如何變現手中的房產，盤活財富？

盤活現有資產，實現財富快速增值。

早報 2010-4-19 15：05：00

近期，房地產市場受到重創，監管措施頻頻出台。 投資者對房地產增值的預期迅速下降**。

縱觀目前國內投資市場，上海A股市場今天已經持續多日。 **投資和銀行理財收益率低，其他投資渠道風險巨大。 面對變幻莫測的資本市場，早報近期的一項調查顯示：

大多數投資者仍然認為房地產很強大，是投資房地產最可靠的方式。 近日，上海證券交易所出現了一種新型的投資理財方式，引起了投資者的廣泛關注：直接放貸和中小企業投資。

借貸和投資市場有多大？

據上海中小企業主王先生介紹，他在09年初利用銀行寬鬆的貨幣政策，以低利率向銀行借了200萬元人民幣，手頭有兩處房產作為抵押。 由於王先生平時無暇顧及投資，他委託私人貸款機構管理財務，至今一直保持著15%左右的回報率。

記者隨機諮詢了上海某知名中小企業直投機構，證實了上述說法。 巨集豐資本CEO卓挺告訴記者：以長三角地區為例，據調查顯示，目前長期民間借貸，如月利率2%和4%，持續數月、半年甚至一年，即使按70的資金使用效率計算， 也意味著年收益率高達20%30%，短期借貸利率更高。

我們對資金的需求是迫切的，週期很短，我們可以接受略高的利率，銀行貸款審批太麻煩，商機轉瞬即逝。 一位在上海從事鋼鐵**的企業主透露。

我們幫助客戶將現有資產再投資於中小企業債務和天使投資，年回報率可以保持在較高水平，“紅楓資本首席執行官卓婷說。

但是，這種委託理財的方式安全嗎？

在採訪中，記者發現，很多想通過私募渠道進行投資的人都表達了上述擔憂。 “必須有抵押品，這樣的貸款風險比無抵押貸款要小得多，貸款金額高達房產評估價值的50%-60%，足以保證資金安全。” 專業人士也是如此。

不管你是什麼樣的資產（動產、不動產），都要考慮讓他進入流通領域，也就是投資，至於怎麼操作就要看你資產的具體情況了，這不是紙上談兵就能解決的！

我有12%-15%的收益，保證本息，可以用來盤活資產，你點選使用者名稱上方的**，我們再詳細談談吧！

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進入市場經濟以來，許多企業長期閒置，由於產品結構或經營管理不善，無法充分發揮其效益。 為了盤活企業的閒置資產，轉變觀念非常重要。 一是摒棄“怕爛肉，只要骨頭還在”的舊觀念。

一些公司寧願讓閒置的 1 資產生鏽和破損，也不願租賃和拍賣。 我害怕影響我的政治表現，我害怕背負著“對我的家人”的名聲。 殊不知，讓資產長期被遺棄和丟失，才是真正的家。

二是要正確處理“死與生”的關係。 公司遭受了嚴重的損失或倒閉，但不能讓閒置的資產隨之消亡。 有無數的例子表明，如果仙力的資產活化得好，不僅能為企業創造效益，還能獲得新生。

第三，要明確“流動”和“損失”的界限。 通過租賃、拍賣、兼併、股權制度改造等方式，對企業閒置資產進行重組、擴大、增值，是資產的“流動”，而這種流動是一般制度下資產損失的最佳方式。 四是要牢固樹立現行的資本管理理念。

企業不僅經營產品，更管理資產，把死資產變成活資產。 把小資產變成大資產，是企業最根本的事情。 作為經營者，不能只顧眼前利益，不關心企業閒置資產

其實閒置資產也是一種利益損失，要千方百計盤活閒置資產，充分發揮閒置資產的作用，讓企業走出困境走向發展，才是硬道理。

廢品**屬於再生資源行業，前景良好，值得做。

廢品確實是乙個好行業，與科技行業相比，它幾乎是乙份永遠不會失業的好工作，因為生活中的這些廢物來自每個家庭或個人。 當他同時流通時，它給我們留下了賺錢的機會，因此值得深入挖掘並挖掘更多細節。 如果要說哪種廢品價效比更高，利潤更高，打碎銅和爛鐵會更划算，就目前市場而言，雜鐵的快速發展還是很有價值的。

如何收集廢品，我們需要廢品的運輸工具; 有錢可以買三輪車，沒錢可以買人力車。 其次是貨源** 找街也不一定對，就算能找到貨源，利潤也未必可觀，因為在巷子裡要賣的破布，都是一些老弱病殘的老人撿來的，不會特別多。

如果要持續供應廢品，投標要合理，要記住不要像某些人一樣; 啊！ 你們都是垃圾，一文不值，就給我發吧，說不定一毛錢一斤就行了。 這可能非常令人反感，所以請記住這一點。

一般情況下，我們將其利潤定在40%左右比較合理，願意銷售的客戶退貨率會很高。

現在我們已經掌握了廢料的藝術，接下來就是如何賺更多的錢了。 廢料，無論是撿起還是收集，請記住; 一定要賣給總廠，不賣給總廠就算是奢侈了，而且總廠通常都在你城市的邊緣。

找到主廠後，我們可以放心，我們可以在實際市場上討價還價或做適當的敲詐勒索，這樣利潤就可以無形中增加。 等我們精通了以上**的技能和銷售之後，接下來的任務就是收拾爛攤子了。 由於我們是做垃圾的，回收的垃圾通常很亂，所以需要做“分類”，這不是指“垃圾分類”，垃圾分類與此無關。

這裡舉個例子，如果乙個冰箱的結構是由箱子和零件組成的，那麼我們需要在拆解後進行分類，因為回收廢品的目的也是為了第二次生產新的成品。 因此，他不能被工廠消化，所以如果我們想單獨出售，就必須做“破分類”，也可以稱為垃圾分類。

總之，這是乙個永遠不會失業的行業，只要你願意努力，還是有前途的。

很有前途，值得一試。

1、耗材**：投資少，回報高。

在很多城市的電腦街上，總能看到一些人打著“****墨粉盒和墨盒”字樣的紙牌。 因為**隱藏著墨盒和碳粉盒的“意外之利”。

據業內人士介紹，乙個品牌的墨盒和墨粉盒的平均價格在十幾元，但再生後，便宜的就四五十元，貴的可以達到一百多元，整個加工成本只有幾元。 據記者調查，相關回收裝置只便宜幾千元，更貴的也只有2萬或3萬元，一天就能完成數百個墨盒或墨粉盒的再生過程。

因此，無論是在投入、技術還是毛利率方面，這項業務都是一項令人心跳加速的暴利業務。 同時，記者在調研過程中了解到，這個業務是正常乙個月賺幾萬元，單從收入來看，這個業務並不高，但從價效比來看，這個業務絕對是乙個草根投資者的商機。

2.廢舊家用電器。

這是一項極其普遍和不起眼的業務。 很多人可能認為這是一項破爛的生意，但實際上，這是一項非常有利可圖且技術含量低的業務。 也許看完下面的文章，你可以找到一種新的賺錢方式。

廢料是乙個很大的市場，值得去做。

隨著我國經濟的快速發展、技能的進步和公升級的減速，越來越多的商品將失去價值，成為廢舊商品，進入廢舊商品再應用階段。

對於廢品，傳統公司的做法可能是，招人再上門，但他們採用共享模式，直接搞乙個平台，類似於平台的計程車模式，然後把一些個人垃圾使用者整合到平台裡，當使用者有垃圾需求出售時，在平台上撤回申請， 然後這些個人垃圾使用者根據自己的業務需求，然後挨家挨戶地上門。

對於使用者來說，非常方便，想賣垃圾的時候可以隨時賣，對於這些個別垃圾**人來說也很好，有了這個平台的幫助，可以拿更多的生意，賺更多的錢吧？ 重要的是，平台不必付給這些個人垃圾**一分錢，也不必付給他們工資。

當這些個體垃圾收集者收到垃圾時，他們可以在他們的**位置出售，價格與同行相同或略有優勢。 那麼另一種模式呢，那就是塑料瓶的垃圾機，放在一些公共場所，比如地鐵商場小區，然後等使用者喝完飲料，就可以放進自己的機器裡了。

錢是靠垃圾中間價的差額賺來的，有些地方會有補貼政策，因為這是乙個環保的生意。

目前形勢並不樂觀，2025年全國將實行垃圾分類，之前這個民營垃圾站肯定是要取締的，當然國家會支援一些企業在垃圾分類利用，但還沒那麼快，如果實施這個方案，這些失業人員就可以去**扶持的企業工作， 垃圾分類。

目前實施起來還沒那麼快，廢站就取締了，你可以在建築行業工作，從事裝修，蓋房子，現在建築行業的工資不低，只要你願意努力工作，吃苦耐勞。 你可以去這些地方當搬運工。 作為保安，工資比較低，但工作輕鬆。

去家具廠打工，做家務，其實很多工廠都需要做家務，對年齡的要求也沒有那麼高，所以可以找到。

你可以投資一家小企業，從廢舊產品中賺一些錢，然後做一家小企業。

我接觸過很多做廢品的人，大多是40多人，他們辛辛苦苦養家餬口，為了賺錢，生活環境不好，有時候飯菜不跟著下一頓飯，沒有準時，到飯上有人放手去拉貨， 飯菜不能照顧好食物快走，來到陽光下的三輪車上，沒有人比一般人曬黑，還要扛著垃圾，對垃圾進行分類。這個生意確實苦澀累人，很多人看不起，看不起。 他們的艱辛不是一些受訪者能理解的，很多年輕人從來沒有做過這種工作，他們無法理解其中的艱辛，這確實讓他們意識到，我認為他們不會這樣做。

國家政策應該以這種方式實施，私人廢物最終將成為過去，我希望他們都能找到自己的工作，再次為家人支援乙個世界！

廢品**是相當有利可圖的，值得做。

其實不管是什麼職業，都是有乙個從淺到深的過程，就算是廢品**線也不例外，在這一行，乙個人想要隨便就有一定的利潤，還是很困難的，我們都知道，現在的廢品**是逐漸減少的，很多散落的**人都沒有從中獲利， 許多拾荒者撿瓶子到垃圾**站，上磅只有幾毛錢。

而在很多朋友年輕的時候，乙個建利寶瓶能賣到一兩毛錢。 而且當時的價格和今天的價格不一樣。 但即便如此，還是有廢品可以從中賺取一定利潤。

這個利潤可能高於當今城市大多數藍領或金領工人的利潤。

據官方統計，我國從各種資源和利用中獲得的利潤甚至每年可達7000億元以上。 這些在垃圾行業工作的人，平均年收入甚至可以達到6萬元以上。 也就是說，靠著廢品，每個月差不多可以拿到5000元左右的工資。

這和很多一線城市的研究生剛入企時沒有太大區別。 然而，對於刮刀手來說，只需要一些聰明才智和勤奮的手就可以做到。

但話雖如此，除了在這個行業賺點小錢之外，還有原因很多從業者，因為從廢品到其他行業其實很難轉移，因為廢品幾乎沒有門檻，所需要的只是各個場所與廢品之間的接觸關係， 也就是說，大多數社群的居民。

最起碼其他行業需要一些技術問題，所以才不轉行，主要是因為沒有這個條件，而且就算轉行，賺的錢也比不上撿廢品的時候多，所以誰會花這個功夫卻不討好呢？