我媽有個小產權的房子，想轉給我，怎麼處理

1. 贈與後，抵押人是你的，而不是你的母親。 如果先處理抵押貸款，則在償還貸款之前無法處理贈與。

2、贈與要公證，你和媽（如果爸爸也是共有人，爸爸也會一起去）去公證處，辦理贈與合同，然後去房地產部門過戶，贈與合同公證處會給你寫。

3 贈與合同可以轉讓給您個人，無論配偶是誰。 這可以在婚前和婚後作為個人財產分配給您。

4、材料有身份證、戶口簿、房產證、結婚證。

5.公證費在2%左右，稅費在3%左右，處理贈與不如處理銷售划算，但如果你現在結婚了，銷售由你的丈夫和妻子分享。

1、小產權房屋所有權如何轉讓。

小額認股權證。 這些小產權房的開發商沒有五證，所以小產權房的購房者不能去房管部門申請相關的房產證和產權證。

1、小產權一般屬於未繳納土地出讓費的集體土地，戶籍在村（小區）的，屬於村里成員的，房屋已建成並有住房所有權證，村委會同意轉讓權屬並可出具證明， 可以進行轉移;如果不滿足上述條件，則無法進行轉賬。

2、購買產權小的二手房風險遠大於收益，消費者最好不要把重點放在這類產權二手房上。

3、所謂小產權、鄉產權，僅是用宅基地建的地地房屋，沒有不動產權，不受國家法律保護，不具備房屋的所有權、轉讓權、處置權、受益權，不能辦理房屋產權轉讓手續。 其中最重要的一點是，即使是完全自住的房屋，也沒有房產證，這意味著買方不是合法的產權人，無法用法律保護自己的權益。

2、小型產房主要有以下三個特點：

1、小產權是指在國家劃撥的土地上開發建設的房地產，有使用權單位轉讓的土地，或者集體擁有的土地。

2、小產權房屋不具有完全產權或雖具有完備產權，但受一定的處分限制。

3、小產權不能在市場上自由流通。

申請交易時，買賣雙方可以拿著已簽署的房屋買賣合同，到房地產交易中心申請交易轉讓。

將部門帶到財務部門的接待大廳，準備支付印花稅、契稅等費用。 付款完成後，您將收到完稅證明。 拿著之前獲得的所有資訊，去不動產登記中心辦理不動產過戶手續。

賣方夫妻均在場並當場簽字。 完成轉讓手續後，最後一步是獲得房地產產權證。

小產權沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 戶籍在村（社群）內，屬於村里成員的，房屋已辦理房屋權屬證，村委會同意轉讓權屬並可出具證明，權屬可以轉讓，但不符合上述條件的，所有權不能轉讓。

小產權房屋不能合法轉讓給自己名下，只能由親屬或者集體成員通過戶代之轉讓或者更換，不能轉讓或者更換給非集體成員的第三方。

首先，產權小的房屋不是乙個法律概念，而是沒有申請土地證和繳納土地轉讓費的在農村集體土地上建房沒有付款的房屋，即沒有五證的房屋。

這種小產權房是不能轉讓的，而是因為他沒有正式的房產證，但是我們可以通過協議確定房產的使用權，也就是說，可以正常買賣。

大多數小產權房屋的程式各不相同，這也意味著，如果國家要拆除這些房屋，可能就沒有相應的補償，因為這些程式是非法的，不能受到法律的保護。

別墅主人為您提供當地的建築政策、建築圖紙、別墅設計圖紙;

別墅外觀效果圖服務，上千種熱門圖紙供您選擇。

別墅主人。

如果您無法轉讓小產權房屋的所有權，您可以要求確認合同無效並退還購買價格。 小產權房沒有房產證，房子沒有產權證，房屋不能依法登記領取權屬證，陸慶嫻辦理權案過戶，不能交易。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

下列不動產不得仿製轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

不能買賣，小產權不能正常交易，所有權不能轉讓。 小產權通常是指在中國農村和城市郊區農民擁有的土地上建造的待售住房，這種住房不能獲得國家住房管理部門頒發的產權證書，而是由鄉鎮**或村委會頒發的，因此也稱為鄉鎮產權住房。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。

這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同也不會向國土和住房管理局備案，所謂的產權證不是真正合法有效的產權證。 按照國家有關要求，小產權不得確證發放，不受法律保護。 因此，小產權不能正常交易，也不能轉讓。

[法律依據]。

《房屋登記辦法》第二十二條規定，有下列情形之一的，住房登記機關應當拒絕登記：（一）未依法取得規劃許可或者施工許可證或者未按照規劃許可面積建造的建築物申請登記的; （二）申請人無法提供合法有效的權利證明**或申請登記的住房權利與權利證明檔案不一致的;（三）申請登記的物品與房屋登記簿記載的物品相牴觸的; （四）申請登記的房屋不能指定或者不具有獨立使用價值的; （五）房屋被依法徵用或者沒收，原權利人申請登記的; （六）在房屋依法查封期間，權利人申請登記的; （七）法律、法規和本辦法規定的其他不登記情形。