要求簽訂公司合同協議，具體情況緊急

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在所有權不變的前提下，出租人將企業出租給承租人經營，承租人向出租人支付租金，實行企業獨立經營，租賃關係終止時返還租賃財產。

企業承包是指用人單位在不改變企業所有權的情況下，將企業承包給經營者，經營者以企業名義從事經營活動，並按照合同分享經營成果的合同。

與企業承包經營合同相比，企業租賃合同的特點如下：（1）企業承包的基本內容是合同的利潤指標以及當事人之間由此產生的其他權利義務。 企業租賃合同的基本內容是承租人租賃經營企業物業，向出租人支付租金。

利潤和租金之間的區別是不言自明的。 （2）從適用範圍來看，承包經營合同多適用於國有大中型企業，而租賃經營合同多適用於國有小型企業和集體企業。 （3）在經營合同中，承包人提供抵押財產不是合同的有效條件，但在租賃經營合同中，必須約定承租人提供的抵押財產。

4）發生損失時，承包企業只需用企業自有資金進行賠償，而租賃合同的承租人必須以抵押財產進行賠償。（五）承包經營的，合同期內新增資產的所有權性質與合同簽訂前企業的所有權性質一致; 在租賃經營的情況下，承租人在租賃期內用其收入購買用於額外投資的資產屬於承租人。

企業租賃經營合同的特殊性決定了法律調整的特殊性。 但是，企業租賃經營合同也具有經濟合同的一般特徵，例如：租賃經營合同的雙方還必須堅持自願、平等、協商的原則; 合同訂立時具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或終止合同; 一方違反合同的，應當向另一方承擔違約責任，依此類推。

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