在支付了首付款並簽訂了認購協議後，我發現五張證書都不完整，可以退房嗎？

你籤的認購協議應該是開發者內部的合同，可以結賬，但你要看合同裡有沒有違約金，一般是1/10000到2/10000，可以根據情況結賬。 還有就是你不該在網上簽字，那你的合同就不跟地產局備案了，應該好結賬，別被開發商嚇到，他們橫著走，不違約就可以退貨，還有辦法，不知道當年你買的房子是不是買的， 現在房子有沒有公升值，如果公升值了，建議直接賣掉，這個知識比較大，沒什麼好說的，希望對你有幫助。

您無需簽署購買合同即可結賬。 自雙方簽訂協議之日起，如無特別約定，合同有效，受法律保護。 根據現行法律，退房條件主要有兩種型別：約定條件和法定條件。

約定條件是指買方和開發商在購買合同中約定可以搬出的條件。 如果開發商延遲交付房屋超過一定時間，則社群規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓說明書所表達的內容，且在一定期限內無法獲得產權證書。 根據《合同法》的規定，由於當事人已約定搬出的具體條件，且買方有證據證明該條件有效，買方可以通知開發商解除合同。

在這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉搪塞，法院也會予以支援。 根據有關司法解釋的規定，因一方事由不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理; 因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。 具體而言，如果由於買方的原因導致合同無法訂立，賣方將不退還已支付的定金; 出賣人因出賣人原因原因未訂立商品房買賣合同的，應當將收取的定金退還給買方兩次。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 賣方以認購方式接受買受人訂立商品房買賣合同保證金的， 訂貨、訂房等，因一方事由未訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。

客人可以要求退房，但押金可能會丟失。

如果滿足6個條件，買房可以退房：

1.交貨延遲。

一般來說，如果開發商在3個月後仍未交付房屋，買方可以要求開發商搬出，並要求雙倍退還押金或房屋付款的利息。

2、無產權證明。

由於開發商的原因，買方未在約定的合同期限內取得房屋產權證，如果有這樣的搬出條件，可以要求搬出。

3.開發者檔案不完整。

開發商必須擁有建造房屋和出售房屋的所有檔案。 如果開發商的檔案不完整，則屬於違法行為，與買方簽訂的合同無效。

四是面積誤差大於3%。

如果房屋的測量面積與交付時合同的暫定面積之間的誤差率超過3%，買方可以提出搬出並要求退還利息。

五是主體結構質量有問題。

地基沉降超過允許值、鋼筋混凝土結構變形、砌體結構強度等質量問題經檢測機構鑑定為不合格。

6.開發商擅自變更設計。

如果開發商未經買方同意而改變房屋的設計，買方可以要求開發商按照合同約定搬出。

如果您支付了期房的首付，發現五份證明不完整，無法在約定時間內申請房產證明，您可以要求取消合同並要求退款。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人未在下列期限內取得房屋所有權證的， 除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

1、開發商通知，過幾天房產證就要辦完了。

開發商應當在商品房買賣合同約定的登記期限內申請房產證。 商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，應當自房屋交付之日起90日內辦理房產證商品房買賣合同標的物為竣工房屋的，應當自合同訂立之日起90日內辦理房產證。

2.何時申請期房的房地產證。

期房的不動產證明，應當在房屋交接後90日內到房屋登記管理部門辦理。 根據中國最高人民法院發布的司法解釋，買受人因可歸責於出賣人的原因，在期限屆滿時未取得不動產所有權證明的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條。

買受人因委託人原因未能在下列期限內取得不動產權屬證明的，除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的不動產登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準，按照已支付的購買價款總額計算。