買房需要支付哪些費用，交房需要支付哪些費用

買房的一般費用是多少？

法律分析：交付房屋需要支付的費用為：房屋價格的2%至3%用於支付公共維修**; 根據業主的物業面積繳納物業費; 在一些城市，冬季送貨需要取暖費; 加減面積的3%，退還金額的房屋面積差額以及補足少付的金額等。

1.契稅。 契稅的計算與房屋的**直接相關，按照國家規定的具體標準收取。 這筆費用是必不可少的，如果買方不繳納契稅就不能申請房產證，在實踐中，還是要先交稅，然後帶著拆遷協議去當地稅務部門申請退稅。

2.房屋維護**。 房屋維修**是像契稅一樣買房必不可少的開支，支付這兩項費用一般沒有爭議。 一般情況下，買方向銷售單位支付購房價款的2%-3%，所有業主支付的房屋維修費由所有業主共同擁有，並將存入專項賬戶，不計入住宅銷售收入。

3.物業費。 在我們的日常生活中，物業管理公司和業主之間經常發生衝突，因此在物業管理費的支付方面仍然存在許多糾紛。 物業費的計算從業主接管房屋的時間開始，因此業主在收到房屋後就開始支付物業管理費，物業費一般在半年或一年內支付。

房子越大，成本越高，業主最好提前準備，另外，要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費要以合同為準。

4.其他費用。 除了以上三項比較較大的費用外，業主在收房時也可能根據不同情況支付一些其他費用。 例如，開發商會要求業主支付電、氣、天然氣、**等的初始安裝費和開業費。

但是，這些費用不是強制性的，可以由所有者自願選擇。

法律依據：《住宅專用維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅業主和非住宅業主應當按照其擁有的物業的建築面積存放住宅專用維修資金，一期按每平方公尺建築面積存入的住宅專用維修資金數額為當地住宅建設安裝費用的5%至8%專案。市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定並公布每平方公尺建築面積一期住宅建築專項維修資金數額，並及時調整。

第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅機關核准的期限內繳納稅款。

一般而言，需要支付的費用如下：

1、契稅：住宅標準按房屋總價的3%或1%繳納，每套繳納的具體比例根據國家相關政策確定，如購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是首次購房等因素; 非住宅房屋按房屋總價的3%收費。

2、專項維修資金：電梯式房屋標準按建築面積（平方公尺）元平方公尺計算結果支付; 無電梯住宅標準按建築面積（平方公尺）22（元平方公尺）的計算結果支付。

3、合同印花稅：按房屋總價繳納（住宅免徵）。

4、許可證印花稅：5元。

5、產權登記費：住宅80元; 非住宅按每戶550元支付; 共有人證費按每人10元支付。

6、交易手續費：非住宅房按房款計算結果支付。

8、交房時需繳納契稅、房屋維修**、房屋登記費、許可證印花稅、製作費用。

9、交房時，還需要繳納契稅、維修**、物業管理費、區域測繪費等費用。 契稅是購房時必須繳納的費用，但根據購房者情況的不同，購房者在繳納契稅時享有不同的利益，通常地契稅費是按所購房屋價格的比例收取的，也是按照國家規定的具體標準收取的， 所以一般沒有爭議。保養**其實就是大家常說的房屋保養**或者大修**，保養**遵循的是錢隨人走的原則，所以買二手房平時不用付錢。

法律依據

中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在冊時生效。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

法律分析：交房時，業主只需支付物業管理費。 一旦收到房子，就會計算管理費，所以在交房時，一般會按月或按季度提前支付一部分管理費。

但是，收回前後有 2 項費用。 在收到房屋之前，通常需要在網上簽字時支付公共維護費用**。 當您申請房地產證書時，您需要繳納契稅。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。