取房注意事項，如何評價，房管局，有否驗收

1、首先是驗收證明：開發商在交付商品房時，應向買方出示《商品房竣工驗收登記證》，必須向買方提供《房屋質量保證證》、《住宅使用說明書》和房屋實際年租金計量面積報告。

2、如未提供上述相關資料，買方可拒絕驗收房屋，並向建設行政主管部門投訴。

3、二是現場驗收

1）交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原始圖紙一致;

2）房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符;

3）水、電等配套設施是否按合同約定到位等。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條。

房地產開發企業銷售商品房時，應當按照《商品房質量保證證制度和住宅使用說明書實施規定》（以下簡稱《規定》）的規定，向買方提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

房屋驗收的注意事項。

房屋驗收驗收的注意事項如下： 1、業主在支付費用時，應在結清款項及各項費用前，核對《房屋實測面積測繪報告》。 買方應在收到通知之日起30日內辦理相關手續，在指定時間到指定地點驗收房屋，並與開發商簽訂相關合同; 2、收房驗房的過程涉及專業文書是否齊全，是否合格合法，以及開發商在收房驗房過程中的單方面要求。

當事人驗收房屋後，應檢查房屋整體狀況是否完好，檢查房屋防盜門是否完好，檢查房屋門窗質量是否良好。 3、檢查房屋的水、熱、電、氣等裝置是否齊全。 如發現有損壞或安全隱患，應及時提出，並請賣方及時找到物業進行維修。

交接和驗收時要注意什麼。

交房驗房時要注意的事項有：

1.插座、燈具和電路的檢查。 交貨時，必須開啟所有電源，看看有沒有燈壞了，還要帶上一支好的測試筆，每個插座都要試一試，看看是否有用。

2.水管和水龍頭，主要是看水管是否漏水，水龍頭是否安裝到位或損壞。

3.門窗，這也是需要檢查的檢查重點。 雀節。

4、檢查合同，合同中註明的設施裝置是否缺失，品牌是否為好兆頭，數量是否一致等。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條。

商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照下列標準確定：

逾期付款的，按照未付貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。

法律依據：

購買新房是每個人的頭等大事，這也是為什麼房主在檢查房子時要格外小心的原因。

1、檢查門窗。

檢查門塞時，應注意看門窗外觀是否乾淨，是否有色差過大、劃痕等現象，同時檢查窗框是否安裝好。

2.檢查地面。

檢查地面上是否有凹凸不平或縫隙，然後檢查爛茄子表面與樓下的土地或房屋之間是否有空心鼓，地面上是否有積水。

3.檢查牆壁。

然後檢查牆體，主要是看牆體是否光滑光亮，檢查牆體與基層之間是否有空洞或劃痕。 如果牆上安裝了滴水管，請檢查滴水管是否筆直。

四、電氣檢查。

在檢查房屋電力的過程中，首先要檢查配電箱是否按照國家標準安裝，配電箱內外是否有色差或劃痕。 檢查插座和電源開關時，主要是看外觀是否乾淨，插座是否安裝牢固。

5.防水檢查。

現在很多業主特別注重新房的防水，所以在接受防水工作時一定要小心，特別是在陽台、廚衛防水處理的檢查中，可以採用24小時密閉水法進行檢查，這樣才能達到最佳的防水檢查效果。

總結：以上就是驗房時應該注意的所有內容，相信大家在這裡對驗房有更深入的了解，希望對大家有所幫助。 最後提醒業主，只有認真全面地驗收房屋，才能最大程度保證新房裝修的質量！

1、切記，驗房取房時間通常集中在固定的時間段內，開發商會在正式驗房取房前向業主發出《入住通知書》，通知業主攜帶相關檔案和資料在規定時間內辦理收房手續， 逾期查收房屋的，視為房屋已交付。買方的任何進一步異議將由業主承擔。 正常情況下，業主不會故意錯過驗房關門時間，但這並不妨礙一些人粗心大意。

因此，在這種情況下，買家仍然必須小心。 2、查房順序驗房正常驗房順序是驗房後再簽訂合同，但有時開發商會在正式驗房前要求業主簽署《驗房驗收表》。 這本身是不正常的，但對於沒有經驗的業主或通情達理的業主來說，他們被移交財產的興奮所淹沒，這種情況並不少見。

這樣一來，買家驗房中發現的房屋質量，很可能會被開發商的話削弱，除非是很盡職盡責的開發商，否則合同已經簽好了，其他問題會100%認真對待嗎？ 購房者一定要注意驗房或驗房的順序，如果實在難以抗拒開發商，可以在《驗房驗收表》中註明“不驗房”字樣。 3、簽訂《關於結算商品房實量面積的補充協議》 住房質量問題解決後，買方應進一步計量房屋的實際面積，結清因面積誤差而產生的費用，並退還並補足房屋餘額。

一般情況下，房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內是合理的，在金錢方面堅持多退少賠的原則。 4、單證齊全後，開發商交付房屋必須有“三本一證一表”，即《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量合格證》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證明》、《竣工驗收記錄表》。 當房屋被檢查和接收時，開發商沒有這些檔案，這很可能是開發商為了盡快收回資金而採取的交房策略。

這時，買方必須好好檢查房屋，出現問題的可能性很高。 5、補足相關費用 完成上述手續後，開發商會發出《入住通知書》，購房者須先憑此通知書登記為物業公司業主並繳納物業管理費，此外，還需要向相關部門繳納契稅、公共維修費、取暖費等費用。 一旦支付了費用，您就可以真正享受您的家了。