分配的房產如何轉讓，分配的房屋可以轉讓嗎？

土地和房地產轉讓作業方案的分配。

方案一：按照《城鎮國有土地使用權出讓暫行規定》的規定，以劃撥方式取得土地使用權的，確需轉讓的，轉讓人應當提出書面申請，經有權批准的人民**土地管理部門審批。 轉讓人應當向所在地市、縣土地管理部門提出申請，經審查後報同級人民批准; 然後到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓費; 然後，到房屋管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權和土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權變更登記和房屋所有權處置登記。

變更房屋所有權處分登記。

方案二：將檔案、相關材料移交縣級以上國土主管部門批准移交住房管理部門登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》等關於其行政主體和執法主體（審批主體）的規定明確; 即縣級以上土地對其行政主體和執法主體（審批主體）有明確規定，行政主體和執法主體管理部門、管理部門，但沒有詳細的法律法規規定住房登記部門對劃撥土地上的房地產處置負有明確的審查責任。因此，根據其出具的轉讓核准文書，可視為允許其上市交易。

需要提交的檔案和材料有：

1、註冊申請;

2、申請人身份證明（企事業單位提交營業執照、組織機構證、法定代表人證、法定代表人身份證）。

3、住房所有權證;

4、房屋所有權轉讓證明材料（買賣合同、交換合同、公證贈與合同、分割協議、合併協議、股權協議、分割合同、人民法院、仲裁委員會生效的法律檔案或其他證明房屋所有權轉讓的材料）。

5、土地部門批准轉讓檔案;

6.其他必要的材料。

如果未經批准就分配土地，購買合同是否有效？ 如何轉讓我的所有權？

被分配土地的房屋可以轉讓，但轉讓應當符合法律規定的條件。 有劃定土地的房屋經人民第一次審查批准轉讓，並按照國家有關規定繳納土地使用權轉讓費的，可以辦理轉讓手續。

轉讓房屋所有權時，一般需要準備哪些材料？

房屋過戶時一般需要準備以下材料：

1、申請轉讓;

2、申請人的身份證明是滾動的;

3、房屋產權證;

4、房產權屬證明、登記原因證明;

5.關於他人利益的解釋性材料。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條。

以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）如果按照轉讓合同進行投資開發，則為住房建設專案，且完成開發總投資的25%以上，如果屬於一塊開發用地，則形成工業用地或其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

分配土地的不動產證明可以轉讓，但如果土地被分配用於交易和轉讓，則需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，並繳納土地轉讓費。 劃撥是指土地使用者依法經縣級以上人民批准，繳納補償費、安置費等費用，或者無償取得的無使用期限的國有土地使用權。

法律依據]《土地管理法》第五十六條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權轉讓等有償使用合同的規定或者土地使用權分配批復檔案的規定使用土地;確需改變土地建設用途的，應當經有關人員自然資源主管部門批准，並報原批准土地的人批准。 其中，城市規劃區內土地用途的變更，在報批前，應當經相關城市規劃行政主管部門同意。

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在辦理房地產交易時，一般都會對土地的性質有要求，市場上流通的商品房的土地性質一般是轉讓。

1.如何轉讓分配土地的房屋所有權。

1、材料準備完畢後，一般要求申請人提交書面申請，同時保證申請內容不違反規定。

2、一般情況下，申請需要向市縣級土地管理部門提出，一般由轉讓方辦理。 相關部門收到申請後，應進行內部審核，內部審核完成後，將相關資料報當地人民**審批。 如果以上兩個程式都已完全合格，那麼申請人，即轉讓人，應到申請部門辦理相關的土地轉讓手續，並繳納土地轉讓權變更的規定費用，即轉讓費。

3、轉讓人、受讓方均需到有關部門共同辦理變更登記手續，並核實身份。 商品房的買賣一般可以由房管部門辦理，劃撥的過戶可以由房管局和土地管理部門辦理。

4、最後到房屋產權登記處辦理相關手續。

2、相關法律知識。

1、相關褲子欺詐登記證明;

2、需要變更所有權的房屋的當前所有權證明;

3、申請人的身份證等材料，如果相關產權變更的申請人是企業，需要提交公司的營業執照、組織機構**等證明材料，一般不准這樣做;

4、房屋所有權變更的相關證明材料，如秘密交易的土地分配等，需提供雙方簽署的買房合同;

5、經海關部門（一般為國土部門）批准的允許轉讓的書面檔案;

6、以及相關部門要求的書面材料; 不同省市可能存在一定差異，應根據其具體要求提交。

根據以上內容可以得出結論，房屋土地的性質是分配的，此時處理房產轉讓，就需要考慮房產證是否可以辦理。

轉讓分配房屋所有權的過程

法律分析：土地證書轉讓流程如下：

1、簽訂土地合同後，買方應與原土地證使用人簽訂土地轉讓合同，然後攜帶身份證、房產證（影印件）、土地證原件、合同、契稅發票等材料原件及影印件到土地管理部門下屬測繪公司申請測繪;

2、經測繪公司驗收後，測繪公司應當持上述材料進行現場勘測，計算資料，出具新的測繪地圖，並繳納測繪費用;

3、鑑定公司應攜帶上述材料到鑑定公司申請鑑定; 驗收合格後，評估公司將對現場進行檢查，調查被評估棕地的等級、剩餘使用年限，出具評估報告，並支付評估費用;

4、土地管理部門在土地管理部門受理視窗受理轉讓申請，並附上上述材料：土地轉讓合同、身份證、房地產證明（影印件）、土地證明原件、房屋轉讓契稅發票、測繪、評估報告;

5、繳納稅費後取得土地證，驗收後由土地管理部門工作人員核准，符合要求者繳納相關稅費，重新發土地證; 因為地契稅在過戶時已經繳納，所以不會重複收取土地費，只繳納生產成本。 但需要注意的是，在以下四種情況下，國土部門將拒絕申請土地證，購房者在購房時也應進行更詳細的調查。 （一）發展商以轉讓方式取得土地使用權，但未繳納土地轉讓費的; （二）發展機構以劃撥方式取得土地使用證的，未經有關部門批准辦理轉讓手續的; （三）在集體所有土地上建房的; （4）開發商取得的土地使用權權利受到限制，如抵押、被司法機關扣押等。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條 依法變更土地所有權和使用權，因地上建築物、構築物等附著物轉讓而導致土地使用權轉讓的，必須向縣級以上土地**土地行政主管部門申請土地變更登記; 由原土地登記機關依法辦理土地所有權、變更使用權登記。土地權屬和使用權的變更自變更登記展期開始之日起生效。 依法變更土地用途的，必須持批准檔案，向縣級以上土地**人民**土地行政主管部門申請土地變更登記，由原土地登記機關依法變更登記。