什麼是房地產交易中的個人所得稅

1、根據《個人所得稅法》的規定，個人自有住房取得的所得，按照“財產轉讓所得”項繳納個人所得稅，稅率為20%。 同時，為促進我國住宅市場健康發展，規範徵收行為，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日對個人住房所得如何徵收個人所得稅作出明確規定，具體徵稅三種情況：

1.公共住房以外的個人的應納稅所得額，按照《個人所得稅法》的有關規定確定。 即個人所得稅的20%，按照財產轉讓所得的餘額扣除財產原值和合理費用後繳納，合理費用是指出售財產時支付的相關費用。

2、已購買公有住房的個人應納稅所得額為個人擁有的公有住房的銷售價格，扣除符合住房面積標準的保障性住房價格後，原支付的超出住房面積標準的住房價格，支付給金融或原產權單位的所得; 以及稅法規定的合理費用。

3.住房和拆遷安置住房參照購買的公有住房確定。

2、“財產轉讓所得”按20%的稅率繳納個人所得稅，徵收方式如下：

2、核實及收取：如果納稅人不能提供房屋原價發票等費用，按個人所得稅=計稅**1%。

3. 舉例說明。

假設一套100萬元購買的房產，現在有200萬****，根據查收，稅**為200萬，原值為100萬，契稅為10000元（假設購買時稅率為1%），相關稅費（主要是營業稅）為1萬元， 而合理的費用是裝修費（15萬，可提供發票）、手續費、公證費共計5000元，那麼要繳納的個人所得稅為（1萬元，不是買賣價差的20%，即20萬元。

唯一的住所不包括其他省份的房產。

我還沒有觸及這一點。

等我知道了，我馬上告訴你。

個人所得稅：（稅率為交易總額的1%或賣方支付的兩筆交易差額的20%）。

徵稅條件：以家庭為單位** 非獨棟住房需繳納個人住房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一置業但購買時間少於5年，則需要以定金的形式支付，若能在一年內重新購置房產並取得房產，可全部或部分退還押金，具體退還金額將按照兩處房產交易的較低1%退還**。

當地稅務局將審查賣方及其妻子名下是否有其他房產作為該家庭唯一居住的依據，包括已由房管部門登記但尚未委託產權證的住房（不包括非住宅物業）。

如果出售的房產是非住宅房產，則在任何情況下都需要繳納個人所得稅。 此外，如果地方稅務局在徵稅過程中繳納營業稅差額，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

房地產稅解釋：

根據國家五細規定，住房將視情況免徵20%的個人所得稅。

1日，印發“國五”規定，要求對個人依法轉讓住房所得徵收20%的個人所得稅。

由於統一徵收20%的個人所得稅將大大增加二手房的交易成本，地方政府在實施政策時，如果實施“一刀切”無疑會傷到剛性需求。

尤其是在北京這樣的一線城市，中心城區進入市場的新專案很少，即使有，銷售單價也往往高得普通人根本買不起。 因此，二手房成為北京等一線城市房地產交易的主力軍，細則如何落實也成為各方關注的焦點。

財政部、住房和城鄉建設部、國家稅務總局對落實“五”規則基本達成共識，即除了繼續執行2006年頒布的“個人住房5年，單戶出讓個人所得稅免徵所得”的優惠政策外， 預計在市場中也要為剛性需求預留一定空間，有針對性地落實徵收政策，具體措施將由當地政府制定。

從北京實施“五國五規”來看，可以說差額收集得到了很好的體現，調控的重點還是投資投機需求。

（1）房地產交易中個人所得稅的計算方法。

個人所得稅金額的計算有兩種方法，使用哪種計算方法取決於賣家的詳細資訊：

1.關於繳納和減免個人所得稅的規定。

賣方同時出售房屋並滿足家庭唯一住所要求，且購買時間超過5年的，免徵個人所得稅; 如果不滿足任何條件，賣方必須繳納個人所得稅。 這就是我們通常所說的“全五獨一無二”。 但是，如果賣方出售的房屋是非住宅物業，例如公寓、商店和其他商業物業，則在任何情況下都必須按規定全額繳納個人所得稅。

2 賣方對“滿五”不滿意的房屋賣了。

如果納稅人（賣方）能在當地稅收制度中找到房屋的原始價值，或者能提供房屋的原始價值和其他費用，則個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=（稅**-房屋原值-原始契稅-本次交易所支付的稅款等合理費用）20%。

例如，稅款**為100萬元，原值、原契稅及相關稅額為70萬元。 那麼，賣家需要繳納的個人所得稅為：（100-70）20%=6萬元。

如果納稅人（賣方）在當地稅制中找不到房屋的原始價值，也無法提供房屋的原始價值和其他費用，則個人所得稅的計算方法為：個人所得稅=稅收計算**1%。

2）如何判斷房產是否超過五年。

1 如果是按市場**購買的房屋，則需檢視《房屋所有權證》上記載的日期和《契稅完稅證明書》的填寫和簽發日期。

2 按房改政策購房的，以《房屋所有權證》記載的日期、《公房購房合同》的簽訂日期和付款收據的時間為計算依據，時間也應以前者的時間為準。

3 如果房屋是通過繼承或贈與獲得的，則購買時間可以從原所有者購買時開始連續計算。

4 如果房屋是從非直系親屬處獲得的，則購買時間應從贈與財產的時間開始計算。

除了契稅外，房地產交易還有個人所得稅，這是評估價格差額的百分比，計算為您的所得稅。

賣房個人所得稅是如何計算的，計算方法有哪些？

交易稅計算方法。

01 買方： 1.契稅：成交價或估價價（以較高者為準）144平方公尺以上商業建築稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方公尺）3元。

3、交易印花稅：成交價格或評估價格（以較高者為準）0 05%

4、產權轉讓登記費：50元（每增加一人10元，買方80元）。

02 賣方： 1、交易服務費：建築面積（平方公尺）3元。

2. 交易印花稅：成交價格或評估價格（以較高者為準） 0 05%

3、土地出讓費：成交價或估價的1%（以較高者為準）。

4、不良住房：成交價或評估價的1%（以較高者為準）。

5、商品房：土地出讓費為基準地價的3%，未付土地出讓費的建築面積。

6、分攤成本：交易價格 總面積 分攤面積 10%（10層以下） 交易價格 總面積分攤面積 20%（10層以上）。

7、個人所得稅：成交價或評估價的1%（以較高者為準）（房屋已使用滿五年且是唯一居住房屋的，免徵）。

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（以較高者為準）購買時的房產證或契稅完稅證五年以內）。

法律分析：購房中的個人所得稅是指個人所得稅，只在賣方的股票房（俗稱二手房）的交易中為個人提供，這個稅費原則上應該由賣方繳納，但由於現在交易中的賣家大多選擇淨收價， 這意味著買賣雙方的稅款應由買方承擔。其中，個人所得稅的比例：

1、普通房：總價乘以1%或（總價-成本）乘以20%;

2.贈與或遺產所得應按總價的20%的乘以徵收;

3、購房滿5年，是家庭唯一居住房屋的，免繳稅款。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》

第二條 房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

產權人或者典當人不在財產所在地，或者產權未確定、租賃糾紛未解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。 前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房地產稅，按照房地產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。 沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

第四條 不動產稅的稅率，按照不動產的殘值計算繳納，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

二手房交易的個人所得稅按交易總額的1%或兩筆交易差額的20%計算。 對轉讓住房的個人，能提供完整、準確的相關憑證，能正確計算應納稅額的，應當審核徵收，按應納稅所得額的20%徵收個人所得稅; 納稅人未能提供完整、準確的相關憑證，不能正確計算應納稅額的，暫定為計算稅款的1%。

關於調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策的通知

第2條. 個人出售購買時間不足2年的住宅的，全額徵收營業稅;

個人購買住房2年以上（含2年）並向外界出售的，免徵營業稅。 免稅的具體手續、購房時間、發票開具、非購房方式購置等有關稅收管理規定，按照有關規定執行。

如果您購買了普通房屋並取得了產權，則需要按差額的20%或房屋總金額的1%繳納個人所得稅。

1.對滿意滿5年，屬於唯一普通住宅的，可免徵個人所得稅。 此外，還需要繳納土地轉讓費，對於非家庭唯一房屋的型別，將直接按房價的1%徵收個人所得稅。

除個人所得稅外，在二手房交易過程中也需要繳納營業稅，根據我國有關規定將購置的房屋銷售不到2年，全額繳納營業稅，按房屋估價總額收取，購房已超過兩年， 可以免徵營業稅。

2.個人能提供完整、準確的房屋原值證明和房屋過戶成本費用核算資料的，以轉讓財產原值和合理費用後所得餘額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。

3.個人不能提供完整、準確的房屋原值證明和房屋過戶成本費用核算資料的，應當對個人所得稅進行評估徵收，核定徵收率一般為1%，詳情可諮詢房產所在稅務機關。

延期：個人轉讓房屋的個人所得稅應納稅所得額不包含增值稅，購置房屋時支付的價款中所含的增值稅包含在房屋原值中，計算轉讓所得時可抵扣的費用不包括本次轉讓所繳納的增值稅。 合理費用是指納稅人按照規定實際支付的房屋裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。