購買小房產是否違法？ 購買有風險嗎？

購買小型房產的風險：1沒有辦法申請房地產證書; 2.

難以避免“賣多套房”的風險; 3.沒有監督就很難保證質量; 4.買房時無法獲得銀行貸款; 5.

難以兌現和轉賬; 6.小產權分割難; 7.可以被徵用或者無償徵用; 8.

隨時面臨業主的“違約風險”。

購買小型房產有哪些風險？ 風險主要有5個方面，已經進行了深入而全面的分析和解釋！

小產權可以購買，但有一定的風險，建議謹慎購買，購買小產權後的風險如下：1、法律不保護小產權的買賣合同; 2、小產權不允許按揭貸款; 3、小產權房屋拆遷時，得不到應有的賠償。 法律依據：《物權法》第二十條規定，當事人在簽訂房屋或者其他不動產權買賣協議時，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。

預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。預先通知登記後，不動產登記之日起三個月內債權人權利消滅或者未提出登記申請的，預通知登記無效。

購買小產權房存在風險，購買小產權房沒有產權保障，不具備不動產權、轉讓權、處分權、收益權等權利，不能辦理產權轉讓手續。 同時，在購買小產權房的過程中，不允許抵押或貸款，不允許買賣或進入二級市場，轉讓時需要支付土地轉讓費，在發生糾紛時會缺乏法律支援，沒有法律保障。

小產權房屋可以正規化嗎？

其實國家沒有頒發的房產證，但是大家都非常在意自己買的小產權房能不能變成正規的。 “小產權”實際上是“鄉鎮產權”和“集體產權”，並不真正構成嚴格法律意義上的財產權。 在《關於房屋交易與房地產登記有關問題通知》中，規定防止小產權通過房地產登記合法化。

也就是說，小產權是不能變成正規的，小產權是不可能轉成大產權的，花錢去關係也沒用。 除非國家放開小產權交易，或者國家對小產權房屋的土地進行改造或統一更新，否則可以轉換為大產權。

小產權規範化的後果是什麼？

1、難以堅持國家耕地紅線。

按照我國目前的國情，堅守18億畝耕地的紅線還是很有必要的。 如果小產權正規化，那麼勢必會逐漸侵蝕耕地，從而突破國家耕地的紅線，最終出現糧食短缺。

2.貧富差距擴大。

雖然沒有國家頒發的房產證，但很多買家會購買小產權，主要是因為小產權很便宜，有錢人不會搶房子。 但是，如果小產權房轉正，那麼情況就大不相同了，恐怕很多富人會買幾套小產權，最終普通購房者買不起房子，這樣貧富差距就更慢了。

3、存在安全隱患。

小產權質量沒有保障，因為小產權沒有統一的建設標準，也沒有相關部門的監管，所以小產權往往存在很大的安全隱患。 如果買小房產，無疑相當於拿著一顆“定時炸彈”。 如果小產權正規化，那麼更多的人將處於危險之中。

4.損害國家利益的。

如果小產權房屋正規化，也會損害國家的利益，因為大家都知道，購買小產權房屋不需要支付土地轉讓費，而且沒有房產交易稅和稅收，所以小產權房屋會在一定程度上損害國家的利益。

購買小產權房並不違法，但小產權房的交易不正規，沒有官方的房產交易政策支援，交易本身不受法律保護，但一般不違法。 小產權房屋是指村集體組織或者開發商在集體土地上建造的房屋，一般歸鎮所有，不向公眾出售。

小產權房屋有哪些型別？

1.通常意義上的小產權。

即占用集體土地或耕地，轉讓農民集體土地使用權進行商品住宅開發的違章建築。 一般來說，這種型別的小房產在現實生活中是最常見的。

2、限制出售小產權。

即在分配或轉讓的土地上，不按規劃功能進行開發或使用，限制出售的房屋直接在市場上出售。 同時，也是產權糾紛不全的房。

3.軍人產房。

所謂軍人住房，其實就是在軍隊有使用權的土地上開發商品房，然後賣給軍人以外的當地居民。 因此，人們通常被稱為“軍人產房”。

4.一些二手房。

在現實生活中，也有一些二手房還沒有辦理徵地手續，沒有繳納土地出讓費，所以直接進入買賣交易，而這類二手房也是小產權房。 一般來說，此類房產的買賣合同將被視為無效。

為什麼不建議購買小房產。

1、缺少“五證”。

“五證”是消費者取得房地產證件的前提條件，即擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房銷售預售許可證。 房地產專案，包括城中村改造，沒有“五證”是不能申請房產證的。 雖然“小產權”賣得不錯，但很多業內人士認為，“小產權”存在很多風險，最大的問題是沒有產權，不受法律保護。

2、質量難以保證。

房屋質量不受監控，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 除了房子的質量和房子的售後保修外，玉石橋證很難得到保護，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

3、拆遷難以補償。

小產權實際上是第一規範圍之外的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主拆遷不予補償。

4、配套設施不完善。

小產權不能保證社群相關配套設施的建設，甚至連供暖、天然氣等基礎設施都不能保證。