建設工程價款優先權的補償範圍是什麼？

承包人的優先權只適用於各種可以打折或者拍賣的建設專案的價格，承包人不享有不能打折或者拍賣的建設專案的優先權。 這實際上排除了國家資助的建設專案、公用事業專案和其他使用國家分配土地進行建設的專案。

法律依據]《合同法》第二百八十六條規定，用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。

用人單位逾期未付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法向人民法院申請拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。

建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

法律分析：建設工程價款優先權補償範圍包括：建設工程可以打折或者拍賣的價款。

發包人逾期未支付價款的，承包人無權優先獲得工程折扣價或拍賣價款的補償，但根據建設工程性質不宜按工程折價或拍賣價款補償的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零七條 用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期不付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。

建設工程價款應當在拍賣會上以折扣價或者拍賣價款支付。

優先補償的建設工程價款範圍為：承包人為承包工程實際發生的費用，適用於各類可貼現拍賣的鉛建設專案。 權利主體僅限於施工合同的承包人，承包人只能對其承包的建設工程和發包人未支付的工程價款行使優先賠償權。

1、優惠補償期限是多久？

在一些專案中，往往需要將專案和承包合同分包給不同的物件，但如果專案已經完成，沒有能力支付專案費用，那麼專案發起人往往會選擇處理專案。 工程款項的優先償付權是為了保障承包人的利益而存在的，其優先權高於一般債權。 《最高人民法院關於建設工程價款優先補償權問題的答覆》規定：

建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日起計算，或者從建設合同約定的竣工之日起計算“，明確了承包人行使優先權的期限，從而保證了承包人行使優先權的需要。 一是建設專案在正常情況下能夠順利完工，先交出工程價款，開工時間為“建設專案竣工之日”，以竣工後6個月為限; 二是工程不能完工的，優先補償工程價款，開工時間為“淮納吉工程施工合同約定的竣工日期”，期限為約定之日起6個月。

二、裝修錢沒有給出裝修是否可以拆裝。

不。 您可以到法院提起訴訟，申請財產保全，查封翻新後的房產，並要求支付專案費用。 用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。

用人單位逾期未付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法向人民法院申請拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

3. 如何收回專案貨款。

用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款; 用人單位逾期不付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

《民法典》第807條。

用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期未付款的，承包人可以約定用人單位對工程價款進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣工程，但根據建設工程性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

建設工程價款優先權補償範圍包括：建設工程可以打折或者拍賣的價款。 發包人逾期未交價的，承包人有權獲得工程折價、拍賣價款優先補償的，但根據建設工程性質不宜折價、拍賣價款的除外。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第807條規定，用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期未付款的，承包人可以與發包人協商打折工程價款，也可以依法請求人民法院拍賣工程，但根據建設工程性質不宜打折、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

建設工程價款優先權補償的範圍包括：人工成本（即建設者的報酬）、材料成本、工程機械裝置使用費、企業管理費、利費稅費、施工安裝費等工程費用。

1.誰支付專案的社會保障費。

專案社保費由建設單位繳納。 建設工程社保費是工程造價的組成部分，是企業為職工繳納養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險等社保的費用。 社保費按建設工程總造價計算，建設單位結算已包含該金額。

2、施工合同的內容是什麼？

施工合同又稱施工安裝合同，通常包括以下條款：施工專案的名稱和地點; 2、建設專案的範圍和內容; 3、建設專案開工竣工日期和中間移交專案開工竣工日期; 4、建設工程質量質保期及質保條件; 5、在建設專案的建設過程中; 6、建設專案施工價款的支付方式，或計算方式和驗收標準。

3.施工合同有幾種形式。

施工合同有四種形式：

1、總價合同，總價合同是指在合同中確定已竣工專案總價，承包人據此完成專案全部內容的合同;

2、單價合同，單價合同是承包人根據招標檔案中列明的分項專案規模確定各分項工程造價的合同型別;

3、造價報酬合同，是發包人向承包人支付工程實際造價，並按照事先約定的方式支付報酬的一種合同;

4.分包，分包由兩個或兩個以上的承包商負責籌備人員，完成基礎工程。

根據《中華人民共和國民法典》，發包人不得將本應由乙個承包商完成的建築專案拆分為若干部分，並授予多個承包商。

建築和安裝專案成本的構成

1、《成本構成》調整的主要內容：

1）建築安裝工程造價按成本構成分為人工費、材料費、工程機械裝置使用費、企業管理費、利費、稅費（見附件1）。

b）為指導工程造價專業人員計算建設安裝工程造價，將建設安裝工程造價分為分項工程造價、計量工程造價、其他工程造價、費用和稅金（見附件2）。

3）按照國家統計局關於工資總額構成的規定，對勞動成本構成和內容進行了合理調整。

d）按照國家發改委、財政部等9個部委出台的《標準施工招標檔案》的有關規定，將工程裝置造價計入材料費;原材料成本中的檢驗和測試費用包含在企業管理費中。