關於住宅區的容積率和建築密度

根據。 中華人民共和國國家標準。

土木建築設計總則。

code for design of civil buildingsgb 50352—2005

2 0 10 建築密度; building coverage ratio

在一定範圍內，建築物的基面積與占用面積之和（）2 0 11容積率、容積率之比

在一定範圍內，建築面積之和與土地面積之比。

2 0 12 綠地率 綠化率 在一定面積內，各類綠地總面積占該面積總面積的比例（ ） 房東說得對，標準和規劃部門的人吃豬油吃多了，可以這樣忽悠他們：

在地面上建造乙個“地下”房間，建造乙個閣樓。

不知道你的計算是從哪裡來的 按照你說的，比如說，如果乙個住宅區的基面積是5000m2，那麼覆蓋率（你說的建築密度）是：1250m2容積率為5000m2

所謂建築密度，是指建築物所佔的總建築面積。

覆蓋率（建築密度）是總建築面積與場地面積的比率。

但。 你見過面積超過1000平方公尺的住宅嗎？

平均住宅建築面積約為250,400棟。

所以。 一般來說，可以建造3或4棟約6層的房屋。

建築密度是建築基礎的建築面積與土地面積的比值，容積率是總建築面積與土地面積的比值。

建築密度與容積率的區別：

概念不同：建築密度主要反映土地面積內的空置率和建築密度，是指建築基地總面積與規劃建設用地面積在專案用地面積內的比例。

容積率是建築面積的總密度，主要衡量建設用地的使用強度。 容積率值為無量綱比，地塊建築總容積率為地塊面積的倍數，稱為容積率值。

計算方法不同：建築密度等於建築基面積之和除以用於規劃建造橋梁的土地面積。 容積率等於地上總建築面積除以建設用地面積。

容積率的計算：

如果建築物底層用作通道、公共停車場、綠化小品布局、居民休閒、配套設施等公共用途，架空層的高度應在公尺與公尺之間，其建築面積不計入容積率。

在建築物的頂部，有樓梯間、水箱房、電梯機房、結構（裝置管道）轉換層、一樓車庫、雜物間等。 當樓層高度大於公尺時，全面積將計入容積率，如果樓層高度小於公尺，則按1 2計入容積率。

容積率對生活的影響：

人口密度：高容積率的住宅專案意味著社群內建的房屋較多，而高容積率必然會帶來高密度的居民，最終會導致小區業主居住舒適度的下降。

此外，高密度的居住人口也會給健身場所、兒童活動區、娛樂和夢樂裝扮中心，以及建築物內的電梯和消防通道帶來更大的壓力。 頻繁使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度社群時應提出更高的要求。

內部規劃：由於高容積率住宅過度追求土地使用率，小區內樓層會相對較高，綠地佔比也會相應降低，從而影響居住環境和居住區質量。

此外，建築物間距太近，小區道路狹窄，停車位不足，這也是高容積率小區常見的問題。 如何合理地解決這些問題，不僅是擺在開發商辦公桌上的重要任務，也是讓買家提高社群認可度的重要方面。

<>1.建築容積率、建築密度、綠化率的概念。

1、建築容積率：指專案規劃建設用地內總建築面積與規劃建設用地面積之比。 附屬建築也被計算在內，但應注意不計算的附屬建築除外。

2、建築密度：即建築覆蓋率，是指專案用地面積內所有基地面積之和與規劃建設用地之比。

3、綠化率：指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積的比值。

上述規劃建設用地面積是指專案用地紅線以內的土地面積，一般包括施工區域內的道路、綠地、建築物（構築物）、運動場等面積。

二是建築密度與容積率的關係。

建築面積越大，產品用量越大，利潤越大。 在某一地塊面積的情況下，容積率是控制建築面積的直接指標，兩者成正比。 建築面積的增加需要增加建築樓層數，在這種情況下，只有犧牲建築密度才能達到增加建築高度的目的，這時需要協調的是建築面積的增加，建築密度的降低是否符合利潤最大化的目標。

建築密度的降低帶來了土地利用的不足，即土地成本的浪費，而建築面積的增加帶來了第一段的增加，兩者之間的矛盾需要在不盡可能浪費土地的基礎上，找到乙個合理的點和乙個平衡點，使建築面積最大化。

3、建築容積率、建築密度、綠化率等指標。

1、土地利用性質：二等住宅用地;

主要規劃指標：容積率：;

建築密度：30%; 35%的綠地面積;

2、土地用途性質：住宅（與商業金融、行政辦公相容）;

主要規劃指標：容積率：;

建築密度：40%; 綠地率25%;

3、土地用途性質：住宅（與商業金融、行政辦公相容）;

主要規劃指標：容積率：;

建築密度：28%; 35%的綠地面積;

4、土地用途性質：住宅（與商業金融、行政辦公相容）;

主要規劃指標：容積率：;

建築密度：28%; 35%的綠地面積;

5、土地利用性質：商業、辦公（與酒店業相容）用地;

主要規劃指標：容積率：;

建築密度：28%; 35%的綠地面積;

6、土地利用性質：公共設施用地;

主要規劃指標：容積率：8;

建築密度：55%;

7、土地使用性質：商業金融、住宅（與行政辦公相容）用地;

主要規劃指標：容積率：; 建築密度：26%;

35%的綠地面積;

8、土地用途性質：商業及辦公（與酒店業相容）用地;

主要規劃指標：容積率：; 建築密度：28%;

35%的綠地面積;

9、土地利用性質：住宅用地;

主要規劃指標：容積率：;

建築密度：22%; 綠地率40%;

建築密度是指建築物的覆蓋率，是指專案用地面積內總建築面積與建築用地面積的比值，可以反映一定用地範圍內的空置率和建築密度計算公式：建築密度=總建築面積 總土地面積。

容積率：專案用地面積內總建築面積與建築用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建築面積總用地面積。

其中，建築用地面積：指建築物或建築群實際占用的土地面積，包括戶外工程面積（如綠化、道路、停車場等），其形狀和大小以建築紅線為準。 即有效土地面積。

建築面積：指建築物的垂直投影面積，但不包括遮陽篷、高架陽台、連線兩棟建築與簷口的架空通道、玻璃穹頂下的天井、室外樓梯和連線附近建築物的街橋等。

總建築面積：指建築工地內單棟或多棟建築物地上每層和地下每層的建築面積之和。

1、容積率：容積率又稱建築面積總密度，是指乙個社群的總建築面積與土地面積之比，是衡量建設用地利用強度的重要指標。

2、建築密度：建築密度具體是指專案用地範圍內建築總面積與規劃建設用地面積的比值（%），可以反映一定土地範圍內的空置率和建築密度。

1、建築密度和容積率的概念：

1）容積率又稱建築面積總密度，是專案範圍內地上總建築面積（但必須是正負0高程以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地利用強度的重要指標。

容積率的值為無量綱比率，通常地塊面積為1，地塊上建築物的總建築面積是地塊面積的倍數，即容積率的值。 它是指乙個社群的總建築面積與土地面積的比率。

2）指建築物基面積之和與一定範圍內占用用地面積之和（%），是指建築物的覆蓋率，具體是指專案用地範圍內所有建築物總基地面積與規劃建設用地面積的比值（%）， 可以反映一定土地範圍內的空置率和建築密度。

2、容積率與建築密度的區別在於計算方法不同

1）建築密度計算公式：建築密度 建築物的基面積與規劃建設用地面積之和。

例如，如果一塊土地是10,000平方公尺，其中建築物的地面面積為3,000平方公尺，則該土地的建築密度為3,000 10,000=30%。 建築密度一般不超過40%-50%，部分土地需要留作道路、綠化、廣場、停車場等。

2）容積率計算公式：容積率、地上總建築面積、可建用地面積。

如果建築物底層用作通道、公共停車場、綠化平面布置、居民遊憩、配套設施等公共用途，架空層的高度應在公尺與公尺之間，其建築面積不計入容積率。