房地產開發企業會計制度 10

房地產開發企業會計是以房地產開發企業會計為主體的一種行業會計。 利用會計學的基本理論和方法，以貨幣為主要計量單位，房地產開發企業的資金流動主要從事房地產開發和管理。

房地產開發企業的會計物件是房地產開發企業的開發經營過程，資產、負債和所有者權益的變化是房地產開發企業會計物件的形式。 房地產開發經營企業開發經營過程的完成和資產、負債和所有者權益的變動，是對乙個經濟現象兩個方面進行觀察的結果，也是房地產開發企業會計內容的重要組成部分。

1、公頃液體事業部人事管理。

1）協助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制和定額。

2）配合各部門處理員工招聘，為各部門提供合格的員工。

3）協助公司領導和部門做好員工的考核、轉正、任免、調配等工作。

4）配合各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質和工作能力。

5）負責員工工資的管理。

6）負責正式員工勞動合同的簽訂。

7）負責保管員工的相關個人檔案。

2.公司的行政管理。

1）制定公司行政管理制度，編制公司各項制度，監督檢查各部門的執行情況。

2）負責對員工進行勞動紀律遵守教育及考勤管理。

3）根據董事會批准的行政費用總額，每月制定公司行政費用預算，嚴格控制行政費用支出。

4）負責公司資產的管理工作，建立固定資產、低值耗材等物品的購置、驗收、使用登記和定期檢查使用制度。

1.房地產開發資質管理規定。

房地產開發企業資質管理規定：

新設立的房地產開發企業，應當自取得營業執照之日起30日內，向房地產開發主管部門提交下列檔案;

1、營業執照影印件;

2. 公司章程;

3、驗資證;

4、企業法定代表人的身份證明;

5、專業技術人員的資格證書和勞動合同;

6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他檔案。

房地產開發主管部門應當自收到備案申請之日起30日內，向符合條件的企業頒發《臨時資質證書》。

臨時資格證書的有效期為1年。 房地產開發主管部門可以根據企業經營情況延長《臨時資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。

自收到《臨時資格證書》之日起一年內沒有開發專案的，暫定資格證書的有效期不得延長。

二是房地產開發建設的要求。

1、在建行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，在建行結算全部或部分營業收入和支出;

2、生產經營正常，管理制度健全，財務狀況良好;

3、信譽良好，有按時償還貸款本息的能力;

4、能夠提供充分有效的抵押、質押或擔保，信譽度高;

5、開發建設專案通過可行性分析研究，能有效滿足當地房建市場需求，市場銷售良好;

6、開發建設專案已列入國家或地方住房建設發展計畫，其專案批准檔案完整、真實、有效;

7、已取得開發建設專案的土地使用權;

8、開發建設專案的專案預算和施工計畫符合國家和地方政府的有關規定;

9、借款人擬投資開發建設專案的自有資金不得低於規定的比例。

房地產企業的會計流程如下：

1. 設定會計科目。

設定會計科目是對會計物件的具體內容進行會計核算的方法。 所謂會計科目，就是對會計物件的具體內容進行分類和核算的專案。

會計主體的設定，就是在設計會計制度時，預先規定好這些專案，然後根據這些專案在賬簿中開立賬戶，對各種經濟經營情況進行分類、連續的記錄，反映各種經濟往來事件的發生引起的各種會計要素增減的變化和結果， 並為經濟管理提供各類核算指標。

2.複式記賬。

複式簿記是一種與單式簿記相稱的簿記方法。 這種方法的特點是同時為每筆經濟交易記入兩個或多個相關賬戶的等額貸方。 通過賬目對應，可以了解經濟執行內容的來龍去脈; 通過賬戶餘額，可以檢查相關交易的記錄是否正確和準確。

3. 填寫審核憑證。

會計憑證是記錄經濟執行、明確經濟責任的書面證明，是登記賬簿的依據。 憑證必須由會計部門和相關部門審核。 只有經過審計並被認為正確的會計憑證才能用作簿記的基礎。

核算憑證的填寫和核對，不僅為經濟管理提供了真實可靠的資料，而且是進行會計監督的乙個重要方面。

4.登記賬簿。

賬簿用於全面、連續、系統地記錄各種經文。

經濟業務簿是儲存會計資料的重要工具。 登記賬簿是將會計憑證記錄在案，並及時分類地記入相關賬簿的經紀業務。 賬簿的登記必須以憑證為基礎，並定期進行結算和對賬，以便為會計報表的編制提供完整、系統的會計資料。

房地產公司的財務管理系統。

財務部是公司從事一切財務事務和資本活動的管理和執行機構，負責公司的日常財務管理、財務管理和財務分析

1、負責公司財務管理，編制公司財務收支計畫; 審查資金和支出的使用情況; 收取銷售收入並收取應收賬款; 辦理日常現金收支、費用報銷、納稅、銀行匯票結算、庫存現金及空鈔保管，編制每日資金表; 做好公司募集工作; 處理協調與工商、稅務、財政等部門的關係，依法納稅。

2、負責公司會計工作，遵守國家頒布的會計準則和財務條例，按照會計制度進行會計核算; 編制年度、季度和月度會計報表; 按照會計制度的規定，設定會計主體，及時設定分賬戶、台賬、輔助賬戶，結算賬目，對賬，實現日月結算、一致賬、一致賬、一致賬戶、一致的賬戶報表、一致的賬戶憑證; 管理您的會計檔案。

3、負責公司成本核算和成本管理，建立成本核算程式和成本核算台表，做好成本核算工作，控制成本支出，收集和登記各種成本資料，及時、正確地提供成本、控制和分析資訊; 根據工程、裝置、材料的合同、預算、審計和付款，配合工程部門等部門做好工程、材料、裝置的結算和竣工專案的決算工作; 完善各類成本輔助賬戶設定，完善各類統計資料。

4、建立經濟核算制度，利用會計資料、統計資料等相關資訊，定期分析經濟活動，判斷和評價企業的生產經營成果和財務狀況，為公司領導決策提供依據。

5、配合公司內部審計。 根據上述工作範圍和職責，為加強財務管理，特制定本制度。

房地產開發企業會計制度。