遺贈財產的轉讓手續如何辦理

如果房地產證書的轉讓不是經過房地產經紀人的，合同條款和違約條款必須寫清楚，並且在簽訂合同時必須有賣方房地產證書上指定的當事人在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場並簽字， 即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。

房產轉讓申請材料提交到房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

繳納財產轉讓稅後，您可以獲得產權契據。

1、所需材料：

1）辦理房產證轉讓手續，必須到死者戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明

2）辦理不動產證轉交區或市公證處（原商品房出口到市公證處）進行繼承公證，房地產繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。需要提交的材料有：

1. 死者的死亡證明：

2、轉讓房產證需提供房屋產權證或其他證件

3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關係的檔案

4、辦理房產證過戶需出示繼承人身份證明檔案

其他需要提交遺囑繼承權公證的材料：被繼承人立下的遺囑（遺囑必須是經過公證的遺囑，其他形式的遺囑因無法確定其真實性而不允許）。

3）辦理房屋轉讓登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

申請人應向登記機關提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、《身份證明書》（影印件）、《不動產權利證明書》（原件）、《繼承公證書》或《遺囑公證書》和《接受遺贈公證書》（原件）或《契稅完稅證明書》（原件）。

4）遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

2. 轉賬所需費用：

1）公證費：房價的2%，2）評估費：房價的2%。

3）印花稅：按房屋評估價值繳納。

4）土地增值稅：房價的1%。

5）房屋登記費：人民幣。

注：老人去世後，子女只能通過繼承方式轉讓財產，理論上沒有時間限制，但最好盡快處理，需要注意的是，房屋在轉讓後五年內要繳納20%的個人所得稅。

辦理房地產贈與轉讓的程式有：簽訂贈與合同、繳納相關費用、贈與公證、房產公證、房屋所有權轉讓等。 房屋贈與是指一方自願將自己的房屋無償贈與他人，另一方願意接受的民事法律行為。

不動產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產，到房屋所有權登記中心辦理產權變更手續。

不動產贈與是指一方自願將自己的私有財產無償贈送給另一方，而另一方願意接受的行為。 這種行為通常發生在親戚或朋友之間。 房產贈與是日常生活中經常出現的一種房地產交易形式。

但是，房地產贈與不同於其他形式的房地產交易，當發生房地產贈與行為時，當事人只能按照房地產贈與的相關特殊要求和程式辦理正式手續。 根據《城鎮民營住房管理條例》，捐贈房屋須提交房屋所有權證、贈與函和契約，並向房地產管理部門辦理房屋權屬變更登記手續。 而且，只有在完成所有權變更的正式登記程式後，房屋贈與才能被視為具有法律效力。

辦理房地產贈與手續的具體步驟是：（1）贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與函。 （2）受贈人憑房屋所有權證原件和贈與函，按照《契稅暫行條例》的規定繳納契稅，地契稅為房屋現值的3%，領取契據。

3）贈與人將房屋交付給受贈人。這裡的“交付”以房屋產權登記為準。 即贈與人和受贈人應當自贈房交付之日起三個月內，持房屋所有權證原件、贈與書、契據和雙方身份證明向房屋管理機關申請辦理權屬轉讓登記。

不動產贈與需繳納本次討論的稅費：1、不動產價值評估費; 標的物總金額等級（萬元）累進計費率 檔案依據以下1100（含100）5、北京價（房）字〔1997〕419號2101以上贈與公證費：按受益金額的2%收取，最低收費200元; 3、契稅：成交價; 4. 印花稅：

交易價格 ; 5、權證印花稅：每份5元; 6、房產登記費：100元。

法律分析：繼承開始後，繼承人申請繼承公證，申請人憑繼承公證書申請房屋轉讓登記。 繼承人不能達成協議或者不能獲得繼承權公證的，可以向法院提起繼承糾紛訴訟，經法院判決調解後，申請人應憑法院出具的生效法律檔案申請所有權轉讓登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第一百一三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑，指定個人財產由乙個或多個法定繼承人繼承。

自然人可以立遺囑，將自己的個人財產捐贈給國家、集體或者法定繼承人以外的組織或者個人。

自然人可以依法設立遺囑信託。

法律分析：1到死者戶口所在地派出所登出戶口，辦理死亡證明;

2.到區、市公證處辦理繼承權公證;

3.房屋轉讓登記，申請人為繼承人或受遺贈人，應當向登記機關提交相關材料完成轉讓。

遺贈財產轉讓所需檔案如下：

1.申請不動產登記;

2.身份證明;

3.不動產權證;

4.經過公證的繼承權檔案或遺囑公證書和接受遺贈的公證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。 依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 當事人申請繼承或者遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑、全體法定繼承人分配不動產的協議書以及與被繼承人有親屬關係的材料; 也可以提交公證材料或有效的法律檔案。第三十八條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;

2）買賣、交換、贈與合同;

3）繼承或遺贈的材料;

4）分立或合併協議;

（五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書;

6）人民**或有權批准的主管部門的批准檔案;

7）相關稅費的繳納證明;

8）其他必要的材料。

不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。