四證一書在房地產中指的是什麼？

平時，大家常說五證兩書。

買房者在購房時應要求房地產開發商和賣家提供完整的“五證”和“兩本”，這是法律對賣家的基本要求。

“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案開工證、商品房銷售（預售）證。 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房買賣（預售）證，兩者都表明所購房屋是合法交易。

“兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 這兩本書可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業承擔商品房質量責任的法律檔案。

注意：買家在核對五張證書時一定要看原件，因為影印件容易作弊！

“一證三書”是指：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量證書》。

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設及住宅專案施工許可證、商品房銷售許可證、住宅使用說明書、住宅質量保證證書、五證、二證。

開工許可證、施工許可證、土地使用證、商品房預售許可證、商品房買賣合同。

這四份證書分別指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，該書參考《建設工程選址意見》。

國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的合法證明，受法律保護。 這些目標主要是住房改革和各個規劃領域的經濟適用房。

城鎮土地使用登記發放範圍包括城鎮住房改制、保障性住房、商品房等城鎮用地，即房屋所有權和國有土地使用權轉讓後的土地登記變更，證書的發放物件為擁有土地使用權的個人或企業。 住房和土地是不可分割的整體，只有證書出具登記，兩個權利主體一致，才能有效保護業主的合法權益。

房屋改制、保障性住房《土地使用證》辦理：住房住戶與原土地使用單位一併向轄區國土資源管理部門提出申請，由國土資源管理部門依法辦理; 原用地單位已不復存在的，住戶可以會同該單位上級主管部門或者實際使用原抗飢單位土地的單位向國土資源管理部門提出申請; 如果住房由居委會管理，住戶可以向居委會向國土資源管理部門提出申請。

中華人民共和國土地管理法

第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已歸鄉（鎮）農民集體所有，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。 第十四條 土地權屬和使用權糾紛，由當事人協商解決; 如果談判失敗，將由人民處理。

單位間糾紛由縣級以上人民處理; 個人之間、個人與單位之間的糾紛，由鄉級或者縣級以上人民處理。

紊亂人對有關人員的處分決定不服的，可以在收到處分決定通知書之日起三十日內向人民法院提起訴訟。

在土地權屬和使用權糾紛解決之前，任何一方不得改變土地使用現狀。

這四份房地產證具體指建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。

1、建設用地規劃許可證。 《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用、劃撥土地，建設專案所在地和範圍經城市規劃行政部門確認符合城市規劃的合法證明;

2、國有土地使用證。 《國有土地使用證》是證明土地使用人已向國家繳納土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得某塊國有土地使用權的證明;

3.建設專案規劃許可證。 《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明;

4、建設專案施工許可證。 《建設專案施工許可證》是建設單位滿足各項建設條件並允許開工的施工許可證，是建設單位進行專案建設的合法證明，是房屋所有權登記的主要依據之一。

根據規定，“四證”辦妥後才能開工。

檔案不完整的後果是：

1、已簽訂的採購合同無效;

2.質量不***;

3.土地的性質無法確定;

4、無法申請貸款;

5、無法申請房產證。

法律依據]《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條 房地產開發企業商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據提供的預售商品房計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

確切地說，是五張證書和兩本書。

五項疑似證明：1、國有土地使用證。

2、建設用地規劃許可證。

3.建設專案規劃許可證。

4、建設專案施工許可證。

5、商品房預售許可證（樓上有這些說明）兩本書： 1.住宅質量保證證書（保證房屋的牆、梁、柱等基本設施）2、住宅使用說明書（包括工程分布圖、管線排汙、管線分布等） <>