BCA對開發商的監督是什麼？

你好！ 1、受建設行政主管部門委託，對各類建設專案進行新建、擴建、改建的質量和質量監督。 2、按照國家和地方有關法律法規，對參與專案建設的各方的質量行為進行監督檢查。

重點是核實施工方、勘察、設計、施工、監理等施工方的資質，以及相關人員的資質，落實質量保證體系、質量責任制，檢查相關質量檔案和技術資料是否齊全，是否符合規定。 3、按照工程施工強制性標準，按照質量監督工作計畫，對建設工程地基、主體結構等涉及結構安全的關鍵部位進行實物質量檢查。 抽查專案使用的主要建築材料和結構件的質量。

監督基礎事業部、主體結構事業部等涉及結構安全的部位的質量驗收工作。 4、監督專案的竣工驗收。 監督施工單位組織的工程竣工驗收的組織形式和驗收程式，以及驗收過程中提供的相關資料和形成的質量評估檔案是否符合有關規定。

並按照有關規定，向建設行政部門提交工程質量監督報告。 5、負責建設工程及工程材料、產品、裝置的監督檢查，落實轄區檢查工作管理工作。 6、受理全區在建在建工程質量投訴，負責投訴處理。

7、掌握本區域建設工程質量狀況，及時總結推廣工程質量管理經驗，參與重大質量事故處理。 8、負責建設行政部門委託的其他工程質量監督管理工作。 如果開發商不履行保修義務，應向當地房地產主管部門投訴。

住房和城鄉建設局是否保證開發商的財務控制權，如保證金、保證金等？

1. 哪個部門監管房地產開發商？

1.房地產開發商屬於當地人民住房和城鄉建設部門的管理部門。 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員、開發經營業績，對房地產開發企業的資質等級進行核查備案。 房地產開發企業應當按照核定的資質等級承接相應的房地產開發專案。

具體辦法由建設行政主管部門制定。

2、法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第四條。

建設行政部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民**房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發和經營活動的監督管理。 縣級以上土地管理主管部門按照有關法律、行政法規的規定，負責房地產開發經營相關的土地管理工作。

2、開發商違約交付如何處理。

開發商應按約定的時間交付房屋，這是開發商的基本義務。 如果開發商未能按時交付房屋，買方可以根據不同情況採取不同的方式保護自己的合法權益。 根據延遲交付房屋的情況和原因的不同，可分為以下幾種情況：

1、如果開發商推遲交付房屋，在收到提醒後仍未在合理期限內履行，但給出了推遲交付的理由，在這種情況下，買方沒有必要終止購買合同。 雖然不是因不可抗力或合同約定的免責原因，但在買方能夠承擔的範圍內，如開發商的財務問題導致停工一段時間，現已復工等，買方可以選擇等待並要求開發商承擔違約金;

2、如果開發商在收到提醒後延遲交貨仍未在合理期限內履行，且未給出合理理由或盲目推卸、逃避，買方可以要求解除合同，並要求開發商承擔違約責任並賠償自身損失;

3、如果開發商在收到提醒後在合理期限內交付合同，買方不能要求終止合同，但可以要求開發商根據延遲天數承擔違約金賠償。