商品房的使用壽命是多少年？

商品房產權多少年是指房屋建設產權的所有權期限，包括：民用住宅、商品房、工業用房。 商業地產的期限一般有70年、50年和40年，商業產權的具體年限與商品房的性質密切相關。

根據商品房的用途，商品房分為三種性質：一是住宅，是指提供家庭和個人生活和居住用途的住房，其產權期限為70年; 二是商業建築，是指用於商業、工業、旅遊、辦公和商業活動的房屋，其產權為40年; 此外，還有一種商住兩用房，其中大部分是城市綜合性房地產，其產權期限為50年。 簡單來說，產權是住宅產權70年，商品房產權50年，純商品房產權40年。

但是，商業產權期限的具體計算時間是從開發商取得土地之日起計算的。

總結：

商品房的使用壽命是70年，所以可能有人會有這樣的疑問，70年後房子的所有權去哪兒了，到期後又該怎麼辦？ 別擔心，現在回答商品房使用壽命到期的問題。

商房的使用壽命

《物權法》第149條明確規定，“居住地使用權屆滿後，自動續期。 《物權法》將建設用地使用權分為兩部分：

住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權; 對於兩類使用權的續展，也有不同的規定。 “住宅建設用地使用權屆滿後，自動續期”，普通民眾無需申請續期或等待相關部門批准。 但是，“非住宅建設用地用地使用權”期滿後，不能自動續期，而是按照相關法律法規的規定，向土地管理等相關部門提出申請，經批准後方可續期。

國家按照權屬與使用權分離的原則，對城鎮國有土地的使用權進行轉讓和轉讓。 土地使用權轉讓是指國家作為土地所有者，在一定時期內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用權轉讓給國家支付土地使用權轉讓費的行為。 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、70年住宅用地;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、40年商業、旅遊、娛樂用地;

5. 50年用於綜合或其他土地使用。

上述商品房的最長使用壽命為70年。 土地使用權轉讓是指土地使用人對土地使用權進行再轉讓的行為，包括**、交換、增建等。 在轉讓時，土地使用權轉讓合同和登記檔案中包含的義務和權利也隨之轉移。

以轉讓方式取得的土地使用權的使用年限，應當為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用人使用年限後的剩餘使用年限。 請願書中提到的任期縮短，是因為房地產公司在收到土地時已經計算了土地轉讓期限，再次轉讓給申請人時，土地的使用期限應按照轉讓的規定縮短。 關於住宅建設用地使用權屆滿問題，《中華人民共和國物權法》還規定，第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期”。

以上發布於2014-07-18，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

70年是指土地的使用權，房子永遠屬於你。 這麼說吧：**把這塊地70年的使用權賣掉，然後他在上面蓋房子，你買下這棟房子，房子永遠是你的，但70年後，房子下面的土地就是國家了。 不能說開發商會用一點錢永遠買下這塊地，但無論房子還是你的，這就是它的意思。

如果時機成熟，拆遷只會補償你房子的錢，而不是土地的錢。 根據我國土地出讓使用年限的有關規定，有以下幾種型別：1、住宅用地（商品房用地）70年。

2. 工業用地（工廠、工業區）為50年。 3.教育、科學、文化、衛生和其他具有福利財產的土地應為50年。 4.商業、娛樂、旅遊等營利性專案用地使用40年。

5.其他綜合用地50年。

商品房的使用壽命是50-70年，也就是土地使用期，但是你買的房子的產權是屬於你的，但是有乙個問題，房子永遠是你的，但土地是國家的，當土地使用期屆滿時，就會出現房子和土地不可分割的情況， 這就是所謂的房地產。那麼可能有兩種情況，一種是驅逐，另一種是土地使用期限的更新。

商品房有三種型別：一種是普通住宅商品房，使用壽命為70年。 二是商住商品房，使用壽命50年。 第三種是使用壽命40年的純商品房。 您正在購買商業和住宅商業房屋嗎！！

70年。

商品房在我國興起於上世紀80年代，它是指經有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向政府機構首批租賃土地使用權，租期為40年、50年、70年，建成後市場為租賃住房， 包括住宅、商業建築和其他建築。商品房又稱大產權住房。

商品房由成本、稅費、利潤、收款費、位置、層次、朝向、質量、材料價差等組成。 此外，從法律角度看，商品房是指依照法律法規和相關規定，可以自由交易的各類商品房，不受第一政策限制，包括新建商品房、二手房等。 根據銷售物件的不同，商品房可分為出口商品房和國內商品房兩種。

法律分析：商品房使用壽命為70年。

法律依據：《城鎮國有土地使用權轉讓暫行規定》 第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

商品房用地期限為70年。 住宅用地所屬土地的土地使用產權期限為70年，期滿後，土地出讓費可根據當時的地價水平自動續期，可重新申請土地使用權。

[法律依據]。《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

《民法典》第359條。

住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

商品房使用年限為70年，我國法律規定，土地使用權出讓的最長期限，按下列目的確定：（1）居住用地70年; 2）50年的工業用地;3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;4）商業、旅遊、娛樂用地40年;5）綜合或其他土地利用的50年。《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條。

住宅建設用地使用權期限為70年，期滿後可自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

房屋的所有權（即財產權）是永久性的，沒有時間限制，只要財產沒有被完全毀壞或丟失。 法律依據：《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

一、土地使用權轉讓的最長期限，應當根據下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

2、商業產權的70年期限不是房屋的使用權，而是您房屋所在國有土地的使用權。

1.年限將在房地產證書上註明（包括最後土地使用期）。

2.如果房屋到期後仍在房屋內，則只能繳納土地稅。 因為土地的年齡已經到來。 但房子仍然是你的。

3.如果房子要拆除。 ** 將重新分配您重新分配。 使用權也被重新計算：70年是指該地塊的國有土地使用權，而不是房屋的使用權。

3.國家規定，城市建設用地為國有，個人和企業可以有償使用，也可以交易使用權。 住宅用地的土地使用權為自土地收購之日起70年。 只要購買的財產有合法的產權契約，它就是個人的私有財產，只要財產仍然存在，個人就擁有財產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地使用人需要繼續使用的，應當在期限屆滿前一年內申請續展。 續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

該規定規定，土地使用期限屆滿後，使用人欲繼續使用土地的，可以申請繼續使用土地。 相關法律知識：購買手續不全的商品房有哪些風險？

1、取得權屬證書的時限無法確定的;

2、為了獲得權屬證，需要支付額外費用，需要支付土地轉讓費;

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能取得上市交易;

4、可因違章施工強行拆除。 根據土地的性質，可以確定商品房的使用年限，一般情況下，房產的使用年限為70年，但如果是商品住宅，相應的使用年限為40年，這也是要明確區分的。 在現實中，如果您購買的是手續不完善的商品房，此時由買方承擔的法律風險更大。

商品房通俗地說，是指根據法律法規和相關規定，可以在市場上自由交易的各類商品房，不受第一政策的限制，包括商品房，包括新建商品房、二手房等，商品房受使用年限限制， 然後商房的使用壽命多少？ 當其使用壽命到期時會發生什麼？ 下面，我們將詳細解答您，希望對您有所幫助。

商品房的使用壽命是多少？

商品房的使用壽命是70年，其實所謂的70年商業產權，並不是房子的所有權，而是對你房子所在國有土地的使用。 70年是指地塊的國有土地使用權，而不是房屋的使用權，住宅用地的使用權為70年，自地塊取得之日起計算。

商品房使用年限到期怎麼辦？

根據現行拆遷政策，買方不太可能因商品房的使用壽命而遭受重大經濟損失，除非涉及未來繼承等問題。 當涉及到商品房的使用壽命等問題時，從長遠來看，引入房產稅將是乙個有效的解決方案。 但是，目前還沒有相應的法律法規，距離商品房的使用壽命還很遙遠，一旦業主不能接受低價補償的具體規定，就可能在一定程度上引發社會問題。

雖然目前沒有政策到位，但隨著時間的流逝和地方矛盾的出現，這個問題將得到有效解決，知識不排除在短期內引起糾紛和投訴的可能性。 由於土地屬於國家，所有者擁有土地的臨時使用權，國家有權收回土地，因此國有土地所有權與商品房的使用壽命之間存在矛盾。

土地使用期限屆滿後，國家收回土地，業主可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓費。 如果房屋在70年後因城市建設或其他**行為而被拆除，土地需要收回，業主也將根據相關拆遷管理辦法給予相應的補貼。

房屋產權交換是指拆遷方建造或者購買的房屋產權與被拆遷人的房屋產權進行交換，期間根據拆遷房屋的估價和交換房屋的市場**結算差價。 房屋產權交換金額也是房屋拆遷補償的一種方式，其特點是用實物形式反映對被拆遷人的補償。

以上就是商品房帶給大家的使用壽命是多少？ 當後悔的歲月到期時，我該怎麼辦？ 所有這一切。