市內自建房可以轉讓嗎，自建房可以轉讓嗎？

所有權轉讓可以進行，但必須經村委會和縣級房地產管理部門批准，買方也必須是集體，轉讓必須在房屋所在地公布。

農村自建房轉讓流程：

農村居民申請宅基地土地。

和建築程式。

1）農村居民申請宅基地的條件。

農村居民申請宅基地，必須具備以下條件：

一是農村居民必須年滿18周歲，符合分離條件;

二是農村居民建造房屋必須符合土地利用總體規劃。

年度土地利用計畫和村鎮建設計畫;

三是農村居民建房定額標準，村內原有宅基地和閒置土地使用定額面積180平方公尺，農用地使用。

有限面積140平方公尺;

四是農村居民要建“一戶一地基”的房屋;

五是農村村民出租變賣原有宅基地，再申請宅基地的，不予批准;

六是嚴禁非農戶。

還有人去村里買宅基地。

2）農民建造房屋應遵循的原則。

農村居民應當利用原有宅基地和村內空置地建房。

自建房可以分層轉讓嗎？

這需要視土地性質而定，集體土地不能買賣，轉讓和不動產證不能辦理; 國有土地可以交易，所有權可以轉讓，房地產證可以辦理。 具體轉賬流程如下：

1、如果房產證的轉讓不經過房產中介，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時必須有賣方房產證上姓名的一方在場（如已婚， 夫妻雙方都需要到場並簽字，即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2、申請材料準備好後，一定要到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產轉讓申請材料交到地產局後，地產局會按照收據上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。

自建房屋一般是指擁有自己土地，組織、雇用他人建造的單位和個人建造的房屋、建築物。

一般來說，自建房存在於農村土地上，由集體經濟分配和所有，一般不能交易，如果要交易，也應該在村里流通。

1、農村集體用地可以購買嗎？

農村集體土地不得買賣。

農村地區和城市郊區的土地是集體所有制的，但法律另有規定並屬於國家;宅基地、自耕地、自耕山地也歸集體所有。 農村集體土地的所有權歸國家所有，買賣農村集體土地是非法的。 農村土地屬於集體土地，所有權屬於集體，只有集體組織成員才能出租，非集體組織成員只能出租。

農村集體土地的買賣，只能通過農村集體土地的流通合法取得。 農村集體土地上的房地產不允許進入交易市場。 農村房屋的買賣只能在農村集體內部進行，否則買賣違法，合同無效。

2. 將土地轉讓給金屬的收入是多少？

土地轉讓金屬到財產收入。 農民土地的轉讓需要是自願的，土地的權屬沒有爭議，交易的當事人是自然人、法人或者其他具有民事權利和民事行為能力的組織。 想要轉讓土地的農民必須是土地的所有者。

也有產權人委託的組織或者個人。 流通土地交易必須符合法律規定和環境規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉融合建設規劃等政策規定。

3、農村獨立屋沒有房產證在哪裡可以買房？

沒有地契的房產不允許交易。 由於房地產買賣需辦理所有權轉讓登記（又稱“轉讓”），無產權證的房地產所有權轉讓無法辦理，國家對不超過戶戶的房產交易不予保護。 房屋上市交易，有幾種情況：

開發商通過合法渠道獲得的土地被掛牌和交易。 這種房屋應同時具有房地產證書和土地證書，性質屬於商品房; 農村土地是用建造房屋的資金建造的。 這種型別的房子只能由在村里有戶口的人購買; 搬遷房、安空褲房等，此類房屋可能需要繳納一定的稅款才能進行交易。

《民法典》第231條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為而確立或者消滅物權的，自該事實行為完成之日起生效。

《民法典》第二百三十二條規定，依照本節規定享有的不動產權的處分，依照法律規定需要登記的，不予登記不予登記。

自建房屋可以轉讓，但一般只能在村內轉讓。 農村的土地屬於分配性質，也屬於集體經濟所有，一般來說是不能交易的，如果要交易，也應該在村里轉讓。

1、宅基地轉售、轉讓的條件是什麼？

首先，轉讓人必須徵得村委會同意; 出戶戶口已遷出村或“一戶多戶、多戶”; 其次，轉讓人和受讓人來自同乙個村莊; 此外，受讓人沒有宅基地; 最後，宅基地的使用權不能單獨轉讓，必須與房屋一起轉讓。 由於農村土地是集體所有制的，其流通只能在集體經濟組織內進行。 綜上所述，宅基地轉讓有五個條件。

2. 小產權所有人的權利是否受法律保護？

小產權房屋的買賣不受法律保護，小產權房屋是農村集體土地上的房屋，只能由村內集體成員流通和交易，不能領取房產權屬證書或登記，因此其交易和交易是非法的，當然不受法律保護。

根據《土地管理法》第9條，城市地區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位和個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。

3、國有土地可以私下買賣嗎？

私人不得出售國有土地。 根據我國土地的性質，一般分為國有制和集體所有制兩種情況。 無論其性質如何，這種土地都不能私自出售，因為它的所有權不能轉讓，使用權可以轉讓，但私人不能隨意買賣。

如果是集體所有的土地，則需要在村里流通，即只有村里的村民，必須滿足一定的條件才能私下轉讓。 但是，使用權只能轉讓，所有權仍歸國家所有。

《民法典》第231條。

因合法建造、拆除房屋等事實行為而確立或者消滅物權的，自該事實行為完成之日起生效。

第232條.

依照本節規定享有的不動產權的處分，依照法律規定需要登記的，不經登記不予登記，不予登記。

《土地管理法》第62條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。