-
匿名使用者2024-02-06如果抵押貸款房屋在離婚後的最後五次付款中沒有償還，則無法進行轉讓，因為此時房屋暫時歸銀行所有。
根據我國《物權法》等法律的有關規定，房屋所有權的轉讓，只有在沒有法律糾紛、規劃拆遷、抵押的情況下才能辦理。 因此，一般來說，在抵押轉讓之前，必須還清銀行貸款。
1、是將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻一方。
2、是將離婚一方擁有的抵押房屋轉讓給另一方。
如果是這種情況，您將需要還清銀行貸款。 如果暫時無法償還貸款，離婚方可以以自己的名義向另一家銀行申請再抵押，銀行的抵押憑證將被釋放並完成轉讓。 然而，由於再融資程式繁瑣，大多數銀行已經停止了這項業務。
為此，銀行給出了兩條建議，一是通過正常的交易流程轉讓所有權，補繳契稅，並評估擔保費; 二是去公證處對房產進行公證後，一方繼續使用原抵押人的銀行卡還貸。 一般來說，第二種方式的居民較多。
此外，如果一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理所有權轉讓：
1、離婚協議明確房產所有權並單方面辦理手續時，登記機關認為必要的離婚協議書、離婚證、身份證等證明材料可以單方面辦理合併手續;
2、向法院申請強制執行的，單方住房合併程式，須憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證、住房產權辦公室的住房證存根影印件才能進行。
3、是將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給第三人。
-
匿名使用者2024-02-05還完貸款後，女方的名字可以直接寫在房產證上嗎？
-
匿名使用者2024-02-04法律分析：所需程式為：1
《不動產轉讓登記申請表》。 2.申請人身份證明。
賣家要求的材料：身份證原件和身份證影印件。 如果已婚，需要結婚證原件和影印件，房產證原件，如果夫妻一方不能到場，必須先寫乙份委託書，然後去司法局公證，戶口和影印件。
3.不動產產權證書。 4.
有關部門決定，房地產買賣合同。
法律依據：《遇險房屋登記辦法》第三十三條。
申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：
1）註冊申請;
（二）申請人身份證明;
3）房屋所有權證明或不動產權利證明;
（四）房屋所有權轉讓證明材料;
5）其他必要的材料。
前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、明年合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。
-
匿名使用者2024-02-03法律分析：離婚房產轉讓首先需要經過離婚房產分析，這是離婚房產轉讓免徵契稅的證明。 如果不是財產離婚，則需要在財產轉讓時支付契約稅。
辦理完離婚房產分析手續後，可到房產管理部門紫祥馳門辦理離婚房產轉讓手續，具體過戶流程為：（1）同意離婚，簽署離婚協議追溯到公證處進行財產分析公證，如果有離婚判決則無需公證; （2）到交易中心辦理轉賬; （3） 向房屋委員會申請地契稅豁免; （4）辦理房產分析登記手續，繳納登記費50元; （5）法醫學。
夫妻離婚時轉讓不動產需要繳納稅費
1） 稅費：
1、契稅為生產價格的2%;
2.印花稅為生產價格的5/10,000。
2）費用：
1、報名費;
2、交易手續費的2%（按生產價格）;
3.生產成本。
法律依據：《民法典》第1076條 夫妻自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議書，親自到婚姻登記機關辦理離婚登記。 離婚協議應當明確當事人自願離婚的意向，並就子女數、財產、債務處理等事項達成一致意見。
-
匿名使用者2024-02-02夫妻雙方應攜帶身份證、戶口簿、離婚協議書、離婚證、相關產權證等材料到公證處進行財產分析公證，到房產交易處辦理房產證名稱變更手續，並提交免徵契稅申請領取轉讓收據。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 動產登記由不動產所在地登記機關辦理。
國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。
-
匿名使用者2024-02-01法律分析：離婚後房產轉讓手續有：1、到公營証辦辦理財產分析公證，如果有離婚判決，則無需公證。
（2）到交易中心辦理轉賬; （3） 向房屋委員會申請地契稅豁免; （4）辦理房產分析登記手續，繳納登記費50元;
（5）法醫學。 法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零百條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽署書面離婚協議書，親自到婚姻登記機關辦理離婚登記。
離婚協議應當明確當事人自願離婚的意向，並就子女撫養費、財產、債務處理等事項達成共識。
第一百零七十九條 夫妻一方提出離婚請求的，有關組織可以進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解; 如果關係確實破裂，調解失敗，應准予離婚。
有下列情形之一的，調解不成的，應當准予離婚：
1）重婚或與他人同居;
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的;
3）有賭博、吸毒等反覆教養的不良習慣，沒有改掉;
4）因感情不和分居兩年;
（五）其他導致夫妻關係破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
人民法院裁定不准離婚，雙方分居滿一年，一方當事人再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
-
匿名使用者2024-01-31離婚的房子屬於女方，如果有貸款，貸款需要還清才能進行轉讓。 如果暫時還不起貸款，可以先到公證處對房屋進行公證，然後按照法定程式將房屋轉讓給業主，抵押人可以繼續使用銀行卡償還貸款。
《民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 除非由登旦氏族備案，否則不生效，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。