借款人將房地產契約質押給債權人有用嗎

如果涉嫌違法，就很難有效。

將產權契據移交給債權人不能作為抵押，抵押自登記之日起生效。 對依法取得不動產證的不動產進行抵押的，登記機關應當隨抵押權證出具抵押權證。

1. 哪個部門將處理房地產的放行？

地方住房管理局。 撤銷抵押登記，業主需攜帶本人身份證、房產證及還款後銀行出具的手續到當地房地產部門辦理“解除抵押登記手續”。 向銀行申請貸款時，房屋的抵押權交給銀行，抵押權由房地產主管部門（通常是當地住房管理部門）登記。

還款後，需要發放抵押，銀行需要出具相應的發放抵押登記手續，如貸款結算證明、銀行法人授權委託書等，業主本人可以帶著這些材料直接到房管局辦理解除抵押登記手續， 身份證和房地產證書。

2. 是否還有其他全額支付的房屋認股權證？

全額支付的房屋還有其他認股權證。 財產的其他權利是指財產所有人和共有人以外的其他團體或個人的權利，通常是指抵押權，其他所有權證由其他所有人持有。 是土地產權登記機關向抵押權人或典當人等權利人出具的合法證明。

3. 如何處理其他房屋認股權證。

其他住房權利證明應當在住房產權登記機關辦理。 其他權利登記後，住房管理部門應當出具抵押權人持有的權利證明。 房屋產權證是房屋產權登記機關向抵押權人或典當人等權利人出具的合法證明。

其他權利持有人依法行使其他權利，受國家法律保護。 其他權利為抵押的，填寫房屋登記簿中記載的抵押權人; 如果其他權利是地役權，則填寫房屋登記簿中記錄的地役權人。

《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十四條。

以依法取得的房屋所有權證明抵押房地產的，登記機關應當在《房屋所有權證明》原件上記載其他權利，抵押人應當收到收據。 並向抵押權人簽發《房屋其他產權證》。

《民法典》第394條。

債務人或者第三人為保證債務履行，不轉讓財產佔有權，將財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，債權人有權優先償還該財產。 前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

第 402 條反對 Sun Raid。

本法第三百九十五條第一款至第三項規定的財產抵押的，或者本法第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押是在註冊時建立的。

法律分析：將產權契據移交給債權人不能起到抵押的作用，抵押權自登記之日起生效。 依法取得房產證的房產抵押的，轎車登記機關應當向飢餓棚抵押權人出具房屋其他產權證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 本法第三百九十五條第一款至第三項規定的財產抵押或者本法第五項規定的在建建築物的，應當登記。 抵押是在註冊時建立的。

法律分析：房屋可以直接抵押給債權人。 這時，雙方需要簽訂協議，協議雙方協商後才能確定，一般雙方簽字後才能生效。

以動產抵押的，抵押權在抵押合同生效時確立; 未經註冊，不得與善意的第三方對質。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零三條 動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時確立; 未經註冊，不得與善意的第三方對質。

第四百零四條 動產抵押的，不得對在正常經營過程中支付合理價款取得抵押財產的買受人使用。

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。