要求提供住宅區規劃設計說明，城市居住區規劃設計規範

法律分析：為國家標準，編號為GB50180-2018，將於2018年12月1日起實施。 原國家標準《城市居民居住區規劃設計規範》GB50180-93同時廢止。

其中，這是一項強制性規定，必須嚴格執行。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 市鎮應當依照本法制定城市規劃、城鎮規劃。 城市和城市規劃區域內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民應當根據當地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定鄉鎮、村規劃的制定區域。 指定區域內的鄉鎮應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉鎮建設應當符合規劃要求。 鼓勵和引導縣級以上地方人民在前款規定以外的地區制定和實施鄉鎮規劃。

批准。

法律分析：我國《中華人民共和國城市居住區規劃設計國家標準規範（GB50180-93）》（以下簡稱《規範》）規定：“大城市住宅建築的日照標準為寒冷天2小時，冬至日1小時，老年人居住樓不低於冬至日照2小時的標準; 在原設計建築外增設設施，不得降低相鄰住宅原有的日照標準; 舊區改造工程中新建住宅樓的日照標準可酌情降低，但不得低於寒冷天氣1小時日照的標準。

住宅用地的構成、住宅用地 住宅用地是住宅建築基礎所占用的土地及其周圍合理距離內的土地（包括住宅綠地和住宅路徑）的總稱。

公共服務用地 一般稱為公共建設用地，是與居住人口規模相對應，為居民服務、服務、使用各種設施的土地，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融、郵電、社群服務、市政公用事業和行政管理; 等8種土地。

法律依據中華人民共和國城市居住區規劃設計國家標準規範（GB50180-93）規定，大城市住宅建築的日照標準為寒冷天氣2小時，冬至日照時間為1小時，老年人居住樓應不低於冬至日照時間2小時的標準; 在原設計建築外增設設施，不得降低相鄰住宅原有的日照標準; 舊區改造工程中新建住宅樓的日照標準可酌情降低，但不得低於寒冷天氣1小時日照的標準。

1.舒適; 要有完備的住宅建築、公共服務設施、道路和公共綠地服務設施、先進的裝置、宜人的生活環境。

2.方便; 住宅區的土地布局要合理，公共建築要與住宅有便捷的銜接。 各類公共服務設施的規模和分布適當，方便居民使用。

住宅區道路系統和路段合理形成，行人和平行破壞山不受干擾，並有充足的停車場。

3.衛生; 在住宅區，有完善的供水、雨水和汙水排水、燃氣和集中光纖汽車供暖系統，住宅區空氣清新潔淨，無有害氣體和煙塵汙染，日照充足，通風良好，無噪音，公共綠地面積大。

4.安全; 我們仔細考慮防火、交通安全，創造安全的生活環境。

5.美麗; 居住區應具有賞心悅目的特色景觀，建築空間風帆梁變化豐富，建築與綠地交織，色調和諧統一。

1、市場調研，找到目標群體，準確定位住宅市場。 目標群體的需求是以房地產企業為目的規劃、設計開發住宅叢凳產品，不同的文化背景、生活經歷、經濟條件、教育程度、家庭結構、個人品味等，導致購房者有不同的觀念、需求、價值觀、審美，所以對房型有不同的要求和重點， 造型、單元組合、社群公共設施、景觀效果等。規劃師和開發商必須進行深入的研究，發現不同消費者的需求，進而確定目標群體的需求，進而確定社群的定位水平和風格。

2、規劃設計，滿足住戶要求，精心打造建築產品。

一旦確定了目標市場，就必須根據潛在客戶的需求進行總體規劃和建築設計，以盡可能提高客戶滿意度。 在規劃設計中，滲透大隊要深入分析該區域土地的地理特徵、交通狀況、景觀環境、周邊社群環境、人文特徵，確定潛在消費者在這裡購買什麼樣的房產，以及他們能負擔得起的最佳檔次，然後結合土地的現有條件， 根據現場選址勘測，規劃設計住宅小區整體規劃圖，確定建築單元的定位、建築功能、主屋型別、不同戶型比例等，並在設計中體現節能環保的要求。

3、整體設計，注重節能環保，落實優質小區。

在規劃設計過程中，除了單一設計外，還要嚴格規劃設計整體效果設計和詳細環境設計，保證每乙個小環節的質量。 在保證質量的基礎上，注重降低後期開發、建設和運維成本，從而減少不動產**，提高居住區價值。