小產權有哪些風險，是否應該購買

小產權現在越來越受到買家的歡迎，小產權的總價較低，但也有一定的弊端，必須注意其風險。

1、缺少“五證”。

“五證”是購房者申請房產證的前提條件，但小產權的“五證”卻缺失了。 例如，大多數擁有小產權的房屋都建在集體土地上，因此至少不太可能獲得國有土地使用證。 雖然小產權很受歡迎，但大多數不建議買家使用，因為他們沒有產權證，這是買方權利的重要證明。

二是拆遷難補。

除了不能申請房產證外，因為小產權房本身是法律不允許的，所以在面臨拆遷問題時，房主沒有辦法獲得賠償。

三是質量難以保證。

開發商在開發小產權時，由於其低****，往往為了節省開支和增加利潤而偷工減料。 此類屬性通常存在安全隱患。 而且，後期房子質量出現問題後，往往沒有及時修復。

還有搬進來後的財產問題。

四是配套設施不完善。

這些房屋幾乎沒有供暖、天然氣和其他配套設施。 而萬一將來發生糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產權不允許銀行貸款。

因為你不能申請房地產證書，所以你不能從銀行獲得貸款。 換句話說，購買小房產不能以銀行貸款的形式進行。 只能選擇全額付款或其他融資渠道。

還有很多其他的問題，比如產權的缺失，以後在繼承上也會有很多麻煩。 而且，甚至還有開發商“一槍換地”的情況，一旦被清算，就無法兌現立即撤離的承諾，由此帶來的很多麻煩都會甩給買家。 因此，在購買小房產時，一定要小心。

以上發布於2016年12月16日，目前相關購房政策以實際情況為準）。

購買小型房產有哪些風險？ 風險主要有5個方面，已經進行了深入而全面的分析和解釋！

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

小產權可以購買，但有一定的風險，建議謹慎購買，購買小產權後的風險如下：1、法律不保護小產權的買賣合同; 2、小產權不允許按揭貸款; 3、小產權房屋拆遷時，得不到應有的賠償。 法律依據：《物權法》第二十條規定，當事人在簽訂房屋或者其他不動產權買賣協議時，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。

預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。預先通知登記後，不動產登記之日起三個月內債權人權利消滅或者未提出登記申請的，預通知登記無效。

購買小型房產的風險：1沒有辦法申請房地產證書; 2.

難以避免“賣多套房”的風險; 3.沒有監督就很難保證質量; 4.買房時無法獲得銀行貸款; 5.

難以兌現和轉賬; 6.小產權分割難; 7.可以被徵用或者無償徵用; 8.

隨時面臨業主的“違約風險”。

一般來說，在買賣房屋時，通常需要依靠購房合同來保護買賣雙方的權益。 但是，根據我國的有關要求，小產權不能確定和發放，不受法律保護。 這意味著，即使您簽訂了出售小型房地產的合同，該合同也是無效的。

也許有些只需要買房的購房者認為購房合同無效與否並不重要。 無論如何，他們買了房子住。 如果你真的這麼認為，那你就錯了。

既然購買合同無效，那麼在發生房地產糾紛時，如何維權？ 如果您不能保護自己作為購房者的權利，那麼如果產權出現問題，您將來還會是房主嗎？

對於小規模的房屋交易，儘管賣方一再承諾將來永遠不會違約，但賣方在現實生活中違約的情況並不少見。 如果賣方違反合同，您將很難捍衛自己的權利，因為購買小房產的合同不受法律保護。 如果你沒有錢拆遷，如果你在乙個發展中的城市，你經常看到很多地方必須拆遷。

其實這是因為隨著城市化的快速發展，越來越多的城市面臨拆遷。 一旦涉及拆遷，賣方將要求拆遷資金。 目前，您將無法獲得拆除資金。 即使你上法庭，法庭也不會支援你。

人們為劣質住房買什麼？ 它們中的大多數是供自己使用的。 自我職業最重要的事情是什麼？

房子的質量很安全。 一般來說，小產權房屋大多由開發商和村委會協商建造，不受政府的監督管理。 這樣一來，小房子的質量就無法得到保證。

如果您要購買質量差的房屋，則很難保證員工的財務安全。 配套設施差。 這所房子不同於生活中隨處可見的任何其他普通商品。

它通常具有財務性質。 因此，在買房時不能忽視配套設施，因為它可以增加房子的空間。 但是，與普通商品房相比，小產權的配套設施往往不完善，比如沒有雙層氣，沒有物業管理，所以你的生活質量和房屋價值不會太高。

質量參差不齊。 小型房屋的建造不需要有關當局的審查。 不排除一些開發商為了增加利潤而偷工減料。

房子的質量無法保證。 如果房子的質量有問題，就很難追究責任。 如果發生拆除，將不支付任何賠償。

這些建築物實際上是非法建築。 如果被移除，買方將不會獲得任何賠償。 如果有賠償，它們將全額退還給原主人。

應謹慎購買小型房產。 因為他無法獲得國家認可的地契。 不能抵押。 此外，當涉及到拆遷等產權糾紛時。 所有者的合法權益可能無法得到保障。

你不能買這樣的小房產，因為小房產的地契不適合你的名字，你可能會因為不在你的名下而被驅逐。

買不到。 因為這樣的房子不能被確認為不動產，也就是沒有產權的房子，你花錢，但是這房子的產權並不在你名下，你以後說要被驅逐，就得冒著被驅逐的風險。