積計算。 樓梯間不被識別為懸垂地板。

如何計算建築面積範圍。

1、不論其高度如何，單層建築按一層計算，其建築面積按建築物外牆腳下以上的周邊水平面積計算。 部分樓層（例如閣樓）的單層住宅亦應計算為總樓面面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積按每層建築面積之和計算，底層按建築物外牆以上外水平面積計算，二層以上按外牆外水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的施工面積，按其上口外牆水平面積計算（不包括採光井、防潮層及其防護牆）。

4、利用深基礎利用地下架空層，樓層高度超過一公尺的，按架空層周邊水平面積的一半計算施工面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的入口大廳和大廳，無論高度大小，均按一層面積計算。 大廳內走廊的施工面積按其水平投影面積計算。

6、電梯井、吊裝井、垃圾槽、管井、附牆煙囪的施工面積按建築物自然層計算。