小產權，有房產證、地證，可以買賣嗎？

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

地契和地契的性質是什麼？

法律分析：小碧有土地證可以買到產權房，但不能掛牌交易。 在沒有房產證的情況下，雖然雙方可以簽訂買賣合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，因此建議不要購買。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和發放制度。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十五條 法律另有規定或者當事人約定的，與不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅有關合同的，合同自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

1、有土地使用證的小產權房是否可以買賣 有土地使用證的小產權房可以買賣。 小產權房屋是指在農村集體土地上建造的房屋，無需申請相關檔案，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 2.土地使用權 土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及符合法定條件的外商投資企業依照法定程式或者協議占有、利用、受益和處置國有土地或者農民集體土地的權利。

土地使用權是乙個外延較大的概念，這裡的土地包括農業用地、建設用地和未利用土地的使用權。 2011年1月，“使用期滿後無償收回土地”的訊息引起了各方的關注。 土地使用權和土地所有權是土地法規中最基本和最重要的概念。

土地使用權是我國土地使用制度的法律體現，國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地和獲得收益的權利。 集體土地使用權是指集體土地使用者依法使用土地和取得收益的權利。 集體土地使用權是指集體土地使用者依法使用土地和取得收益的權利。

農民集體土地使用權可分為農業用地使用權、宅基地用地使用權和建設用地使用權。 農業用地使用權是指農村集體經濟組織成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。 宅基地使用權是指農村村民的居住用地使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織設立的鄉（鎮）企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設用地使用權。 根據《土地管理法》的規定，農業用地的使用權是通過發包方與承包方訂立合同取得的。 宅基地使用權和建設用地使用權，依法經土地使用人申請和縣級以上人民批准取得。

在買賣小產權時，需要掌握和學習小產權的法律知識和法律制度，防止不必要的麻煩和嚴重損失。 但是，我們需要清楚的是，在買賣小產權時，必須有土地使用證和國家頒發的**許可證。

不，在我國，小產權的買賣不受法律保護。 小產權是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等相關費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，故又稱鄉產權房屋。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規定，農村宅基地為集體所有，村民只有使用權。 因此，小產權房屋不能轉讓或更換給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或更換。

我可以貸款購買小房產嗎？

不可以，因為小產權是指建在農村集體土地上的房屋，不交地讓交費等費用，其產權證不是國家房管部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱“鄉產權房”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

《城市房地產管理法》第十九條 對畝基的判決。

土地使用權出讓的所有費用上繳國庫，列入城市基礎設施建設和土地開發預算。 土地使用權出讓費交接使用的具體辦法由***規定。

你能買到在村子裡建的小房產嗎？

不。 農村宅基地屬於集體所有制，同村人可以申請交換分配，但不能買賣。

土地管理法

第十一條規定，農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

法律依據。

1.小產權是否可以司法拍賣。

法院在執行時一般不會強行拍賣小產權。 但是，在此類房產仍有使用價值的情況下，即當房東有權收取租金時，法院可以拍賣該部分。 也就是說，小產權只有使用權，沒有所有權。

但是，小產權房屋具有使用價值，因此一些法院在處理小產權使用權時並不違法。

2. 可以買到小房產嗎？

可以購買小房產，但有風險。 小產權是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義首先取得的。建在集體土地上的小產權房屋一般是建在集體土地上的房屋，這並不意味著沒有房地產證書。

其憑證本一般是小綠皮書，但2010年以後，有些地方是紅大本子，但一般都是鄉**蓋章，而不是地產局。 小產權沒有土地證書。 不能轉讓，可以協商買賣，有風險。

3.小產權與商品房的區別。

首先，從概念上講，小產權不是乙個法律概念，而是乙個長期由社會實踐形成的概念。 其次，小產權沒有房地產證書，而商品房有房地產證書; 那麼，就房屋拆遷而言，商品房可以拆遷安置，拆遷安置補償最高，而小產權則不能; 此外，小產權不能登記和抵押，因此沒有抵押等權利; 商品房可以抵押。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條規定，土地所有權和使用權的登記，應當依照不動產登記的法律、行政法規的規定進行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。