承租人可以轉租房屋嗎，以及轉租房屋的法律責任

根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《城鎮住房租賃管理辦法》第三條規定，承租人經出租人同意，可以依照本辦法的規定轉租所租賃房屋。 根據上述兩項法律法規的規定，承租人可以轉租房屋，但應事先徵得出租人的同意。 因此，當事人應在租賃合同中明確約定轉租條款，出租人可以在轉租合同中附加一些必要條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。

綜上所述，轉租行為需要房東的許可，房東一般需要簽訂轉租合同; 轉租期限不超過您承接的租約期限。 從法律上講，第二房東的租賃合同的效力是有待確定效力的合同，主要取決於第二房東與房東之間的協議是否可以轉租，如果有協議，或者房東事後同意，是否合法有效。 法律依據：

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《商品房租賃管理辦法》第十一條：承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。 承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。

可以轉租，責任在於房東。 放心租房。

主編還諮詢了行人，行人表示不建議轉租，如果出租人發現了，以後出現糾紛就不好了。

在以下情況下，承租人不得轉租房屋：

（一）承租人拖欠出租人租金的;

2）承租人未經出租人同意，實施轉租行為的;

3）承租人擅自在出租房屋內豎立凳子。

4）承租人進行的轉租超過剩餘租賃期限的。

法律依據：《民法典》第716條。

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第717條.

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

1、轉租房屋是否合法。

房屋轉租是指房屋的承租人將已租好的房屋出租的行為。 承租人是否合法轉租房產取決於具體情況，具體而言，合法轉租必須滿足以下條件：

1. 轉租須經房屋業主同意。 轉租不再是正常使用的一部分，必須得到房主的同意，否則將無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確需合理提高，增加的收入應上繳房屋所有人。 租金是房屋的收益，應由房屋所有者收取。 未經房主同意轉租房產，或者尋求轉租取得租金差額的，房主有權要求承租人承擔違約責任，可以解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不允許轉租的情況，則承租人的轉租是不合法的。 在以下幾種情況下不允許轉租：

（一）承租人不得轉租拖欠租金的房屋;

2、承租人不得擅自轉租在出租房屋內建造的房屋;

3、預租商品房不得轉租;

4、違背雙方意願且雙方經協商未達成協議的房屋，不得轉租;

5、租賃合同中未約定可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租房屋。

2. 租客可以轉租房屋嗎？

法律規定，租戶可以轉租房屋，前提是滿足以下條件：

1、在租賃期內，承租人須經出租人同意，出租人可取得轉租收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，承租人應賠償第三者對租賃房屋造成的損失;

2、應當訂立轉租合同，可以由三方共同簽訂，也可以由承租人和轉租人經出租人同意雙方簽字;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人之間另有約定的除外;

4、轉租合同生效後，轉租人應當享有並承擔原租賃合同約定的出租人權利和義務，履行原租賃合同約定的承租人義務，但出租人與轉租人另有約定的除外;

5、在轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同也發生變更、解除或終止的。

1. 租客可以轉租房屋嗎？

承租人可以在出租人同意的情況下轉租房產。 在租賃期內，承租人經出租人書面同意或者租賃合同約定，可以全部或部分轉租租賃房屋。 有下列情形之一的房屋不得轉租：

（一）承租人拖欠租金; 2、承租人擅自在出租房屋內豎立的。 未取得《房屋租賃公安許可證》的房屋轉租給境內流動人員的，轉租人應當向房屋所在地的區、縣公安機關申請，取得《房屋租賃公安許可證》。

2. 承租人的義務是什麼？

承租人的義務是：

1.支付租金。

2.按照約定的方法使用租賃財產。 承租人按照約定的方式或者根據租賃標的物的性質使用租賃物的，因屬於正常磨損，不承擔損害賠償責任。

承租人未按照約定的方式或者租賃標的物的性質使用租賃物，致使租賃標的物滅失的，屬於承租人的違約行為，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

3.好好照顧租賃物業。 承租人應當由好的管理人照料好租賃物，凌偉景未履行妥善保管義務，給租賃物造成損害或滅失的，應當承擔損害賠償責任。

3、承租人可以提前解除合同嗎？

承租人可以提前終止合同。 當事人協商一致的，可以提前解除合同。 如果雙方在簽訂房屋租賃合同時已約定提前終止合同，也可以在雙方約定終止合同的條件後提前終止合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人轉租房屋不需要其他承租人的同意，而是需要出租人的同意。

1.承租人未經出租人同意而進行轉租的行為無效。

2.承租人需要轉租出租房屋的，經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三方。

3.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第716條。

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;

第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

1.轉租條件。

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。

2.租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式，當事人未採取書面形式的，視為無限期租賃。

3.經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4.出租人出租房屋的，應當在出讓前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。

二、出租人的義務。

1.出租物業的交付。 出租人應當按照合同約定的時間和方式交付租賃物。

為交付占有物而需要使用該物的，出租人應當按照約定將物交付承租人實際占有和使用。 如果該物的使用不是交付占有所必需的，出租人應當將其置於承租人可以使用的狀態。 租賃財產在訂立合同時已由承租人直接占有的，承租人自合同約定的交付時間起享有租賃財產的使用權。

2.在租賃期內，為約定的目的維護租賃財產。 租賃合同是連續合同，在其存續期間，出租人有義務繼續保持租賃財產的法定或約定質量，使租賃財產符合約定的使用狀態收入。

質量劣化，損害承租人使用收益或者其他權利的，應當修復並恢復到原狀。 承租人的使用和收益因租賃物的維修而受到影響的，出租人應相應減少租金或者延長租賃期限，但應由承租人按照約定或者慣例進行維修的除外，或者因承租人的過錯造成租賃財產的損害。

3.缺陷保修。 出租人應當保證所交付的租賃標的能夠正常使用，並按照合同約定由承租人獲利，即交付的標的物必須適合約定的用途。

法律分析：（1）承租人經出租人同意，可以將租賃房屋轉租給第三人; （二）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，可以要求承租人承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方式或者租賃標的物性質使用租賃物，致使租賃物遭受損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。