租廠要注意什麼，租廠要注意什麼問題

1.檢查工廠的注意事項。

在現場檢查租賃工廠時，至少需要考慮以下幾點：

1）廠房是否為合法建築;

2）工廠的用途是否適合您的租賃目的;

3）廠房的土地使用期限;

4）出租人是否具有租賃權;

5）廠房是否通過了消防驗收;

6）工廠是否被抵押或扣押。

2.租賃廠房應繳納的稅款。

1）財產稅。

對租金收入徵收12%的財產稅（如果稅務機關已經對財產的剩餘價值徵收財產稅，則不再對租金收入徵收12%的財產稅）。

2）城市維護建設稅和教育附加。

實際繳納的營業稅額乘以城市建設稅率（根據納稅人所在地適用三級稅率）和3%的教育費附加稅率。

3）印花稅。

租賃雙方應按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。 若應納稅額超過一毛錢，稅額的尾數不足五毛錢，全額五毛錢按一毛錢計算，物業租賃合同規定應納稅額最低起始為一毛錢，稅額超過一毛錢但少於一元的， 稅款按一元繳納。

4）銷售稅。

營業稅按租金收入*5%的稅率繳納。

1、環境是否符合行業要求。

包括噪音、氣味、灰塵、交通、排水汙水、環境影響評價、勞動者居住環境、生產生活便利性、可開發性、土地性質和建築物的合法性、規劃期限、工商業是否可以登記、當地政策是否支援等。

2、辦廠一般需要辦理營業執照。

就算一開始不做，也要等到業務穩定下來再補。然後，在簽訂合同之前，您必須確定是否可以獲得租賃合同，因為您需要營業執照。 有些工廠因為轉租而無法完成。

不然到時候，等到所有的營業執照都準備好了，你就做不到了，還要搬家，損失有多大。 還有防火認證。 一定要把它寫在合同上。

3.住房使用。

房東和租客均應核實房產和土地用途的房地產產權證記錄，了解專案用地和專案物業的實際用途。 工業廠房的具體用途應在租賃合同中盡可能詳細地規定。 同時，具體描述應考慮到專案房地產相關行政審批中的明確限制。

4.工業地產審批。

特別是，承租人應當了解並充分認識行政審批過程中產生的限制和風險。 如果承租人與批准書之間存在任何差異，承租人可能會被暫停或罰款。

法律分析：企業租賃工廠的過程： 1、現在要掌握一些正確的租賃工廠渠道：

比如安通工廠網就是乙個很好的平台，當然你也可以直接走進中介公司，找經紀人為你選擇合適的，當然，你需要支付1個月左右的租金作為佣金。 如果你是女孩，當你看房間時，你會有人陪伴。

2.工廠**：乙個是房屋的所有者，即中介人口中的“所有者”，乙個是中間人或**公司，另乙個是第二個房東。 這將直接影響你們與誰簽訂租約，也會影響你們雙方在合同關係結束時的利益糾葛。

3.定金：不管是業主還是中介，如果你看好房子，就需要支付一定的定金，他們一般會要求交乙個月的房租，不同意，在500以內協商。 4. 簽訂合同

如果你直接和房東簽訂合同，沒有第三方的參與，你們之間的關係會簡單很多。 如果你是中介，有兩種情況，1，他們會要求你和房東簽訂合同，只從中收取佣金，2，你和中介簽訂合同，你不會見到房東。 建議選擇與房東簽訂合同的方式，不要讓中介干涉此事。

5、房租：一般來說是定金三付，四分之一付，也有少數情況可以付二付二，定金能不能順利還，要看甲方的性格還是你的性格，所以說到定金，一定要詳細詢問。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、付款方式、租賃財產的維修等。

第七百零五條 租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

這是相當多的，在大方向上，你要考慮工廠本身，你要考慮房東或出租人，還要考慮成本。

在廠房方面，應考慮廠房的引數。 比如高度，基本上按照短板的原理，你要把你的最大需求高度放到你想租的工廠裡進行比較。 例如，如果您的裝置長達 6 公尺，那麼您的工廠將不得不滴水超過 7 公尺甚至 8 公尺。

廠房的引數一般包括：廠房型別、樓層高度、樓層、面積、房屋型別、通風、新舊度、承重、配電、合格證等。

例如，如果配電不夠，是否可以新增，廠房是否通風，是否有空調或通風系統，是否有可以生產的生產線，是否有地坪漆。 引數盡可能好，當然，如果他們沒有它們，它們也不必有。

除了工廠引數外，還需要考慮工廠的內外部配套設施。

內部設施，如果有辦公室，最好有，不需要分開，也不需要多花點錢，除了辦公室，一定要有茶水間、廁所、休息區等等。 如果純粹是為了生產，儲藏室和休息區可以一起考慮，廁所是必須的。

另外，內部環境也要考慮房型，房型是方形的，窗戶和透光性好不好，這些都要考慮，如果透光性太差，你的水電費會多一些。

還有外部環境：最好靠近主幹道，如果不考慮車輛的進出，如果不考慮這一點，可能進不去大車，就得花費額外的人工和車費來運輸， 這是非常複雜的。其次，周圍居民較少，畢竟是生產，偶爾或者經常要上夜班，而且機器的轟鳴聲那麼大，別人抱怨你，你很麻煩。

2.出租人。

如果和你簽合同的人是二手房東，或者是他自己租的，不想租，找你，那麼你可能會遇到兩個問題，乙個是房東根本不知道，半年來收房才發現自己換了人。 要麼單獨簽訂乙份協議，說明出租人的身份和租賃權，要麼需要檢視房地產證明、身份證、土地證明等檔案。 最好將整個過程記錄下來，以方便後續取證。

畢竟，防範人是必不可少的。 或者你可以去中國工商網看看，是原房東的**，你不用擔心這個問題。

3.費用。 在這方面最重要的是在合同中寫下所有費用，例如裝置維護費用、修復受損土地的費用、免租期的長短、付款方式、租金上漲的可能性等。 還明確了雙方的權利和責任。 還有付款的時間和方式，如果逾期怎麼辦等。

1、考慮到廠區所在地區的相關政策，為防止在辦理相關工商登記、稅務登記過程中出現障礙，影響計畫進度，是一項稅收政策。 在選址時，既要清楚了解相關政策資訊，也要聽取當地律師等專業機構的意見和建議後，再決定是否在這裡租賃工廠。

2、租賃工廠時，要看檔案是否齊全。 土地證、不動產證、消防審批等。 租房合法嗎：

廠房是否可以出租，業主能否提供正式的廠房租賃設施條件。 房屋結構是否有損壞，消防設施是否有保障等。 基礎設施：

交通、電力、供水等 另一種是你和房東商量合同的一些條款和風險，比如每年增加的租金，搬出時是否要求賠償等等。

建議在產業園內租廠房，主要看政策好，園區配套設施是否齊全，能否協助廠房正式運營。

1.考慮工廠周圍的綜合環境。 特別是要慎重選擇周邊的住宅廠房出租，由於早期的城市問題，一些廠房位於居民區附近，容易發生法律糾紛。 從以往經驗來看，廠區或廠區周邊的住宅區往往成為投訴和鄰近訴訟的隱患，一旦發生糾紛，很容易影響企業的正常經營。

2、考慮廠區所在行政區域的相關政策，特別是稅收政策，防止在辦理相關工商登記、稅務登記過程中出現障礙，影響投資計畫的進度; 例如，在日益重視建設綠色經濟、有效控制能源消費和產出的背景下，一些地區不願意接受某些能源消耗高的工業企業落戶本地區。 企業在選址時，應事先對相關政策資訊有清晰的了解，也要聽取當地律師等專業機構的專業意見和建議。 一些外資企業應向擬投資地的工商、稅務、外商投資管理部門多了解當地產業政策，充分了解企業享受當地優惠政策的條件，避免因與當地產業政策相衝突而在投資計畫中遇到不可逾越的政策障礙。

3、考慮廠區所在地的運輸是否方便，例如出口加工企業要求貨櫃車能夠直接進入廠區進行裝卸作業，而對於防水、防塵、防光要求高的產品，對裝卸區也有特殊要求。 在選址過程中，所有這些因素都需要考慮。 例如，對於車輛通行高度的要求，不僅要考慮對工廠車間高度和門高的限制，還要考慮道路（高架道路限高、電線桿）和其他行車道的狀況。