開發商跑路了，沒有按時交付房子，我們該怎麼辦

以下是買房時應注意的事項：

1、買房、簽訂合同時，應注意：

1.盡可能購買現有房屋或準現有房屋。 這樣可以避免很多風險，如：窗台高度、淨高過低、陽台設計不合理、房屋過小、管道裝置層、房屋未完工、室內有害氣體、房屋結構改變、裂縫等表面質量問題。

2、力爭一步到位直接簽訂合同，不交定金，不簽認購，否則容易被動受限。 你真的要付定金，不要付太多。 雖然在簽訂正式合同之前，押金一般可以退還，但你不應該給自己找麻煩。

3、根據法律規定，開發商在建築宣傳冊或廣告中的承諾應寫入補充協議。 如果開發者不同意寫，請提前準備乙個小錄音機，記錄開發者的口頭承諾。

4、簽訂合同時，依法也簽訂了物業管理協議，防止入住時物業管理費（漲價等）發生變化。

5. 列出要支付的費用，以避免任意收費。

6. 律師代表誰？ 目前，在房地產領域，處理房地產業務的律師有三類，包括：開發商律師、銀行律師和業主律師。 只有業主本人聘請的律師才能代表業主本人發言。

7、盡可能詳細地簽署補充協議（注意審查賣方提供的補充協議），或簽訂集體協議; 並說明如何承擔違約責任，退房還是不退房。 退房時包括哪些內容？ 不退房的違約責任如何承擔？

合同簽訂後，很多業主除了自己的簽名外，還有別人字型的其他字，太被動了。

二、收貨時要注意：

1、按照合同約定的交接時應提交的相關檔案辦理入住手續，如：測繪部門實區檔案、北京市建設工程竣工驗收備案表、居住指導書、居住質量保證證明等。 如果不可能，則註明“室內情況不明”，以避免既成事實。

2、按照合同規定的交貨標準進行現場驗收，並在簽到時註明相應問題。 如果您不被允許進入房間進行檢查，請注意“裡面的情況不清楚”，以避免既成事實。

3、注重相互聯絡，為業主委員會的成立奠定基礎。

3. 發生爭議時，應注意：

1、從合同開始，就要注意做好證據，盡可能多地向對方收集書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：行政訴訟先行還是民事訴訟先行？ 這是訴訟成敗的關鍵。

3、如果可能的話，充分發揮集體的力量或要求消費者協會或第一時間介入。

通過法律程式，看看可以挽回多少損失？

法律分析：如果開發商未能按時交付房產，業主可以要求搬出，並可以要求開發商承擔違約責任並支付違約金。 根據相關法律法規規定，房地產開發企業應當按照合同約定，按時交付符合交付使用條件的商品房，不按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，應當按照合同約定，按時將符合交付和使用條件的商品房交付給買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

決定起訴後，需要準備以下材料： 1、起訴書需要查明對方的基本登記資訊，可以自己寫，也可以找律師**; 並根據對方當事人的數量製作副本; 2、準備證據、採購合同、發票、收據等能證明與對方存在合同關係的材料; 3、帶上訴訟費; 去法院立案。 如果開發者跑了，應該有不止乙個受害者，可以和其他人一起解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第509條 雙方應當按照協議充分履行義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，按照合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應避免浪費資源、汙染環境、破壞生態。

法律分析：如果開發商沒有按時交付房屋，首先要仔細檢查，看看與開發商簽訂的合同中是否有關於推遲交付的相同規定。 如果合同中有約定，則應執行合同中約定的條款。

如果合同中沒有明確說明，買方可以搬出。 除特殊情況外，為在合同約定的期限內交付房屋，開發商應承擔違約責任並賠償買方違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當事人可以約定一方違約時，應根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

如開發商逾期，可按照合同約定向開發商追索違約金，違約金從約定的交貨日期次日起計算至開發商通知交貨時間之日止。

由於合同約定了房屋逾期時開發商承擔違約責任的方式，因此將按照合同進行處理。

如果逾期交貨超過一定時間，您可以選擇退房並要求開發商按約定承擔違約責任。

例如，在合同中，可以這樣約定：

1、開發商應當在某月、某年前將合同約定的房屋交付給買方;

2、如果開發商不能按時交付房屋，那麼買方應給予開發商寬限期，允許開發商在寬限期內交付房屋。 但開發商應承擔違約責任，違約金按買方支付的利息計算，從合同約定的交貨期至實際交貨日期;

3、如果開發商在寬限期後仍未交付房屋，則買方有權終止合同，同時要求開發商返還購房款和利息，並支付違約金。

如開發商因堵塞原因未能按時交付房屋的，開發商應當按照合同約定賠償買方違約，買方也可以按合同搬出。

法律依據]《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

無限期合同內含持續履行債務的，宴席當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方當事人。

如果開發商未能按時交付房產，買方可以根據不同情況採取不同的方式保護其合法權益。

一是開發商在接到催告後未能按時交付房產，且未在合理期限內履行的，買方可以解除合同;

二是逾期交貨，在被催告後仍未履行的，買方不解除合同的，可以要求開發商承擔違約責任;

第三，如果交貨逾期，開發商在收到提醒後在合理期限內交付貨物，則不能解除合同，但可以要求承擔違約責任。

需要注意的是，買方的撤銷權必須在法定期限內行使，如果不行使，撤銷權將失效。

1. 房子延遲需要多長時間？

不能隨意推遲房屋交付，延遲交付將承擔相應的違約責任。 如果催促買受人在合理期限內履行合同，買受人不能解除合同，但可以要求開發商賠償損失; 如果買方在三個月的提醒後仍未履行合同，而開發商沒有給出正當理由，買方可以終止合同，一切損失由開發商承擔。

第二，如果開發商付不起房款，我該怎麼辦？

開發商遲延交付房屋屬於違約行為，違約金應當按照商品房買賣合同或者法律規定支付。 商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照下列標準確定：

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。

當事人以約定的違約金過高為由要求減免的，應當以違約金超過所致損失的30%為由，適當減免違約金; 當事人以約定的違約金低於損失為由要求增加的，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。

根據《民法典》第五百六十三條的規定，出賣人被催告後三個月內延遲交付房屋，未履行的，除當事人另有約定外，有權解除合同的人的請求應予支援。

法律沒有規定或者拍賣人不同意的，行使撤銷權的合理期限為經對方催促後三個月。 對方當事人不要求的，享有撤銷權的人應當自知悉或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。 逾期未行使的，撤銷權消滅。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，出賣人拖延交付房屋或者買受人遲延支付購房款;

合同在被催促後三個月的合理期限內仍未履行的，其中一方要求解除合同的，除當事人另有約定外，應予支援。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為經對方當事人催促後三個月。 對方當事人不要求的，應當自撤銷權發生之日起一年內行使撤銷權; 逾期未行使的，撤銷權消滅。