安置房五年沒有房產證怎麼辦？

1.申請產權調查。 這一步主要是確認房屋的空間位置，所有權是否準確，邊界是否清晰，這是辦理房產證的第一步。 申請人需攜帶身份證原件及相關徵收材料到不動產登記中心辦理房產證權調查。

通常，中心工作人員會在1週內聯絡物業所在地進行調查和調查。

2.簽發免稅證明。 一般來說，這需要在物業所在的地方稅務部門或地方稅務局辦理。 由於徵收規定因地區不同而不一致，因此可能有些地方需要納稅才能購買安置房，但一般不需要納稅。

一般來說，您只需要攜帶身份證和相關免稅證明材料即可簽發免稅證明。

3、申請房產證，即房產證。 這需要在新設立的房地產登記中心辦理，需要提交的資訊包括：地塊地圖、房屋平面圖（房地產產權證最後一頁的地圖，內容應遮蔽並影印成空白表格）、申請人身份證原件及影印件、 納稅證明（地方稅上給出的東西），主要是指免稅證明，以及徵收的相關材料。

4.獲得房地產證書。

安置房還沒發房證？

它可以買賣或贈送轉讓。 如果房地產證已經完成五年，則所有權的出售和轉讓具有成本效益。 具體如下：

轉讓費約為納稅申報價格的6%（即約定的財產轉讓價格）（公證費的3%和轉讓稅的3%）。 但是，在贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要繳納申報稅值的20%作為單一個人所得稅。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議採用產權買賣轉讓方式，即直接將房產轉讓給兒子和兒媳婦，稅額約為房產稅值的8%（賣方：個人所得稅的1%（房產證免徵5年以上），增值稅房產證免徵2年以上）， 買方：契稅等轉讓稅費約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。 如果申報的稅值高於評估值，則將根據您的價格徵稅。

如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。 二手房所有權轉讓的基本程式：

簽訂銷售合同，提交單據，繳納稅款，繳納稅款並轉讓，取得證書。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。 簽訂銷售合同意味著：

買賣雙方連同中介人（如有）就房產**、交付方式、付款方式等進行談判並簽署合同。 交付是指買賣雙方攜帶相關資料到房管局申請房產轉讓登記。

買家需攜帶身份證原件。 如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。 賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。

買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。（有很多大城市已經實行了網上簽字，即申請預驗收號，線上填寫表格，然後提交檔案，這樣就不用在房管局排隊了） 納稅手段：房管局收到檔案後，按要求的時間向相關稅務局部門繳納各項稅費。

買賣雙方各自攜帶身份證原件繳納各自的稅款。 納稅轉移是指：買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證和各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對並確認稅款已繳納，完成轉讓，領取轉讓收據。

取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

中華人民共和國土地管理法實施條例

第3條. 國家依法實行土地登記和證書發放制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地登記的內容和土地權屬證書的樣式由土地行政主管部門統一規定。 土地登記資訊可以公開搜尋。

中華人民共和國城市房地產管理法

第60條. 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

總結。 您好，安置房不是商品房，不准買賣，不能轉讓。 規定安置房需由房屋主人擁有5年，並附有安置補償協議，繳納土地轉讓費、契稅等稅費，並填寫房產證、契稅證、商品房性質的土地證。

您好，安置房不是商品房，不准買賣，不能轉讓。 規定安置房需要出售5年後，應當用安置補償協議支付土地轉讓費、契稅等稅費，並填寫商品房性質的房產證、契稅證、土地證。

擴建：安置房是拆遷戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因被拆除，並重新安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。

根據我國法律規定，安置房的轉讓交易只有在取得安置房的房地產證明後才能進行，轉讓交易與普通房屋沒有區別。 安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。 隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，建設盡可能多的安置房，持續滿足搬遷戶的需求迫在眉睫。

總結。 如果親屬持有房產證5年以下，想要轉讓安置房的所有權，則需要符合《中華人民共和國房地產登記條例》第三十四條的規定，即“安置房屋轉讓應當符合以下條件： （一）安置房屋的房產證有效期為五年;（二）安置房屋所有人簽署的買賣合同、轉讓協議或者其他有效的法律檔案，經當地房地產主管部門審核確認合法有效; （三）安置房屋的買方已按照規定繳納了建設稅、契稅等應納稅款。

如果親屬持有房產證5年以下，想要轉讓安置房的所有權，則需要符合《中華人民共和國房地產登記條例》第三十四條的規定，即“安置房屋轉讓應當符合以下條件： （一）安置房屋的房產證有效期為五年;（2）安置房屋業主簽署的買賣合同、轉讓協議或其他有效法律檔案，經當地房地產主管部門核實合法有效; （三）安置房屋的買方已按照規定繳納了建設稅、契稅等應納稅款。 ”

法律依據：《中華人民共和國不動產登記條例》第三十四條，即“安置房屋所有權轉讓應當符合下列條件：（一）安置房屋的房地產證書有效期為五年; （二）安置房屋所有人簽署的買賣合同、轉讓協議或者其他有效的法律檔案，經當地房地產主管部門審核確認合法有效; （三）安置房屋的買受人已按照規定繳納了建設稅、契稅等應繳稅款。

因此，安置房屋的所有權轉讓必須滿足上述條件，其中最重要的是安置房屋的產權證有效期為五年，如果不滿五年，則不能進行轉讓。

安置房屋轉讓五年後，注意住房手續是否齊全，產權是否明確; 是否有多個人一起大喊大叫; 盡量不要一次性支付全部金額; 簽訂合同時，注意財產轉讓和交付的時間，並請賣方配偶簽字; 嚴禁“一房多賣”的發生; 對於不清楚的人，請注意使用補充協議。

[法律依據]。

《城市房地產管理法》第六十一條關於不動產轉讓或者變更的，應當向縣級以上人民**級房地產管理部門申請不動產變更登記，並持變更後的房屋所有權證明向本級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 經同級人民**土地管理部門核定，經同級人民**換地或變種土地使用權證明。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。 《民法典》第五百一十條：合同生效後，當事人對質量、價格或者報酬、履約地點等沒有約定，或者約定不明確的，可以協議補充; 不能達成補充協議的，按照合同或者交易習慣的有關規定確定。

第五百九十九條 出賣人應當按照協議或者貿易慣例，向買受人交付提取標的物以外的有關單證和資料。