如何計算最低租賃付款額的現值

最低租賃付款額的現值計算如下： 每期租金（等值） 年金的現值係數（即p a，i，n） 擔保的剩餘價值 複利的現值係數（即p f，i，n）。

貼現率“i”的確定方式如下：

承租人在計算最低租賃款款的現值時知悉出租人的利率的，應當以出租人的利率作為折現率; 否則，以租賃合同中規定的利率作為折現率。 既不知道租賃中規定的利率，也不知道租賃合同規定的利率的，以同期銀行貸款利率作為貼現率。

例如，20x4年12月1日，A公司與B公司簽訂了租賃合同，A公司以融資租賃的方式向B公司租賃了一台裝置，合同主要條款如下：

1.租賃期開始日期：20x5年1月1日。

2、租期：20x5年1月1日至20x8年12月31日，共4年。

3、租金支付：自租賃開始之日起每年年底支付租金15萬元。

4、20x4年12月1日機器公允價值50萬元。

5、租賃合同約定的利率為7（年利率）。

6、承租人和出租人的初始直接成本為1000元。

7、租賃期屆滿時，A公司有權選擇以優惠價格購買機器，購買價格為100元，當日租賃資產的公允價值估計為8萬元。 a 公司採用實際利率法分攤未確認的融資費用，計算租賃開始日最低租賃付款額的現值，並確定租賃資產的入賬價值。

最低租賃付款 150,000 4+100=600,100（元） 現值計算流程如下：

每期租金15萬元的年金現值為15萬元（4期，7），優先購買選擇權行權價100元的複利現值為100元（4期，7年），表顯示年利率（4期，7期， 7）得到

總現值為15萬元）50萬元。

最低租賃付款的現值 每期租金（等值） 年金的現值係數（即p a，i，n） 擔保的剩餘價值 複利的現值係數（即p，f，i，n）。

如果承租人有購買租賃資產的選擇權，並且預計購買價格將大大低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因此在租賃開始之日可以合理確定承租人將行使該選擇權，則購買價格應包括在最低租賃付款中。

最低租賃付款中的“最低限額”是整個租賃期內可確定的基本付款金額，在核算時應計入“長期應付款項”。

最低租金支付分為兩種情況：

1、租賃合同未規定優先購買選擇權的，承租人在租賃期內應付或可能要求支付的金額包括：承租人在租賃期內每期支付的租金; 租賃期結束時承租人或與承租人有關的第三方擔保的資產的剩餘價值; 承租人因承租人未能在租賃期結束時續簽或延長租約而應支付的任何金額。

2. 如果租賃合同規定了優先購買選擇權，則承租人在租賃期內應付或可能要求支付的金額包括：從租賃開始日期到行使優先購買選擇權之日的整個租賃期內每個期間的租金; 為行使優惠購買選擇權而支付的任何款項。

擴充套件材料。 租賃是指出租人在約定的期限內將資產使用權轉讓給承租人以獲取租金的行為。 租賃是以一定成本借用實物的經濟行為，出租人將胡紅擁有的某物交給承租人使用，承租人因此獲得該物在一段時間內的使用權，但該物的所有權仍掌握在出租人手中。

租賃對受感染的帶頭租房者的好處。

1）利息收入。租賃也是一種理財方式，租賃利率通常高於銀行貸款利率，因此對租賃公司和金融機構開展租賃交易更具吸引力。

2）稅收優惠。槓桿租賃是一種以稅收為導向的租賃。

例如，波音公司將一架飛機出售給富有的投資者，儘管投資者不需要飛機，但他可以將飛機出租給無法利用稅收優惠的外國航空公司，投資者可以從中獲得稅收優惠。

在這筆交易中，波音公司出售了其產品，投資者（出租人）獲得了稅收優惠，外國航空公司（承租人）以更優惠的方式獲得了所需的飛機。

3）殘值高。如果租賃財產在租賃期結束時歸還給出租人，如果其實際價值遠高於最初簽訂合同時的估計剩餘價值，則會給出租人帶來巨額利潤。

租期。 即租賃期限，表示承租人將財產轉讓給承租人使用的期限。 該項目的租賃期限不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

租賃期滿時，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限不得超過自續租之日起20年。

最低租賃付款額是承租人在租賃期內應付或可能要求支付的金額（不包括或有租金和履約成本），加上承租人或與其相關的第三方擔保的資產的剩餘價值。

在現值計量下，資產按預期因繼續使用和最終處置而產生的未來現金流入淨額的折現金額計量; 負債按預測期內需要償還的未來淨現金流出的貼現金額計量。 現值的特徵是考慮未來現金流中貨幣的時間價值。 它主要適用於長期資產。

計算複利的現值、普通年金的現值和遞延年金的現值。

1.複利的現值。

PV=FV （1+I）-N FV：終值（1+I）-N：複利現值PVIF（I，N）。

上述複利現值可以表示為：pv=fv pvif（i，n）。

2.計算普通年金的現值。

普通年金的現值是指將未來每個期末發生的年金A均勻換算成現值，然後相加。

普通年金現值的計算公式為：p=a（p a，i，n）或pa=a pvifa（i，n） pvifa（i，n）：年金的現值係數。

在這個公式中，如果年金的現值是已知的，則找到年金a，此時找到的年金a稱為資本金額**，也稱為投資金額**。 用於計算基本金額的係數稱為資本因子。

答案]：a、b、c

承租人在計算最低租賃付款額現值時能夠獲得出租人分散租賃中嵌入的利率的，以租賃嵌入利率作為折現率; 否則，以租賃合同中規定的利率作為折現率。 承租人無法獲得出租人租賃中所含的利率，且租賃合同中未約定利率的，以同期銀行貸款利率為貼現率。

1. 如果租賃合同沒有規定優先購買選擇權，承租人在租賃期內應付或可能需要支付的金額包括：

1）承租人在租賃期內每期支付的租金。

2）租賃期滿時承租人或與承租人有關的第三方擔保的資產的剩餘價值。

3）承租人因承租人未能在租賃期結束時續簽或延長租約而應支付的任何金額。

2. 如果租賃合同規定了優先購買選擇權，承租人在租賃期內應付或可能要求支付的金額包括：

1）從租賃開始之日起至行使優先購買選擇權之日，即整個租賃期內每個時期的租賃費。

2） 與行使優先購買選擇權有關的任何款項。

1、融資租賃合同。

1）租賃期滿時，資產所有權轉讓給承租人;

2）承租人有購買租賃資產的選擇權，並且預計購買價格將大大低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因此可以合理地確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權;

3）租賃期佔租賃資產使用年限的大部分（超過75年，包括75年）;

4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款的現值幾乎等於租賃開始日的租賃資產的公允價值（大於等於90）;

5）出租人在租賃開始日的最低租賃收入現值幾乎等於租賃開始日的租賃資產的公允價值（大於等於90）;

6）租賃資產性質特殊，只有承租人才能使用，如果它們沒有太大的轉化。

二是租賃分類原則。

1、根據租賃目的，根據租賃資產所有權相關風險和收益歸屬於出租人或承租人的程度，將租賃分為融資租賃和經營租賃兩大類。 也就是說，承租人和出租人應根據租賃的經濟實質而不是法律形式對租賃進行分類。

2、租賃是否應當界定為融資租賃，不是由租賃合同的形式決定的，而是由出租人是否將租賃資產的風險和收益轉移給承租人決定的。

3. 如果租賃實質上轉移了與資產所有權相關的所有風險和回報，則無論租賃合同的形式如何，租賃都應確認為融資租賃。

最低租賃付款現值=（承租人支付的租金+承租人擔保的剩餘價值+租賃結束時的購買價格）*貼現係數。

最低租賃付款額現值與租賃裝置公允價值的較低者為固定資產入賬價值，兩者之間的差額作為未確認融資費用處理。

最低租賃付款額的現值為長期應付款項的現值與租賃裝置的公允價值中的較高者。