用通俗易懂的語言解釋什麼是小財產權？ 農村的自建房有哪些？

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 農村自建房不屬於小產權，土地集體所有，不得轉讓。

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

《農村宅基地管理辦法》規定，外地人不得買賣農村宅基地，自2008年1月1日起施行。

《憲法》第十條、《土地管理法》第二條規定，任何組織或者個人不得占有、買賣或者以其他方式非法轉讓土地，土地使用權可以依照法律規定轉讓。 由此可見，我國禁止買賣宅基地，村民當然也不能出售宅基地牟利。

農民只有宅基地使用權，土地屬於農民集體。 宅基地在農村組織內的成員之間轉讓，而不是轉讓給農村組織的非成員。 農村組織內部成員有農村戶口，符合申請宅基地的條件，宅基地土地屬於農村集體建設用地，集體享有所有權並分配給農民使用，農民之間的轉讓不違法。

宅基地的所有權歸集體所有，使用權由農民個人享有，如果農民買賣了宅基地上建的房屋，宅基地的使用權也隨之轉移，此時宅基地的轉讓有效，但農民在轉讓或出售宅基地上的房屋和使用權後不能申請宅基地宅基地。

您好： 1、小產權不是乙個法律概念，簡單地說，“國家頒發產權證稱為”大產權房“，國家不頒發產權證稱為”小產權房”。

2、農村自建房是指農村集體成員在自有宅基地上建造的房屋，只屬於農村集體所有人，其他村莊的農民不能購買。 從廣義上看，農村自建房也是一種“小產權房”。

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浙江思維律師事務所。

不，自建房是農民自己在自家宅基地上建造的房屋。

小產權，即所謂的"小產權"是指建在農民集體土地上的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是國家住房管理部門出具的，而是鄉**或村委會出具的，所以叫"鄉鎮產權"，也稱為"小產權"。

鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

法律分析：舊檔案。

出售的自建房可分為小產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家關於宅基地管理的規定。

法律分析：轉讓的自建房屋可分為小產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》。

第三百六十二條 宅基地使用權人依法享有集體所有土地的佔有權和使用權，並有權依法使用該土地建造住宅和附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。

算一算裝修房屋需要多少錢

土地使用權的轉讓，想必大家對這方面還是很熟悉的，而且這個問題在買房的過程中會牽扯到，購房者需要支付這部分費用才能獲得相關的土地使用權。 平時轉讓的土地大多是用於商品房的建設，但是對於自建房的轉讓，卻有很多人不解，那麼自建房的轉讓是不是小產權呢？ 讓我們來看看齊屹家居專家。

1、自建房轉讓屬於小產權嗎？

可以分為小產權，因為轉讓的自建房實際上沒有土地出讓費，也無法申請相關的房地產證，也沒有土地使用證、銷售許可證等。 小產權出售的房屋一般是指建在農業生產用集體土地和農民宅基地等上的房屋，不得轉讓、轉讓、出租等。

2、農村自建房如何辦理土地證。

自建房所在宅基地需要申請，經批准後即可拿到土地證，土地證可以證明村民對地塊有使用權，可以合法建設，建設應根據地理位置、土地性質、 以及土地證上標明的土地面積。

如果原土地證明顯示土地是轉讓收入，那麼您可以直接支付手續費來獲得。 如果土地被分配，則在申請土地證書時需要支付土地轉讓費的3%。

新建房屋土地登記的，需在村集體申請審批，審批後向國土規劃部門提交相關材料申請相關建築審批檔案，最後方可登記。

小結：以上就是關於自建房轉讓是小產權，以及農村自建房土地證銷毀如何處理，希望分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以****齊家資訊。

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