商品房可以推遲收貨嗎，房屋交付可以推遲嗎？

商品房可以延期，但需與開發商協商，否則收到房屋後產生的風險以賣方書面交付通知的時間為準。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，房屋所有權的轉讓視為房屋的交付，但當事人另有約定的除外。

房屋損壞或滅失的風險由賣方在交付使用前承擔，交付後由買方承擔; 買受人收到出賣人的書面交貨通知，無正當理由拒絕接受的，房屋損壞或滅失的風險應由買受人自書面交貨通知書中確定的交付和使用之日起自行承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

還行。 1、開發商與物業核實業主資料。 雙方確認成交過程。

2、業主收到《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》（這三項必須為原件）和《住宅土地測繪技術報告》，由開發商說明。

3、業主對新房做一次全面驗收，也就是驗房中最重要的一環。

4、業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進建議或解決方案。 雙方協商達成書面協議，根據協議內容解決交付中存在的問題。 如果解決方案在15天內無法解決，雙方應就解決方案和時限達成書面協議。

5、開發商出具《勘測區域測繪報告》，雙方確認區域錯誤後，結清剩餘房款、各項費用及延遲交付的違約金。

6、業主領取新房鑰匙，並簽署《住宅鑰匙回執函》。

7、與物業管理公司簽訂物業協議，向物業管理公司支付物業費，並要求收據發票或蓋章確認書。

8、辦理產權證相關事宜。 業主委託開發商申請產權證的，開發商可代為代收契稅和房產登記費。 代理費的金額由雙方協商。 業主也有權拒絕代表業主行事。

9、業主簽署《入住交接表》，房屋完工。

除單項工程質量驗收外，還需規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收證書。

房地產開發企業與電力、給排水等運營部門簽訂的相關合同和協議，以及已達到正常使用條件的證明。 未取得《竣工驗收備案證明》的房屋，不能申請房產證。

開發商無法交付房屋的原因往往很複雜，業主無法知道開發商無法交付房屋的真正原因，讓業主不知所措，不知道該怎麼辦。

如果出現這種情況，建議業主一定要想辦法找出開發商無法交付房屋的真正原因，並且不能聽開發商或銷售人員的話，並從多方收集資訊以確保資訊的真實性，然後採取針對性的措施。

本案中，業主可以選擇等待，要求開發商承擔按合同約定延遲交付房屋的違約責任，並提醒業主，如果合同約定的違約金無法彌補經濟損失（以房屋正常市場租金為參考）， 可以要求開發商賠償經濟損失。

2）異常延遲交付的處理：異常延遲交付主要是指開發商的經濟實力，相關手續違法且無法處理等，如果不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如果開發商的債務已經超過其資產，業主也可以向法院申請開發商破產， 為了最大程度的保護業主的利益！

首先，應認定遲延交貨構成違約，應承擔相應的違約責任。 在實踐中，主要方式是支付違約金。 關於違約責任，如果合同中有約定，當然以約定為準，如果合同沒有規定違約責任的，則以約定為準。

沒關係，你不必去！ 他們給出的只是交貨時間，而不是最後期限！ 我們很多人都沒交過，只要接受，就算不裝修不住，也要交物業費;

可以推遲關閉，但最好找到乙個合適的理由將推遲的原因告知開發商。

交付是指開發商根據商品房買賣合同約定，在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的住宅交付給買方的行為。

交付是開發商交付給業主的義務，他可以委託物業交付給業主，但實際上物業應該提供授權委託書。 否則，由開發商履行交付義務。 而且，關於佣金本身的爭議與業主無關。

開發商是商品房買賣合同的交易人。

《住宅質量保證證書》是開發商對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，可作為商品房預合同的補充協議，與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買者提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 工程質量保證證書是房地產開發企業對所售商品房質量承擔責任的法律檔案，應當載明質量等級、保修範圍、保修期限和經工程質量監督單位核實的保修單位。 開發商應按照《住宅質量保證證書》的規定承擔保修責任。

商品房的保修期從開發商交付竣工驗收房屋之日起計算。 工程質量保證證書中的具體保修期限和保修範圍為：基礎和主體結構在合理的使用壽命內; 屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板 1 年; 《住宅質量保證證書》一般規定地下室、管道滲漏為1年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 地面空化開裂、大規模打磨1年; 門窗裂縫、五金衛生潔具損壞1年; 燈具和電氣開關損壞6個月; 管道堵塞2個月; 加熱和冷卻系統裝置是加熱期或冷卻期; 其他零部件的保修期由買賣雙方約定，並寫在工程質量保證證書上。

如房屋在保修期內出現質量問題，保修單元維修後房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給買方造成損失的，開發商應按工程質量保證證書承擔賠償責任。 如果採購人認為主體結構質量不合格，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請複查，經核實發現不合格的，採購人有權搬出。

住宅質量保證證書是房地產開發商在將新建房屋交給買方時，對房屋質量作出承諾的書面檔案，具有法律效力。

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法律分析：如果房屋交付正常延遲，買方可以要求開發商支付違約金，並要求開發商繼續履行房屋交房的合同責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。 因此，開發商遲延交付貨源屬於違約行為，應承擔違約責任。

如果之前簽訂過合同，可能會因延遲收到財產而被收取罰款。

業主延遲收到房屋的，違約金、滯納金等違約行為以前提為準，開發商或物業管理公司有權向業主追討費用。 當事人之間沒有約定的，當事人可以協商和解實際損失，沒有達成協議的，任何一方都有權尋求司法手段解決。

業主可以推遲收到房子，但對自己會有一些不利之處。 根據具體的房屋買賣合同，如果房屋不符合交割條件，那麼業主一般有權推遲房屋的交割。 但是，如果業主無正當理由未在合同約定的時間內接管房屋，則業主必須按照已收取房屋的標準支付物業管理費，這是業主自己的損失。

接收商品房的注意事項。

1.注意房費協議。

如果客戶和開發商在合同中約定，開發商有權在付款結算前推遲房屋交付，否則客戶必須在收到商品房前結清貨款。

2、物業費能不能搞砸。

根據現行規定，新社群的開發商一般會選擇物業管理公司，並簽訂物業前管理協議。 在簽訂購買合同時，發展商有義務向買方出示業主的臨時契約，以就物業費用和其他相關事宜達成協議。 因此，如果商品房在收取時出現產權費問題，業主可以據此主張權利。

3. 簽署繳納契稅的協議。

根據規定，契約稅一般是在買賣雙方辦理財產轉讓或所有權變更時向契約稅徵收機關繳納的。實際上，大多數開發商在入住房屋時都要求抵押貸款人繳納契稅、交易費和其他相關費用，否則將不被允許入住。

開發商之所以有這樣的要求，是因為對於按揭權人購買房屋，開發商必須承擔房屋所有權證簽發前階段的連帶擔保責任。 如果業主在搬入後未能及時支付產權處理時應繳納的契稅、交易費和其他費用，將導致房地產證書延遲或無法處理。 業主之所以不願意在入住時支付這些費用，是因為他們害怕被開發商盜用。

解決這個問題的辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅納稅協議》，約定雙方應承擔的違約責任。

4.先檢查房屋，然後辦理手續。

目前，開發商在交付房屋時，一般要求業主先辦理手續並支付相關費用後，才能允許業主檢查宴會廳。 對於這種不合理的手續，業主應堅持先驗房，再辦理手續，並將驗房過程中發現的相關問題書面報送開發商，請其簽字，以免日後發生糾紛。

5、建議業主集體接管建築物。

鑑於購房者缺乏專業知識，建議購房者在占有房屋時可以集體收攬房產，如果可能的話，可以聘請律師進行指導和協助，這樣既可以彌補單一主體知識的侷限性，還可以更好、更有效地保護自己的權利， 同時也引起開發商的注意，促使開發商就收回過程中的問題達成一致。