市區重建局出具的房產證是小產權房嗎？

市區重建局發出的地契不是小額物業業權。

房地產證書由縣級以上土地局和住房和城鄉建設局監管，由房管局頒發。

根據我國法律規定，縣級以上人民**房地產行政主管部門負責房地產所有權的登記管理; 市、縣人民房地產管理部門、土地管理部門應當辦理房地產權利登記手續，頒發房地產權屬證書。 住房保障和房地產管理局（以下簡稱房管局），具體發證部門一般為房管局下屬的房地產交易中心產權確認科。

注：小產權房屋——指建在農村集體土地上，不交地讓出費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。

這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

在現實中，往往是一些村集體組織名義在集體土地上建造的房屋，或者是開發商以新農村建設的名義在集體土地上建造的房屋，或者是農民自己建造的“商品房”。 因此，它並不真正構成嚴格法律意義上的財產權。

一般來說，市區重建局簽發的房地產證明書不是小產權。 您可以前往當地的房屋管理局檢查地契的真實性。

無論誰開發土地，土地都必須繳納轉讓費，土地是國有的，開發建設程式是規範的，只有這樣才不是小產權。 相信市區重建局不會給自己小產權，一定會委託開發建設。

只要市區重建局是你們當地房屋管理的主管部門，那麼他們頒發的房產證就不是小房產。

一般而言，各地的房地產交易中心均由市區重建局管理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條 土地使用權轉讓，是指國家在一定期限內將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）轉讓給土地使用者，土地使用人向國家繳納土地使用權轉讓費。

第九條 集體所有土地在城市規劃區內，依法徵用為國有土地後，國有土地的使用權可以有償轉讓，法律另有規定的除外。

第十條 土地使用權轉讓應當符合土地使用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃。

第十一條 縣級以上地方居民轉讓房地產開發用地使用權的，應當按照省級以上人民下發的控制指標，制定土地使用權轉讓總面積年度規劃，並按規定報省人民批准。

小產權房屋不能申請房地產證。 小產權房屋是指建在農民集體土地上的房屋，產權證不是國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，小產權房屋是集體產權，土地性質為集體所有。 《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 乙個農戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地總體利用規劃，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 農村村民居住地由鄉（鎮）人民審查，縣級人民批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租房屋，再申請宅基地的，不予批准。

小產權不能直接申請房產證，只能通過轉讓取得房產證。 1、小產權房屋開發商應當根據建築物批准和城市填埋規劃許可證，向土地管理局繳納一定數額的土地出讓費，並將集體土地變更為國有土地。 2、產權小的建築商向當地稅務部門繳納4.3%的建築稅。

3、根據變更後的國有土地使用證和建築環境稅票、建築審批、城市規劃許可證，到房管部門辦理一般住房證。 4、購房人應持房屋一般證明、房屋產權轉讓表、買賣雙方身份證影印件，向財政部門（農村財稅局、農村財政局）繳納地契稅。 5. 向當地稅務部門繳納所有房屋銷售稅。

6、憑上述手續和稅單或免稅證明，到房管部門辦理承租人的產權手續。

法律依據《關於嚴格貫徹落實農村集體建設用地法律政策的通知》強調，“農村居民居住地只能劃給本村村民，城市居民不得在農村購買宅基地、農戶房或小產權房。

《關於辦理農村集體土地所有權確認證書登記發放情況的若干意見》明確規定：“通過戶籍制度改革或者擅自使用”村轉居“，未經法定徵用程式，將農民集體土地轉為國有土地等違法土地，不得辦理登記、發證; 農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地從事非農業建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農戶、'小產權房屋'。 ”

小產權不予許可。 小產權是建在農民集體土地上的房屋，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村元然出具的。 沒有縣級規劃部門的批准和房地產行政主管部門的登記手續，無法獲得國家認可的房屋所有權證書，因此不存在不動產權。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。 不動產登記遵循嚴格管理、穩定延續、方便群眾的原則。

不動產所有人依法已經享有的不動產權，不受登記機關和登記程式變更的影響。 《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

總結。 房地產證明，買方通過交易獲得房屋的合法所有權，是證明所購房屋可以依法行使占有、使用、受益和處置財產的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。

房屋的所有者可以通過證書管理和使用自己的房屋。 一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是當地房產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。

不，親愛的。

小產權沒有產權契約。 小產權房屋是指建在農民集體土地上的房屋。

擁有房屋產權證書不被視為小產權。

小產權房屋只有普通商品房的使用，並不具有普通商品房的法律性質，實際上它不是商品房，在青州也不會有房產證。

擁有房屋產權證書不被視為小產權。

這是乙個小的財產權。 房屋權證是房屋所有權證，具體包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，但在某些地方，也可能由當地房管部門和土地管理部門純粹出售。 即使買方支付了房款並辦理了相關的入住手續，從法律角度來看，該房屋仍然不屬於買方。

房地產證書，買方通過交易獲得房屋的合法所有權，是證明所購房屋可以依法行使占有、使用、受益和處置財產的檔案。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 瘦腳的業主可以使用代金券管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是當地不動產登記機關出具的證明房屋所有權屬於業主的書面證明。

親，房產證和房權證是不一樣的。

產權證有什麼用？

產權證是房屋證，但不包括土地證。

如果拆遷時有房屋產權證，拆遷金可以和沒有房權證的拆遷金一樣嗎？

產權證是指房屋的證明，也是所有權證明，可以使房屋掛牌流通。

親愛的，這個不一樣。

沒有地契，你就無法證明你買了房子，你也無權出售房子。

也就是說，如果有房屋所有權證書，如果進行拆遷，拆遷的錢會比沒有房屋所有權證書的拆遷錢多，這是原因嗎？

是的。 擁有地契證明您有權處置房屋。

如果沒有，國家將不承認它。

好的，謝謝，沒問題。

如果你對我滿意，請給我豎起大拇指，謝謝！