如果按揭房已經還款半年以上，可以退還嗎，或者需要什麼條件才能退還，而且必須詳細說明。

趕緊找個中介掛你，如果現在價格上漲，要價略低，很快就會**。 前提是您當地的保單允許您立即銷售。 青島只有在拿到房產證2年後才能出售。

絕對不可能撤退，價格上漲也沒必要開發商給你退款，開發商可能已經撤退了，最好的辦法就是賣掉！ 賣完後，還清銀行貸款就OK了！

如果房子價格上漲，估計開發商將能夠給你退款。

你可以賣掉它，但你不能退貨。 如果你賣掉它，你可以還清貸款。

我得了重病，無力支付抵押貸款。

期房的房貸還有一年多，無法退還。

買方簽訂《建築按揭貸款合同》後，應當按照合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專戶，並簽署授權委託書，授權機構從該賬戶支付與按揭貸款合同相關的貸款本息及欠款。

銀行確認買方符合按揭貸款條件，並履行了《建築按揭貸款合同》規定的義務。 辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款。

按揭方式：

1）個人住房委託貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款，是指住房公積金管理中心利用商業銀行委託的住房公積金發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，一方面利率低; 另一方面，它主要針對中低收入公積金繳款人。 但由於住房公鄉銀業強積金貸款與商業貸款的利率相差1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。

2）個人住房自僱貸款是以銀行授信資金為第一筆貸款發放給個人購房者的貸款。又稱商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不同，中國建設銀行叫個人住房貸款，中國工商銀行、中國農業銀行叫個人住房擔保貸款。

以上內容參考：百科全書 - 房屋貸款。

法律分析：一般情況下，需要與銀行雙方達成協議。 如果滿足合同約定的退房條件，合同終止後，開發商將返還購買價款，然後還清貸款。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第三十條 抵押人、出質人按照合同約定清償貸款全部本息後，應當將抵押物或者質押物返還抵押人或者質押人，解除貸款合同。

一般情況下，房子一年能不能退房，主要取決於退房情況，並不是使用者想退房就能退房成功，而是需要滿足一定的條件。

1.如定型與設計圖紙不符或尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方法，可申請退房;

2.如果開發商擅自改變規劃設計，影響房屋的質量或功能，未在規定時間內通知買方的，可以申請搬出;

3.面積誤差的絕對值大於3%;

4.商品房主體結構質量不合格;

5.開發商在買方催促按時交付房屋後，未能在三個月的合理期限內交付房屋。

只要滿足這些條件，買方就可以申請搬出。 但是，如果買方在買方要求搬出時已經在該物業中居住了一段時間，則在此期間發生的折舊將需要由買方承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第562條 當事人協商一致的，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的理由。 如果發生終止原因，有權終止合同的人可以終止合同。

《中華人民共和國民法典》第563條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

還款一年後，可以與開發商協商更換**或退房。 因為根據國家規定，如果房屋面積比合同面積大4平公尺以上，可以要求搬出，賠償損失。

在退房時，如果責任方是開發商，買方不能賠償房屋的折舊，如果是買方的責任，開發商不能賠償業主的裝修費用，具體退房可以根據退房條件確定：

1、如果套式與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差範圍，且合同中未約定處理方法的，買方可以搬出;

2、開發商擅自變更規劃設計、規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致合同當事人約定的商品房質量或者使用功能的其他情形的，房地產開發企業未在規定的期限內通知買方的， 買方可以搬出;

3、如果面積誤差絕對值超過3%，買家可以結帳;

4、商品房主體結構質量確實不合格，買方可退房;

5、經買方催促，開發商未在三個月的合理期限內交付房屋的，買方有權要求開發商搬出。