第二套房子需要交什麼稅，百分比是多少，面積是143平方公尺

購買第二套住房的稅與第一套住房的稅相同，只是契約稅按3%徵收，具體如下：

新房：契稅：總購買價格的3%

維修**：總購買價格的2%-3%

二手外殼：1個人所得稅：賣方的 1%（家庭單位中唯一居住五年免稅）;

2.契稅：第二套房3%; 買方出局;

3.營業稅：賣方免收賣方（免稅兩年）;

4.交易手續費：面積*6元，買賣雙方各一半;

5.製作成本：買家80元;

一般二手房交易需要繳納的稅費：

1. 買方應付的稅費：

1、契稅：房屋3%（面積144平以上3%，面積90平方公尺以下及首套房1%，第二套房3%）。

2.印花稅：用於房屋付款。

3、交易手續費：每平方公尺6元。

4、測繪費：根據各區具體規定。

5、所有權登記費和證書領取費：根據各區具體規定，一般情況在200元以內。

6、中介費：房費的1%

2. 賣方應付的稅費：

1.印花稅：房屋付款的印花稅。

2、交易手續費：每平方公尺6元。

3、中介費：房費的1%

4、營業稅：成交價*房源證5年以內）。

5、個人所得稅：房產交易利潤部分的1%或20%（房產證5年以上且是唯一的房的，可免徵房產證）。

個人所得稅可細分為：

1、房產證5年以上且是唯一的房屋，無需繳納個人所得稅;

2、面積超過144平方公尺的，應支付房地產交易利潤的20%或房屋總價的1%;

3、面積不超過144平方公尺（含144平方公尺）的，應支付房地產交易利潤的20%或房屋總價的1%。

銷售稅可細分為：

1、如果房產證不足五年，需要支付總房價;

2、如果房產證年限超過5年，面積超過144年，則需要支付房地產交易的利潤部分;

3、房產證使用年限在5年以上，面積小於144年，無需繳費。

早上好，親愛的，很榮幸為您解答。 一套138平公尺的房子，第二套房子要收2%的稅，如果是第二套房子，就要交2%的契稅，2%的契稅就是你需要交的稅。 如果你是首次購房，因為面積超過90平方公尺，你必須按照總價繳納契稅，即12750。

90平方公尺以下的契稅為1%，90平方公尺以上的徵收。購房包括契稅、房屋維修**、物業管理費、業權登記費和交易費。 在對房屋納稅時，會涉及契稅、增值稅和個人所得稅，而房屋的納稅額如何計算，關係到是買新房還是二手房，其中新房和二手房會涉及契稅，稅率為1%-4%。

二手房還會加徵增值稅和個人所得稅，增值稅稅率為，可免徵2年; 個人所得稅稅率為全額的1%或差額的20%，唯一可以免繳全額五。

如果第二套房的面積超過90平方公尺，則按2%的稅率減免徵收契稅。

應付契稅 = 總購買價格的 2% （1+9%）

總結。 您好，親愛的，具體稅額應結合購買年限來確定。 第二套住房的稅率取決於房屋是新房還是二手房

如果第二套房子是新房，需要支付的費用包括：1.契稅，按交易總額的3%收取，2.印花稅，由買賣雙方按總交易金額的5/10,000支付。 如果第二套房子是二手房，除了上述稅費外，您還需要支付：

1、個人所得稅由賣方繳納，購買第二套房子徵收的個人所得稅為房價的1%。 2.營業稅。 也由賣方支付，如果個人出售購買的房屋少於2年，則全額徵收營業稅。

您好，親愛的，具體稅額應結合購買年限來確定。 第二套住房的稅款取決於房屋是新房還是二手房：如果第二套住房是新的，則要支付的費用包括：

1. 契稅按交易總額的 3% 徵收， 2.印花稅，買賣雙方支付總交易金額的5/10,000。如果二套房子是二手房，除了上述粗略的空房稅外，還需要繳納： 1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房子徵收的個人所得稅為房價的1%。

2.營業稅。 也由賣方支付，如果個人出售購買時間少於2年的房屋，將全額徵收營業稅。

延伸介紹：什麼是契稅政策？ 關於契稅減免政策，新政策指出，個人購買唯一面積在90平方公尺及以下的家庭住宅，減免地契稅1%; 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改良房的，按1%的稅率減徵契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。 在此之前，政策是，90平方公尺以下的普通房首套房子稅為1%，90-140平方公尺（140或144，因地不同）平方公尺為1%，非普通房為3%。 對於購買第二套住房，普通和非普通住宅物業的契稅均為 3%。

延伸介紹2：房齡超過兩年**的房屋都免徵營業稅嗎？ 關於營業稅政策，振琦新正指出，個人購房2年以下對外銷售的，全額徵收營業稅; 個人購房2年以上（含2年）對外出售的，免徵營業稅。

最初的營業稅政策是，如果個人出售購買的房屋不足2年，將全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，對第二套125平方公尺的房產徵稅！ ，缺失）是房地產**！，缺失）是10,000元的房地產。

對於本拍賣行的第二套125平公尺，要繳納的稅額要看所在地區的房產稅政策和房屋的具體淨值，此外，還要考慮是否享受綠色通道等優惠政策，總之，要繳納的稅額是不確定的， 視具體情況而定。

1、第二套房的契稅（買方繳納） 1：普通房按購房價格徵收; 90平方公尺以下的首套房子按購買價格的1%徵收; 非普通住宅或兩套以上物業按購買價格的3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率低於該條件; 單套建築面積小於144平方公尺; 實際成交**低於普通住宅同層土地上住宅物業平均成交次數**，否則將被視為非普通住宅。 );2.營業稅（由賣方支付）：

取得房產權屬證不足5年的，按房價收費，取得房產證5年以上的非普通住宅物業按差額徵收，普通住宅物業免徵5年; 3、個人所得稅（由賣方繳納）：交易差額的1%或20%; 4、交易手續費：6元平公尺，雙方各付一半; 5. 報名費：

80元，由買方支付。 6.房屋**必須由當地房管部門指定的鑑定機構鑑定，還需要支付幾百元的鑑定費。

7.如果您通過中介人進行交易，您還需要支付一定的中介費用，由於目前每個中介公司的收費不同，因此您需要諮詢相關中介公司。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未登記的，除法律另有規定的外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

根據中國現行的稅收政策，您購買的第二套房產需要繳納三種稅種：契稅、個人所得稅和房產稅。

P>契稅：根據房屋成交情況計算**，根據不同地區和房產型別有不同的稅率，一般在1%到3%之間。 假設您購買的房產**的交易金額為100萬元，按2%的稅率計算，您需要繳納2萬元的契稅。

個人所得稅：如果你需要貸款買房，那麼你需要向銀行支付貸款利息，根據中國稅法，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。 同時，如果您將來出售房產**，收入也將繳納個人所得稅。

個人所得稅的具體計算方法和稅率因地區、因人而異。

房產稅：根據房屋的評估價值計算，根據不同的地區和房產型別有不同的稅率，一般因人而異。 假設您購買的房產的評估價值為 200 萬美元，您需要按 1% 的稅率繳納 20,000 美元的房產稅。

綜上所述，購買第二套136平公尺的房產需要繳納的稅款大約是2萬元（契稅）+個人所得稅+2萬元（房產稅）。 具體的個人所得稅費用需要根據您所在的地區和個人情況進行計算。

面積為90平方公尺及以下的第一套房，減免1%的契稅，減免90平方公尺的契稅;第二故鄉面積在90平方公尺及以下的，按減稅率繳納契稅90多平方公尺，契稅按 2% 的折扣稅率繳納。

計算：總購買價格的稅率（1+9%）。

420,000 （1+9%） 2%=人民幣