為什麼德國人可以租一輩子，而我們不能

新增磚塊和瓦片以建造四個現代化。

我們中的數十萬甚至數百萬人只能忍受 70 年的不公正。

中國人自然有買房的需要，這是謬論，因為在解放前，絕大多數勞動者都住在租房裡，否則就不會有上海滑稽劇《七二房客》。 解放後實行計畫經濟時代，房屋是按單位統一分配的，在很長一段時間裡，中國人根本不需要買房。 近日，有網友提出了這樣的問題：

為什麼德國人可以租房一輩子，而我們中國人卻不能？ 對此，專家解釋說，西方國家的消費觀念也與中國人不同，中國人寧願存錢給一家人買自己的房子，而德國人則沒有這種觀念，尤其是年輕人，他們更願意把錢花在自己的學習和享受生活上。

現在所謂實現住房夢想，就是看中了房子有保值增值的功能，也想分一杯羹，如果未來投機無利可圖，租賃市場更加規範，就會有更多的人選擇租房。

根據新資料，只有約43%的德國人擁有房產，低於歐盟60%的平均水平。 在英國、西班牙和義大利，這一比例約為70-80%，而在美國，這一比例為69%。

事實上，德國的房價並不是很貴，首都柏林大都市區的價格基本上在每平方公尺1900到2300歐元之間，而首都的人均月收入為3400歐元。 顯然，經濟壓力不是德國人不買房的原因。

那麼，德國人怎麼能一輩子租房子呢？

首先，德國的租賃市場非常規範，租金便宜，租金穩定。 在中國很多大城市，房價年復一年地**，房客們都在抱怨。

根據德國法律，如果房東想要漲價，政府必須提交書面宣告，說明漲價原因，只有當地政府批准後，才能允許房東漲價。 如果房東未經批准單方面提高租金，租客可以向法院起訴房東。

在中國，人們想買房，很大程度上原因是租房市場不大，房租每年都在上漲，租客經常被迫搬家，沒有家的感覺，所以自然沒有安全感。

但是，德國法律規定，如果房東想提高房屋價格，他必須提交乙份正式的書面宣告，說明價格上漲的合理原因。

必須舉出三個類似的房價上漲的例子，如果租戶不同意，法律將做出決定。

德國人不喜歡買房，更喜歡租房，這在一定程度上是由於歷史原因。 在第二次世界大戰期間，德國的許多地區被摧毀，戰爭結束時不得不重建房屋。 在財政補貼的支援下，房地產開發商在短短幾年內就建造了數百萬套出租房屋。

4月15日，德國聯邦憲法法院裁定柏林現行的“租金限制”政策無效，迫使許多當地租戶向房東支付超過1000歐元的租金。 柏林**部門於2020年2月推出的“租金限制”政策，將從2019年6月起凍結150萬套當地房屋的租金五年**，促使這些價格過高的房主降低租金。 大約85%的柏林居民租房，沒有自己的房地產。

事實上，德國是乙個租房者比例特別高的國家。 根據歐盟 2020 年的統計資料，只有德國人擁有自己的房屋，幾乎一半的人口住在租來的房子裡。

德國人不喜歡買房，更喜歡租房，這在一定程度上是由於歷史原因。 在第二次世界大戰期間，德國的許多地區被摧毀，戰爭結束時不得不重建房屋。 在財政補貼的支援下，房地產開發商在短短幾年內就建造了數百萬套出租房屋。

根據當時的法律法規，德國住房合作社建造的住宅必須出租，不得出售。 每年農業居民合作社建造的房屋總數佔全國房屋總數的1 3，如此龐大的出租房屋數量無疑也對穩定房地產起到了重要作用。

同時，租賃市場受到美國嚴格的聯邦監管，租房者得到了很多法律保護。 比如，大部分的租房合同都是沒有固定期限的，房東只要按時交房租，基本上就停不住分包租，所以租房是穩妥又舒適的選擇。

因為德國的福利政策很好，他們在租房的時候會有一些補貼，如果你買了房子，就不會有這樣的補貼，房子的租金很低，如果你買了房子，後期會有保險費和各種維修費用，**非常高。

在思想上，德國人可能不受傳統思維的束縛，他們思想更活躍，思想更開放，受大環境影響。

因為他們的租房權得到了很好的保護，他們喜歡自由，而不是被束縛在房子裡。

在德國買房的優勢。

a.投資價值。

德國的房價常年穩步上漲，作為長期投資，保值係數高。 以柏林為例，2018年上半年，房價、租金回報率、匯率**和投資回報率的年增長率是三筆總和。

b.貸款利率。

外國人一般可以拿到30%-50%的貸款，目前德國的抵押貸款利率處於歷史低位，貸款期限的平均年利率約為15年。

c.租金回報。

德國的大城市人口稠密，租賃市場需求高，因此會作為長期投資出租，可以避免閒置房屋，顯著增加投資回報。

d.商業和住宅。

許多來德國建立商業和住宅解決方案的企業家不僅希望在初始階段節省金錢，還希望節省通勤時間，但需要注意的是，購買合同表明該物業允許用於商業用途。

在德國租房的優勢。

a.租戶權利保護。

德國的租賃法律健全而嚴格，租戶的權益得到充分保障。 通常，租賃合同每年或每隔幾年簽訂一次，租戶不必擔心租金過高**或被退還。

b.程式很簡單。

詳細資訊可在網際網絡上找到，從搜尋到辦理登機手續都很容易。 還可以檢視社會上第三方的評價分數，選擇的時候可以和房東簽訂合同入住。

c.省錢。

在德國買房後，需要繳納房產稅、物業管理費，離開德國長期後委託房管人照顧您。 對於租房來說，沒有這樣的問題，每年可以省下很多錢。

近年來，德國房價和租金飛速**，一些德國人認為租房比買房壓力小，經濟負擔也不大，但考慮到持續的租金和投資回報，大多數人顯然更願意為自己的房產貸款，而且在貸款利率極低的情況下。

在國外德國租房比買房更划算，因為租房租房可以保證你老了不用有大錢買房。

在德國租房確實比在當地買房便宜，所以應該是對的，謝謝。

在國外，如果想長期定居，建議買房，如果只是住短時間，最好租房。

如果您想在德國短期居住，租房是乙個不錯的選擇，租金合理，而且維護房屋和納稅沒有麻煩。 如果你長期定居，建議買房，畢竟你的家需要更多的自主權，你可以選擇適合自己生活習慣的裝修風格。

如果你在德國租房，是用馬克，如果用人民幣結算，應該很划算，如果你用馬克，你知道馬克可以換算成人民幣嗎？ 非常昂貴。

在德國買房比租房更划算。 首先，因為現在貸款利率很低，比如你貸款買房1萬歐元，買房者需要償還不到十年前的利息！ 這不是一筆划算的交易嗎？

買房價效比高，每個月的房租還清貸款給自己也不好。

在德國買房後，應按照德國法律法規居住。

如果你有長期簽證，你可以長期居住，沒有長期簽證，你每六個月只能停留不超過90天。

以法定代表人身份申請法人簽證，獲得長達3年的居留許可。 公司已運營3年，經當地商會、勞動局等部門審核，確認連續經營狀況良好，申請人可取得永久居留許可。

在德國，買房可以稍微促進一下你的移民，但移民不一定要買房。

買房的人沒有限制，但你可能不能自己住進去。

如果您不在德國生活和工作，目前很難從德國銀行獲得抵押貸款。

官方和私人都同意，目前德國房地產存在很大的泡沫，建議大家此時謹慎投資。

德國房地產市場上有很多中立的估價師，明智的做法是讓估價師在簽訂合同之前對專案進行估價和盡職調查。

市中心的小公寓比城市郊區的大房子更適合投資。

只要您有永久居留條件，就可以申請永久居留權。

因為西方國家的消費觀念與中國不同中國人更喜歡存錢買房，而德國人則沒有這個概念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。 首先德國的租賃市場非常規範，租金低而穩定。

根據德國法律，如果房東想提高價格**，必須提交書面解釋，解釋價格上漲的原因。 只有得到當地**的批准，才能允許房東提高價格。 如果房東未經批准單方面提高租金，租客可以向法院起訴房東。

然而，在中國，人們之所以想買房，主要是因為租房市場不大，租金逐年**，租客往往被迫搬家。 沒有家的感覺，人們自然會感到不安全。

在德國，法律要求房東提交乙份正式的書面解釋，說明合理漲價的原因，並且必須舉出三個類似的漲價例子。 如果承租人不同意，法律將作出裁決。 此外，在德國，《租賃法》還規定，如果三年內同一房屋的租金超過20%**，則屬違法，房東將被處以鉅額罰款，超過50%的將構成犯罪。

同時，承租人可以以任何理由申請終止合同，只需提前三個月。

租賃合同一經簽訂，業主無權單方面解除租賃合同。 如果租客付不起租金，房東必須先通過法院判決，然後才能驅逐租客。 法庭訴訟程式很長，這也阻止了房東長時間驅逐租戶。

此外，德國人不必擔心房價的不合理性**，因為任何德國政黨和候選人都把保護祖國作為他們的首要政策目標之一。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是“不投機” 從1977年到現在的30年裡，德國房價平均每年只有**2%。 如果扣除**因素，德國的房地產將基本保持不變，甚至略有下降。 如果你想在德國投機房地產，如果把所有的稅費都包括在內，你不僅賺不到錢，反而會賠錢。

這就是為什麼德國人不熱衷於買房的原因。

德國人之所以選擇租房而不是買房，主要是因為德國的租賃市場相對成熟，更注重租戶的利益。 他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。 此外，所有參與德國**的政黨都有乙個夙願，那就是穩定房價，保護民生。

如果中國房地產市場回歸無利可圖的住宅性質，租賃市場將變得更加規範，對住房的不合理需求將消失。

因為中國的消費觀念是不同的。 許多人對租房感到不安。

因為我們國家人口太多，人們也講究要有自己的家，而德國人口少，所以他們不這麼認為。

因為如果你在鄉下沒有房子，誰會娶你，和你一起受苦。

這是因為國內政策不允許，所以你不能一輩子租房子。