職工安置房和單位籌款房有什麼區別？

有四個區別：

1.不同的定義：

安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。 合租房是改變國家和單位承包的住房建設制度，落實**、單位和個人三個方面的共同責任，通過籌集資金來建造住房。

2.角色不同：

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆除，重新安置給被拆遷人或者承租人居住的住房。 共建住房是普通住房難建的。

3.不同的產權：

安置房主要有幾種情況，如果房屋在拆遷前是業主自己的房屋，安置房出具的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易產權證，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地轉讓費。 對於沒有產權證的房屋，根據《房地產管理辦法》認定為違法，但國土不動產局不參與裁決。

為解決內部員工住房問題，企事業單位已將土地使用權和從內部員工那裡籌集的部分資金用於建設房地產，建成後將轉給較低階別的內部員工。

如果安置房屋在拆遷前是公有房屋，居住者是出租的，則該房屋不能轉讓; 如果是公有房屋，業主已從單位購買，且安置房屋產權證在業主名下，可以轉讓，但也需要額外支付土地轉讓費。

合租房不能在市場上自由轉讓。 此外，募集房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，員工只購買房產的使用權，對房產沒有完全的產權，因此募股房沒有獨立的房產登記證。

員工安置住房。

以及單位籌款住房。

區別如下：1、定義不同：安置房是城市第一條道路。

建築和其他公共設施。

在建設專案期間，被拆除的住戶建造的房屋被重新安置。 合租房是改變國家和單位承包的住房建設制度，進行住房建設的一種住房。

2、物件不同：安置房的物件是城市居民。

對於被拆遷的住戶，單位籌款住房的物件是職工。

3、產權不同：房產安置權歸個人所有，但取得所有權後5年內不得掛牌交易。 單位募集房按房價全額出資的，則擁有全部產權，個人部分出資的，則擁有部分產權。

4、承辦人不同：安置房先承建，單位集資住房由單位、單位、個人共同承接，以募集資金的方式進行建設。

安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。 即因城市規劃、土地開發等原因被拆除，並重新安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。 根據我國法律規定，安置房的過戶交易只有在取得安置房的房地產證明後才能進行，此時的過戶交易與普通住房沒有什麼區別。

安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。 隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，亟需盡可能多地建設安置房，不斷滿足搬遷戶的需求。

合租房是改變國家和單位承包住房建設制度，落實**、單位和個人共同責任，通過籌集資金進行住房建設的一種住房。

員工個人可按房價全額或部分出資，在土地、信貸、建材、相關部門稅費等方面部分減免。 用募集資金建造的住房的權屬，按照出資比例確定。 如果個人按房價全額出資，則他或她擁有所有產權，如果個人部分出資，則他或她擁有部分產權。

合租房一般是單位解決員工住房難建房，由於國家取消了福利房，原則上單位也有一定的補貼，所以募集房一般比商品房便宜。 購買募集房屋時，應注意土地開發是否繳納了土地轉讓費，是否有規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。 賣家拿到房產證後再買合房不會有太大風險，當然也要看土地使用權等因素。

單位募集房不是商品房，其所屬土地也是集體或分配的。

此類房屋不允許掛牌出售和交易，所有權不能轉讓。

只有單位內部人員可以通過單位房管部門申請內部調動，外部調動不能辦理。

因此，募集房屋無需繳納契稅，除非業主與單位約定出售產權、繳納土地出讓費、契稅，否則可以申請商品房房產證、契稅證、轉讓性質的土地證。

入住單元籌款房注意事項：任何單位不得利用新徵用或者新購置的土地組織集資、合作建房; 各級國家機關不得以集資、合作等形式單位參與房屋建設。

單位不得為不符合保障性住房條件的住戶籌集資金配合建房**。

法律分析：有資金單位建造的房屋屬於保障性住房的一部分，嚴格按照經濟適用房的有關規定執行。 合租房屬於保障性住房的範疇，是一種政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位自有分配土地進行建設，常是指將住房的成本價交給內部職工，不能在市場上自由流通。

法律依據：保障性住房管理辦法

第八條 保障性住房建設專案免徵城市基礎設施配套費等各項管理費。 保障性住房專案以外的基礎設施建設費用由**承擔。 保障性住房建設單位可以向商業銀行申請住房開發貸款，以在建專案為抵押。

第三十條 經濟適用房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

該單元設定了手帆破舊首都房屋的屬性。

此類單位募集的房屋通常建在分配的土地上，但需要經當地政府批准，並符合土地總規劃的前提。 單位募集資金建房的建設應由第一方、單位和職工個人共同承擔，以募集資金的方式進行建設行為。 該類住房屬於保障性住房的組成部分，單位籌集資金、合作建設的住房應當納入當地保障性住房建設規劃和土地使用規劃管理。

個別員工可以按房價全額或部分供款，在信貸、建材、稅費等方面給予部分免除和免除。

任何單位不得利用新徵用或者新購置的土地組織集資、合作建房; 各級國家機關不得以集資、合作等形式單位參與房屋建設。 單位應當籌集資金，對不符合經濟住房使用條件的家庭配合興建住房。

嚴禁任何個人以集資、合作建房的名義進行實物配房或者變相開發商品房。

公共事業單位籌集資金建房的政策。

1.為建立健全住房社會保障體系，做好保障性住房銷售管理工作，根據《**市保障性住房管理實施辦法》的有關規定，制定本實施細則。

2、市住房管理局是本市保障性住房的主管部門。 市住房保障局專門負責市區經濟適用房的日常管理。

3.凡在城市地區興建、銷售保障性住房的單位，應當遵守《**市保障性住房管理實施辦法》的規定，按照本實施細則的要求開展工作。

四、保障性住房建設單位按照《**市保障性住房預售許可證》的規定，在符合條件的購房者購買**保障性住房之前。

五、凡向公眾出售的保障性住房，均由市住房保障部門按照本規則的規定直接組織實施。 省市企業和軍隊利用自有土地籌集資金建房或者配合建房的，應當報市住房保障審查，經市住房管理局批准，方可納入保障性住房建設計畫。 轎子興奮地說道。