移民商品房和商品房有什麼區別？

簡述搬遷房與商品房的區別。

土地**和產權的區別。 1.產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即對房屋擁有完全所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。 很多安置房的土地性質是分配土地，即沒有支付轉讓費。 商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完整的土地使用權，土地性質為出讓，即土地出讓費已交。

因此，安置房以後再次交易時，可能需要支付土地轉讓費。 當然，目前對安置房交易沒有要求，但法律規定必須支付，所以一旦出台政策，很有可能支付。

2.質量差異。

安置房的建築利潤往往非常有限，因此建築商往往可以偷工減料來增加利潤。 此外，職能部門的監管不力甚至串通，導致安置房總體質量不如商品房。 當然，責任型或示範性專案類的也比較多，安置房質量也比較好，但數量不多，也算是中了彩票。

3. 交易時間限制。

許多安置房都有交易時間限制，這意味著它們在幾年內不能掛牌轉售。 商品房沒有這樣的規定，只要買的是已經登記的現房，就可以掛牌交易。 但是，法律不允許轉售商業期房。

2）產權的區分。許多安置房沒有完全的產權，擁有完整的房屋所有權，但不一定是完整的土地使用權。 商品房擁有完全產權、全屋所有權和完全的土地使用權。

3）質量差異。安置房的建設利潤往往有限，因此安置房的建設一般不如商品房。

4）交易時間限制。很多安置房都有交易時間限制，也就是說，幾年內不允許投放市場出售。 商品房沒有這樣的規定。

5）交易限制的差異。由於安置物件是特定的安置戶，因此此類房屋的買賣不僅受法律法規的規範，還受當地相關政策的約束。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 被徵用土地的，按照被徵用土地原有用途給予補償。 徵用耕地的補償費包括土地補償費、移民安置補貼費、土地附著物和苗木補償費。

被徵用耕地的土地補償費應當按照徵用前三年耕地年平均產值的6倍至10倍計算。 耕地安置補貼，按照擬安置農業人口數計算。 擬安置的農業人口數，應當以徵用耕地量除以徵地單位平均占用的耕地數計算。

每安置農業人口的安置補貼標準為徵用前三年耕地年均產值的4至6倍。 但每公頃被徵用耕地的移民安置補貼不得超過被徵用前三年年均產值的15倍。 徵用其他土地的土地補償和移民安置補貼標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地土地補償和移民安置補貼標準規定。

被徵用土地上的附著物、苗木補償標準由省、自治區、直轄市規定。 徵用本市郊區菜地，用地單位應當按照國家有關規定支付新菜地開發建設費用。 根據本條第二款的規定，繳納土地補償費和安置補貼不能使需要安置的農民維持原來的生活水平，經省、自治區、直轄市人民批准，可以增加安置補貼。

但土地補償費和移民安置補貼之和不得超過徵用前三年土地年均產值的30倍。 根據社會經濟發展水平，特殊情況下，可以提高耕地土地補償和安置補貼標準。

法律分析：商品房與安置房的區別： 1、安置房是指安置拆遷房，占用的土地一般是劃撥用地，商品房一般建在轉讓的土地上; 2、部分安置房沒有完全產權就不能自由轉讓，而商品房可以自由轉讓; 3、部分安置房沒有產權證，商品房有產權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 農村、城市郊區的土地，除法律規定外，歸農民集體所有，歸國家所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

被拆遷人或承租人居住的房屋。

所謂安置房，是指在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，拆遷戶安置所建的住房，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，安置房是被拆遷人或者承租人居住的房屋。

按照有關方面的規定，如果安置人獲得該配套商品房，則該房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起5年內不得掛牌交易。

1、土地性質的區別：安置房的土地性質與商品房完全不同，安置房一般補償給拆遷戶，土地性質是分配的土地，商品房是開發商通過轉讓土地獲得的土地， 兩者之間有一定的區別。但是，如果拆遷安置房屋的產權已經登記，並取得了房屋使用權證書，也可以掛牌交易。

2、產權的區別：安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫不完全產權房，住房權是完備的，但土地使用權不一定是完備的，商品房既有完整的住房權，又有土地使用權。 在買賣交易中，安置房可能需要支付這部分土地轉讓費。

3、住房質量的差異：安置房的質量一般不如商品房的質量，而商品房在質量量和流動滯後方面還是比較重要的，購買後通常不會出現大問題，相反，安置房會為了降低成本而偷工減料， 這就是我們談到的豆腐渣專案。

安置房要注意什麼。

1、看政策：安置房是政策制定的產物，所以不是所有的安置房都可以買賣。 如屬無產權證的安置房，不得按國家規定掛牌交易。

買方不能購買，即使受合同約束，也大多是無效的，不受法律保護。

2、看時間：有的安置房有產權證，但買起來不容易，購房者需要注意安置房是否在交易限制中，有的安置房只允許住滿五年才能掛牌交易，還需要繳納土地轉讓費等費用。

3、看價值：安置房低，位置不太好，公升值空間比較小。 因此，即使是可以買賣的安置房，也要謹慎購買。

轉售時也很容易賠錢。 普通購房者住房需求過於迫切，願意接受更複雜的手續購買安置房，買回去不划算，所以房地產投資者不宜選擇安置房，買回去會後悔。

商品房和安置房的區別：

1.定義不同;

2、土地不同：安置房用地是分配的，所以與購買的普通商品房不同。 但是，如果安置房屋已經登記，並取得了房屋所有權證書，則可以掛牌交易。

因此，這取決於開發商是否登記了安置住房的產權。

[法律依據]。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條。

出賣人未取得商品房預售證的，與買方訂立的商品房預售合同認定無效，但出賣人在提起訴訟前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

第6條. 當事人以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支援。

當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效的條件的，以協議為準，但一方當事人已履行主要義務且另一方當事人接受的除外。

1.產權不同

安置房和商品房在產權上存在明顯差異，大部分安置房實際上並不是完全產權，可以理解為擁有完整的住房權，但不一定是完整的土地使用權。 很多安置房的土地性質是分配土地，即沒有為光纖破壞支付轉讓費。

商品房產權完全，高層坍塌是指擁有完備的房屋權和完備的土地使用權，土地的性質是轉讓土地，即繳納土地出讓費。 因此，當安置房將來再次交易時，可能需要支付土地轉讓費。

2. 交易受時間限制

安置房的交易有很多限制，很多安置房對交易年限有很大的限制，安置房一般不允許在幾年內掛牌轉售。 商品房沒有這樣的規定，只要是已經登記的既有房屋，就可以掛牌交易，可以賣賣。 然而，商品房是期房的破滅理念，法律不允許轉售。

3.房子的質量不同

商品房的質量一般不是大問題，但由於安置房的建設利潤有限，建築商通常通過這些作業偷工減料，增加自身利潤。 因此，安置住房的質量普遍相對較差。

安置房和商品房的定義存在差異。

1.安置住房是指安置戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時建造的房屋。 換言之，是指為城市規劃、土地開發等而拆除的房屋，為拆遷人或承租人的住所而搬遷的房屋。 大部分安置房沒有完全產權，更多的土地是自然分配的，即土地出讓費一直沒有繳納。

2、商品房是指依照法律法規和有關規定，不受第一政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 相反，商品房是完全產權的。 商品房用地性質為出讓，已繳納土地出讓費。

如果安置房將來要重新交易，很有可能需要償還土地轉讓費。

安置房的分類

第一類是因重大市政專案導致居民搬遷而建造的配套商品房或購買的中低價位商品房。 比如黃浦江兩岸世博會的拆遷。 根據有關方面的規定，如果安置人獲得該類配套商品房，則房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起五年內不能掛牌交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷搬遷，由拆遷公司代為安置人安置或購買的中低價位商品房（與鹽王市場價格相比）。

由於安置物件是特定的安置戶，這類房屋的買賣不僅受法律法規的規制，而且受當地政策的約束，因此與一般商品房交易有很大不同。 但是，如果拆遷安置房取得房屋使用權，且沒有限制外觀的規定，或者轉讓限制期限已屆滿，則拆遷安置房與普通商品房沒有區別，可以買賣安置房。

以上內容參考百科-安置房。