五樓陽台漏雨漏到四樓屋頂，四樓五樓陽台修繕合理嗎

您好，五樓陽台漏雨，導致四樓屋頂漏水，五樓需要承擔維修義務。

1、原因：因為五樓的陽台屬於五樓客戶的產權，裝修也由五樓的客戶負責，防水有問題，五樓的業主自然要承擔維修責任。

2、建議：1）如果你是五樓的業主，如果房子房齡超過5年，已經過了防水質保期，建議找專業人士進行維修;如果是新購房，一般防水質保期為五年，由開發商和施工單位保證，可以聯絡物業管理公司，讓它協調開發商和施工單位進行維修，並承擔四樓、五樓業主在維修過程中因鑿拆而造成的各種損失， 基於以下幾點：

《建設工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

1、對於房屋建築的基礎設施工程、基礎工程和主體結構工程，設計檔案中規定的工程的合理使用壽命;

2、有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外牆防滲漏5年。

2）如果你是四樓的業主，如果房子在5年內完工，你可以找物業與開發商和施工單位協調維修並賠償你的損失，如果完工已經5年，你只能讓樓上業主進行維修， 如果不方便出面，可以請物業幫忙協調樓上業主。一般情況下，如果樓上陽台已經裝修平鋪，防水損失大麻煩，可以建議樓上客戶關閉陽台，這樣五樓的客戶就有更多的封閉空間，冬天室內溫度公升高，陽台地面漏水的問題就解決了， 而且成本不高。

3）不管你是四樓還是五樓的業主，都應該保留好影象資料，以方便以後的理賠，萬一維修後再次漏水，也有商量的依據。

非理性。 應該是四樓必須積極維修。

1.如果陽台漏水是由陽台本身的質量造成的，那麼陽台漏水是開發商的責任。

2.如果陽台漏水是由於業主使用不當或裝修不當造成的，造成損失的是樓下的業主，那麼陽台漏水是業主的責任，業主需要負責維修事宜，也需要承擔相應的賠償責任。

總結。 你好，親愛的<>

我家的露天陽台是五樓的屋頂，下雨時屋頂陽台頂面的漏水一般由開發商或房主負責。 感謝您的諮詢，我很樂意為您解答，希望對您有所幫助，祝您：生活愉快，工作順利，平安健康！

我家的露天陽台是五樓的屋頂，下雨的時候誰負責維修？

你好，親愛的<>

我家的露天陽台是五樓的屋頂，下雨時屋頂陽台頂面的漏水一般由開發商或房主負責。 感謝您的諮詢，我很樂意為您解答，希望對您有所幫助，祝您：生活愉快，工作順利，平安健康！

20多年來，開發商不存在，我們有權使用露天陽台，樓下使用者都在找我們補償。

合理且排他性地使用露台的，雖然不在房產契約的圖紙上，但屬於房屋的專屬部分，若漏水對鄰居造成損害，應負責維修和賠償。

問題是我們不使用它，時間長了，由於房子質量差，它也會漏水。

開發公司應通知施工單位進行維修。 業主因房屋漏水造成的損失，應當向開發建設單位主張賠償，索賠過程可與開發建設單位協商解決。

問題是開發公司早已倒閉。

它是房屋的專有部分，如果漏水並對鄰居造成損害，則應負責維修和補償。

總結。 其實很簡單，樓下的漏水肯定是樓上負責的，哪怕這是五樓的屋頂，六樓才是實際使用者。

根據《侵權責任法》的規定，行為人因過錯侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明行為人沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

六樓的外陽台是五樓的屋頂，五樓負責漏水。

這其實很簡單，樓下的漏水必須由樓上負責，哪怕是五樓的屋頂，六樓也是實際使用人根據《侵權責任法》的規定：行為人因過錯侵害他人民事權益， 並應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯或者有過錯，行為人不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

總結。 你好親愛的

聽到你的露台漏水，真是令人擔憂。

漏水的露台，這是房東的責任。

因為沒有人住在5樓的頂層。

這是房東的責任，找人修理屋頂。

我家住在四樓，五樓的露台是我家的屋頂，露台上的漏雨是誰負責的？

親愛的您好，聽說你們家的陽台漏水很讓你擔心，露台漏水是房東的責任，因為5樓的屋頂沒有人住，這是房東的責任。

這是位於五樓的露台。

誰負責維修。 我是4樓的居民。

如果五樓沒人住，是你房東負責猜測有人住進去，如果是尖刺坍塌型，襯衫破了就要滲透進去，他們負責，如果自然破了，房東老闆就負責。

五樓有人住，他沒有封，他在露台上鋪了一層木板，現在我家漏水了，我在五樓和他商量，他不付錢？

我們是一座沒有老闆的正式建築。

沒有老闆，就是你家上面的人負責，他不付錢，所以如果檔案不負責，先去找你傻小區負責的街道辦公室負責人談判，讓他把事情搞好，如果對方還是不理會， 你可以起訴他。

有財產責任嗎？

如果不是你樓上的人，物業當然要負責，那就是要求物業修理它。

法律分析：要根據漏水的具體原因進行判斷，如果是樓上業主的原因，樓上業主應當承擔責任，有充分證據證明是開發商的原因，開發商應予賠償; 遭受的損失金額可以根據樓上的占用情況估算，如果協商不成，雙方應提起訴訟，確定責任歸屬，彌補所遭受的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條：業主應當遵守法律、法規和管理規程，有關行為應當符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙物，消除危險，恢復原狀，對任意亂扔垃圾等損害他人合法權益的行為，按照法律法規和管理規程的規定賠償損失， 排放汙染物或者噪音，違規飼養動物，違規建房，侵占通道，拒不繳納物業費的。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。