自建房需要辦理哪些手續？ 什麼樣的證書？

自建房屋需要申請建築許可證才能進行施工，具體如下：

1、攜帶身份證、戶口簿、舊房權證到村委會（居委會）填寫建築審批表，經村委會（居委會）批准同意後，到鄉建設辦申報，鄉住房辦看是否符合鄉鎮規劃建設， 該計畫的批准將與建築許可證一起頒發;

2、拿到建築許可證後，可以準備材料開工建設; 但也要注意：開工時，房辦工作人員需要現場檢查線路，之後就可以放心蓋新房了！

最好去當地土地管理部門審批，批准後就可以開工建設了，房子需要的證件是土地證和房產證。

農村村民建房審批手續。

1、房屋建設者經集體經濟組織、村民委員會批准，應當在當地村鎮規劃建設中心鄉鎮接待站申請選址，鄉鎮接待站應當會同村、社群、土地、林業、水利、村、社群、土地、林業、水利、鄉鎮 電力、道路管理等有關部門。

2、房屋建築商將使用總設計圖紙或正式設計圖紙以及與經認證的個體建築工匠簽訂的《村鎮建設工程施工合同》到鄉接待站審核，一式兩份填寫《三台縣農村房屋建設申請表》，經鄉鎮審核通過後報縣建設局審批人和中心。審批後，出具村鎮規劃和選址建設意見。

3.房屋建設者應當向土地管理部門申請土地使用手續，提出村鎮規劃選址和施工意見。

4、房屋建設者在開工前，應當向村、鎮中心提出書面開工申請，經審批後，村鎮建設中心駐紮的鄉鎮同志，待鎮、鄉鎮同志進駐村鎮建設中心後，方可開工建設。

5.村鎮規劃建設中心對農村住房建設質量進行監督檢查。 建築商和個體建築商有義務合作並接受檢查。

規劃局：我正計畫在當地興建一棟M2家庭住宅，目前已獲批、同意建設，地基部分年竣工。 該專案現在已經進行了圖形設計。

附上兩幅地形圖），請審閱，並請註明紅線圖申請人：年、月、日。

法律分析：需向區（縣）規劃建設部門申請取得規劃許可和施工許可審批手續，房屋建成後憑上述手續辦理產權證。

法律依據：《中華人民共和國建設法》

第一條 為了加強對建築業活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程質量安全，促進建築業健康發展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國境內從事建設活動，實施建設活動監督管理，應當遵守本法的規定。

本法所稱建築活動，是指建造各類住房建築及其附屬設施，安裝線路、管道和配套裝置。

建造房屋需要辦理以下程式：

1、建房，村民首先要向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織應當在顯著位置（15個工作日以上）公示申請建房戶名單;

3、國土資源管理院、鎮社會事務處對申請人是否符合條件、擬建土地是否符合規劃進行初步審查;

4、公示期滿無異議後，符合“一戶一基地”條件的用地戶，按規定報鄉人民審核批准，再報縣人民批准（占用農地的，按《農地轉換審批程式規定》向市內報告）。

5、宅基地核准後，國土資源研究所、鎮社務辦到現場審批宅基地，出具選址意見、規劃許可證、施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民房屋完工後，國土資源研究所應檢查土地是否按照核定面積和要求使用，並向符合要求的住戶頒發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證、規劃許可證辦理房屋權屬證。

法律分析：農村自建房屋需要土地使用證和城市建設規劃許可證。 辦理村民房屋所有權初次登記後，住房登記機構應當在房屋所在地農村集體經濟組織內公布登記申請。

公告後沒有異議或異議不成立的，可以登記。 與城市房屋一樣，自建房屋也有產權證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第363條？ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。

第364條？ 因自然災害或者其他原因造成宅基地喪失的，宅基地使用權消滅。 村民失去宅基地的，依法重新分配宅基地。

第365條？ 登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時變更或者登出登記。

需向區（縣）規劃建設部門申請取得規劃許可和施工許可審批手續，房屋建成後憑上述手續辦理產權證。 建設者應出示驗收證明，然後向土地登記部門申請房地產權利登記，建設者應領取房屋所有權證書。

農村地區自建房手續：

1、首先由房屋建築商提交申請，戶主提交書面申請後，要求申請人填寫相關**。

2、申請人所屬的村民委員會應當根據實際情況簽署意見並加蓋公章。

3、村民委員會報鎮，後鎮進行初步審查，負責土地出讓工作。

4、鎮定期公布各村定點清單初審意見。

5、人員無異議的，報縣級主管部門共同審批。

6、縣國土資源局收取住房保障費，核發農村個人住房建設專案許可證。

7、施工開工前，建設者應向鎮報告，鎮對現場敲樁位置進行檢查，實行施工管理全過程。

8、建築竣工後，建設者應向市鎮申請竣工驗收。

9、鎮**會同縣有關部門派人現場考察陪同銷售，按規定出具建築物竣工驗收證書，並退還同一地點房屋建設的押金。

10、建設者持驗收證明向土地登記部門申請辦理房地產使用權登記。

11、房屋建築商領取房屋所有權證書。

法律依據

《鄉村、集鎮規劃建設管理條例》第十八條 村民在鄉村、集鎮規劃區內建房的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民大會討論批准， 按照下列審批程式辦理：

（一）需要使用耕地的，由鄉鎮級人民**審查，縣級人民**建設行政主管部門審查同意並出具選址意見，依照《土地管理法》向縣級人民**土地管理部門申請用地，經縣級人民**土地管理部門批准，由縣級人民**土地管理部門劃撥土地;

2）原有宅基地、村內空地等用地的使用，應當按照村、集鎮規劃和土地利用規劃，經鄉級人民批准。城鎮非農業居民在村、集鎮規劃區內需要使用集體所有土地建造房屋的，經本單位或者居民委員會同意，按照前款第（一）項亂建樣板的審批程式辦理。 職工、退伍軍人、離退休幹部和歸鄉定居村、集鎮，需要用集體所有的土地在村、集鎮規劃區內建房的，應當辦理本條第一款第（一）項規定的審批手續。

自建房屋又稱農民房屋，一般是指個人或單位通過自有組織、雇用他人自有土地而建造的房屋、建築物。 自建房屋又稱農民房屋，一般是指個人或單位通過自有組織、雇用他人自有土地而建造的房屋、建築物。 在中國，自建房是傳統建築方式的主流，而自建房正是在農村地區才能滿足自己的居住需求。

自建房需要辦理哪些手續？ 需要什麼檔案？

自建房的處理流程

1、村民要建自住房的，必須先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織在顯眼處公示申請建房戶名單，公示時間約15個工作日;

3、國土資源管理辦公室、鎮社會事務辦公室工作人員對申請人是否符合條件、擬建土地是否符合規劃要求進行現場檢查、初步審查;

4、公示期滿且無異議的，符合條件的土地使用者應當按照規定報鄉人民審查，再報縣人民批准，即佔農業用地。

應當按規定向市**申報辦理農用地轉換審批手續;

5 經批准後，國土資源管理辦公室、鎮社會事務辦公室將到田間審批宅基地土地。

出具選址意見、規劃許可證和施工許可證。

簡稱“一本書，兩張證書”;

6、村民房屋建成後，國土資源研究所派員到現場檢查土地是否按照批准面積和要求使用，然後向符合要求的住戶發放集體土地使用證明。

7 村民只需出示土地使用證。

和規劃許可證，您可以申請所有權證書。

您需要申請多少個證書？

1、戶主提交的申請表，其中寫明申請理由、土地面積、土地型別，村、社群應當簽字;

2.戶口戶口。

以及影印件和戶主的身份證。

原件和影印件;

3、需有《建設用地規劃許可證》，並辦理規劃以外的《村鎮規劃選址意見》;

4、集體用地建設用地證書原件;

5.說明建築人在其他地方沒有宅基地的事實，並由村長和駐村幹部簽字。

6、如無房產，需附上原分居協議書;

7.宅基地或集體建設用地使用權證明。

使用權證明;

8 申請登記的房屋符合城鄉規劃。

證明 9、房屋的勘察報告或平面圖;

10 其他必要材料。

自建房所需手續及自建房所需證件已在上面詳細描述，還有一些特殊情況在此未一一列舉，辦理前請諮詢工作人員。

法律分析： 1、需要提交以下材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

（三）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;

（四）登記房屋符合城鄉規劃的證明;

5）房屋測繪報告或村莊平面圖;

6）其他必要的材料。村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。 農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權並經村民代表大會批准的證明材料。

2.流程如下：

1、房屋建築商向村委會提出建房申請。

2、村委會審核通過，簽字蓋章。

3.向鄉建設辦公室申請。

4、鄉建設辦工作人員進行現場勘察，同意建房。

5.到鄉鎮建設辦公室領取住房建設申請表。

6、經鄉建設辦簽字同意。

7、鄉鎮負責人簽字蓋章核實同意。

8、報縣規劃建設局審批（縣行政服務）。

9、建築商取得產權證書。

3、辦理農村房產證的費用。

辦理農村房產證的費用不多，而且可能因地而異，詳情可諮詢當地房管部門。 具體費用如下：

1、測繪費1元m2;

2、報名費80元。

法律依據：《中華人民共和國資訊披露條例》

第七條 各級人民應當積極推進資訊公開工作，逐步增加資訊公開內容。

第八條 各級人民**應當加強**資訊資源的規範化、規範化、資訊化管理，加強**資訊披露平台建設，促進**資訊披露平台與政府服務平台融合，提高**資訊披露處理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權監督行政機關的資訊公開工作，提出批評和建議。