從國家地產的角度來看，新國家的五條有沒有更權威的解釋？

根據中國指數研究院的研究解讀：

解讀“國家五條”細則：政策細化公升級，堅持規範穩定預期。

1、背景：提煉會議精神，展現調控決心，穩定市場預期。

3月1日，辦公廳印發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，繼2月20日召開的二次常務會議之後，幹部們再次明確房地產市場調控執行標準和時間節點的六項主要措施（簡稱“國家五條”規定）表明，第一要高度重視遵守房地產市場調控工作。房地產監管，深刻理解監管和控制的重要性和艱巨性，突出了監管和控制的決心。

2、細則分析：公升級購貸限額，對二手房交易嚴格徵收20%個人所得稅，強化預期管理。

從“國五”細則的具體內容來看，有以下幾個方面值得關注：一是限購進一步公升級，明確了統一限購的實施標準; 二是差異化成為信用的主旋律; 三是按規定對自有住房徵收個人所得稅，嚴格按轉讓所得的20%徵收; 四是首次明確提出加強期望管理。

有關詳細資訊，請參閱鏈結。

我知道原文，我沒有看到解釋。

是有影響的，這是第一次要求地方政府制定房價控制目標，要求在今年一季度發布，嚴格程度上是前所未有的。 二手房交易稅全額徵收。

必須擴大經濟適用房的覆蓋面; 第二套房子的首付提高到60%; 經濟適用房用地將另行列出;

新“中國八條”概要：

1）各城市應在一季度公布新房調控目標;

2）逐步擴大住房保障體系覆蓋面，增加公共租賃住房**;

（三）個人購置房屋轉手時間不足5年的，按銷售收入全額徵收營業稅;

4）購買第二套房子的首付比例不低於60%;

5）本年度商品房土地供應量原則上不得低於前兩年年均量;（六）大城市兩套以上住房的家庭，不得在當地購房;（七）落實住房保障和穩房價問責機制;（八）引導居民因國情合理消費。

這、那框架是什麼，還是貸款利率提高了，總之，真正的普通人，要想真正買下自己住的房子，還是很難的！ 難！ 為什麼國家不能通過降低首付和購房者的貸款利率來徹底解決那些沒有住房的人的問題？

唉！ 努力賺錢！

1、高度重視穩住**; 二是切實擔負起穩房穩責任：房價已上調到政治層面，建立一級責任制，全省負責，房過快，管控不力，相關責任人要追究責任; 3、大力調整住房結構，調整土地利用結構，增加普通商品房和經濟住房用地，並監督建設; 4、嚴格控制被動房需求，主要控制拆遷數量; 5、正確引導居民合理消費需求; 6、全面監控房地產市場執行情況; 7、積極落實各項政策措施，調節住房供求; 8、認真組織對房屋穩定工作的監督檢查。

不要在乎內容，如果你想買房子，就多準備一些錢。 本來要50萬塊錢買房，現在準備更多的錢就夠了，估計大概是60萬塊吧！

“新國家五條”的具體內容如下：

1.各地要加大對房地產市場的巨集觀調控力度。 立即研究制定落實“國家十條”檔案的細則。 房價過高、過快、過緊的城市，應限制住戶在一定時期內購房數量。 嚴格的問責制。

2.完善差異化住房信貸政策。 所有商業銀行暫停發放三級及以上單位住房貸款; 暫停向非本地居民發放住房貸款。 貸款購置商品房，首付比例調整為30%以上; 對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%和貸款利率不低於基準利率倍數的規定。

各商業銀行要加強對消費貸款的管理，禁止將其用於購房。

3.調整住房交易契稅和個人所得稅優惠政策。 加快房地產稅改革試點，逐步向全國推廣。

4、有效增加住房有效供給。 在房價過快的城市，要增加住宅用地總量。 認真落實稅收優惠政策，支援公共租賃住房建設。

鼓勵金融機構支援保障性住房專案建設，狠抓制定中長期貸款政策，支援公共租賃住房建設。

5.加大對房屋交易市場的檢查力度，依法查處經紀機構投機投機、哄抬價格、教唆客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 對房地產開發企業閒置土地、改變土地用途和性質、延遲開工、掩蓋出售等違法違規行為，暫停發行**、公司債券和新購地。

全國5條是全國10條的具體化和完善，就一線城市而言，實力不是很大，效果也不是很明顯。

新“國家八條”：

1、加強規劃控制，完善商品房結構;

2、加大對土地的調控力度，嚴格管理土地;

3.加強對普通商品房和保障性住房的調控，確保中低價位、中小區住房的有效性;

四是完善城市廉租房制度，保障最低收入家庭基本住房需求;

五是利用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別是加大對房地產交易的監管力度;

6、加強金融監管;

7、認真整頓和規範市場秩序;

8.加強市場監控，完善市場資訊披露制度。

總的說來，新國家的八項措施不僅是巨集觀調控，而且相當嚴厲。

但也有一些事情更難實現。

有政策和對策。

但為了發展中國。

它盡力了！

國家的八大規定非常嚴厲，限制購房，一線城市的人在城裡有戶口只能擁有兩套，而其他地方的人只能擁有一套。

類別： 生活>> 買房.

分析：5月17日，總理主持召開常務會議，研究促進房地產行業健康發展的措施，針對當前國內房地產市場存在的問題提出六項措施。

“國家六條”的具體措施包括：

1.認真調整房屋結構**和敏感。 重點是發展中低價位、中小型普通商品房、保障性住房和廉租房。

2.進一步發揮稅收、信貸和土地政策的調節作用。 嚴格落實住房開發銷售相關政策，完善住房出讓稅收政策，引導和調節住房需求。

科學確定房地產開發用地規模，加強土地使用監管，制止土地囤積。

3.合理控制城鎮住房拆遷規模和進度，減緩被動房需求過度增長。

4.一步步整頓和規範房地產市場的秩序。 禁止擅自變更專案、非法交易、囤積**和哄抬價格。

5.要加快城鎮廉租房體系建設，規範保障性住房發展，積極開拓二手房市場和租賃市場，逐步解決低收入家庭住房難問題。

6.完善房地產統計和資訊公開制度。

北京的國五大規矩：

《北京市房地產調控條例》將於2013年3月30日下午發布，並將於3月31日正式實施。 規定從3月31日起，北京五條細則禁止北京單身人士購買第二套房; 個人所得稅嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收，唯一五年以上的住房免徵個人所得稅; 進一步提高第二套住房貸款首付比例; 新舊政策以網上簽訂銷售合同的時間為準。

北京市實施“五”房地產調控實施細則30日印發，規定從次日起，禁止北京國籍成年單身人士購買第二套房，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅， 進一步提高第二套住房商業貸款首付比例;通過各種方式取得購房資格的家庭，將承擔相應的經濟和法律責任，5年內不得申請房產證，不得在北京買房。

國家五條繼此前的全國n條之後再推出，以國家五條為例：與其說是對房價的沉重打擊，不如說是對二手房交易賺重稅搶錢的沉重打擊。

主要表現在以下幾個方面：

1.背景：前一階段，新建商品房因當地GDP和面值需求，加之開發商逐利，在通脹大幅貶值、新房購置換大戶和投資保值、多重需求和環境因素影響下，房價漲得太快， 國家陸續出台多項政策，力求使房價緩慢上漲，避免過快而引起民眾反應過於明顯和劇烈。不時發布的一些政策和負面新聞起到了一定的作用，但結果是房價仍然緩慢上漲到前所未有的高度，這是普通人負擔不起的，從而陷入大量新房積壓，可能導致泡沫破裂， 當地滯銷**，而當地、開發商和買家陷入了更大的恐慌和混亂。

2、很多首次購房者和置換需求者放棄了開發商的新房，選擇了負擔得起的二手房市場，讓滯銷的新房更加明顯，這是當地正福和開發商都不願意看到的情況。

3、新國家五條的核心和關鍵是規定對二手房交易徵收20%的鉅額稅。 種種跡象表明，這並不是針對整個房地產市場，而只是對二手房交易的沉重打擊。

首先，我想解釋一下新國家的五條，總的來說，新政策的主要目的是抑制“投資需求”，包括擴大購買限制範圍、交易環節的嚴格程度、強調第二套住房貸款利率。

現在大家都在破20%的交易稅，這是在向新加坡和德國學習，不管是不是和自己的市場結合，我都不敢胡說八道。 大家的直接感覺是二手房會漲，賣家需要承擔買方20%的責任，房價就會上漲。 因此，二手房的漲價趨勢是明確的。

此外，二手房漲了，新建商品房不會漲，沒錯，別說二手房了，以北京為例，目前公開土地市場住宅用地平均溢價率為41%，地價一直在上漲，開發商的徵地成本也隨之增加， 建築和安裝成本也居高不下。因此，新市場也將崛起。

你想說它會掉下來嗎？ 我只能說，如果你想買房子，而且房子已經超出了你以前買得起的範圍，現在它已經下降到你的預期，你會賣掉嗎？ 也許你會拭目以待，就像2012年上半年一樣，很多人都在等待，等待，最後後悔自己遲到了。

說實話，現在大家對房地產市場基本都沒控制了，確實需要監管，不管有用與否，都要好好照顧。

也許真正的衡量標準是經濟適用房的建設，以及分配制度的合理性，滿足生存需求的剛需，現在剛需的是強大的購買力，他們不想花錢買房，而是剛好需要，結婚、生兒育女、為人父母。 沒辦法，成為家奴也是無奈之舉。 保證了這個需求，會不會減少很多無奈的選擇。

目前，這個週期很長，需要10多年。 問題很多，不要太糾結，不要做白日夢，該拍的時候就拍，不要猶豫，把希望寄託在別人身上，做強還真不如。 純屬個人意見，不喜歡就不要噴。

你的話題太重了，太大了，無法用幾百字來解釋！ 至於房價會不會因此而下跌，我覺得不可能！ 唯一的可能就是國家改變土地招標、拍賣、掛牌的條件，將當下高價改為高價和低價，或者國家設定土地拍賣**，低價授標！

這才是真正想要降低房價的根本措施。 否則，海浪的聲音還是一樣的！

乙個男人坐火車進入臥鋪車廂，遇到乙個女人敲門，轉身鎖上車門，然後解開襯衫扣子，弄亂頭髮說：給我5000元，否則我就起訴你猥褻！ 男人拿起一張紙，寫了一句話：

我又聾又啞，你要幹什麼？ 女人把話寫在一張紙上，男人說：“你可以走了！

女人一言不發地離開了。 如果你不感到驚訝，你可以自由地處理它，這個國家的五篇文章也是如此！

我個人認為，無論是現在的“國五條”，還是近年來的政策，都不是降房價，而是促成交，稀釋房地產泡沫。 當房地產泡沫因為一些不確定性而破裂時，就不會出現動盪。

其實降房價很容易，只要有房產稅就夠了，很多坐擁數千萬房產的家庭，可能都付不起1%的房產稅。

近年來，電梯公寓的單價不到每平方公尺1300，所以房價還是很有彈性的。