夫妻可以給房產嗎，夫妻可以給房產嗎

婚姻存續期間，夫妻雙方簽訂書面協議，約定婚前以一方名義登記的個人擁有的房屋為夫妻共同所有的，屬於《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻夫妻財產協議， 對夫妻雙方都有約束力，不因房屋所有權變更登記是否辦理而影響其效力。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，夫妻雙方可以約定，婚姻關係期間取得的財產和婚前財產應當單獨或共同或部分單獨、部分共同所有。 協議應採用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻雙方就婚姻存續期間取得的財產和婚前財產的約定，對雙方都具有約束力。 夫妻雙方約定婚姻存續期間取得的財產歸對方所有，夫妻對外欠債為第三者所知的，應當用夫妻雙方擁有的財產清償債務。

法律規定，《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，婚姻關係期間取得的財產和婚前財產應當單獨或共同或部分單獨、部分共同所有。 協議應採用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻雙方就婚姻存續期間取得的財產和婚前財產的約定，對雙方都具有約束力。 夫妻雙方約定婚姻存續期間取得的財產歸對方所有，夫妻對外欠債為第三者所知的，應當用夫妻雙方擁有的財產清償債務。

法律分析：一般來說，捐贈人需要繳納營業稅，繳納營業稅的稅率為5%。 如果財產是在近親和有監護或撫養關係的人之間捐贈的，並且該財產是通過繼承或遺贈獲得的，則免徵營業稅。

如是他人贈與的不動產，應當依法繳納營業稅，但他人贈與的不動產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可免徵營業稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。

經公證的贈與合同或者救災扶貧、扶殘等具有公共利益性質或者精神義務性質的贈與合同，依法不得撤銷，不適用前款規定。

第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理登記或者辦理其他手續的，應當辦理相關手續。

第六百六十條 贈與人未按照公證贈與合同或者依法不得撤銷的贈與合同交付贈與財產，且具有救災、扶貧、扶殘等公共利益或者道德義務性質的，受贈人可以要求交付。

依照前款規定交付的贈與財物因贈與人的故意或者重大過失造成損壞、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

1. 夫妻可以捐贈房產嗎？

丈夫和妻子可以贈送房地產。 房屋捐贈程式：贈與人與受贈人簽訂贈與房屋的書面合同。

公證。 根據司法部、建設部有關規定，贈送住房必須經過公證。 贈與的公證應當由贈與人住所或者贈與發生地的公證處受理。

不動產的贈與也可以由不動產所在地的公證處接受。 辦理房屋所有權轉讓登記手續。 房屋捐贈當事人應當提交下列檔案向房地產管理機構申請變更登記：

房屋捐贈申請表、房屋所有權證明、房屋平面圖、房屋捐贈公證書、贈與人和受贈人的身份證或戶口簿影印件應與原件和契稅核對，贈與人將房屋交付給受贈人。 這裡的交付以產權轉讓登記為準。 產權轉讓登記手續尚未辦理，但雙方已訂立書面贈與合同，贈與人已將原房屋所有權證書交給受贈人的，贈與也視為成立，然後辦理轉讓手續。

《中華人民共和國合同法》第185條規定，贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人與受贈人之間的關係沒有限制。

第一百八十六條 贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。 前款規定不適用於救災扶貧等具有社會公共利益性質或者道德義務性質的贈與合同，或者經公證的贈與合同。

第一百八十七條 捐贈財產需要依法辦理登記等手續的，應當辦理相關手續。 如果夫妻之間的財產轉讓尚未完成，在財產轉讓完成之前，仍然可以撤銷贈與。

2. 夫妻可以更改房屋貸款嗎？

夫妻可以更換抵押貸款。

再抵押貸款是指借款人在個人住房貸款還款期間用作抵押物的房屋，房屋購買者在貸款銀行同意下繼續償還借款人未到期的貸款。

如果您符合再融資條件，您可以再抵押貸款。

具體條件如下：

1）原借款人必須償還未償還的本金和利息;

2）原借款人需要有合法的處置權，房屋沒有其他權利。

3. 我需要為向家人贈送房地產繳稅嗎？

房屋贈與和房屋交換均需繳納契約稅。 贈送房屋應繳納的契稅比例：《條例》第3條規定：

財產贈與契約的稅率為3%至5%。 契稅的適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。 此外，第4條規定：

為贈送房屋而支付的契稅應由徵收機構參照房屋銷售的市場**進行核實。 當然，如果房子是捐贈給法定繼承人的，則沒有契約稅。

動產權利的轉讓需要動產的交付，不動產權利的轉讓需要物權變更登記，贈與所有權的轉移只有在上述行為發生後才會發生。 但是，夫妻財產協議的財產權轉讓自簽訂之日起已按照上述協議進行，但未經孝順財產權的手續，不得用於對抗善意的第三人。

法律依據：《中華人民共和國法典》第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理喬哥墓備案或者其他手續的，應當辦理相關手續。

動產權利的轉讓需要動產的交付，不動產權利的轉讓需要履行產權變更登記。 但是，夫妻財產權協議的財產權轉讓自協議簽訂之日起按照上述協議進行，但未經財產權變更手續，不得反對善意的第三人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。

法律分析：夫妻之間贈與房屋應視為夫妻之間關於財產的協議，因此，贈與是有效的。 而且，一旦辦理了不動產變更登記手續，即視為贈與完成，受贈人將獲得房屋的所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬，（二）生產所得; 經營、投資、（三）智財權所得，（四）繼承、贈與的財產，本法第一百零六十三條第三項規定的除外，（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。