搬遷房屋轉讓時的土地轉讓費是多少？

土地出讓費的計算方法：

1、如有實際成交價格，且不低於該等級基準地價的平均標準，則按不低於成交價40%的標準計算轉讓費，如果成交價格低於基準地價平均標準， 按土地總價的40%計算。

2、劃撥土地使用權轉讓再轉讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、土地使用權受讓人對上述方法計算的土地出讓費數額有異議的，受讓人應委託有資質的土地估價機構進行評估，按估價價的40%計算土地出讓費。

四是土地使用權分配成本對土地的最高比例不得高於60%，在根據土地使用權分配計算轉讓費時，必須將成本轉換為市場用地，然後按照不低於40%的標準計算土地轉讓費。

保障性住房有兩種，保障性住房管理的房屋一般是籌集資金建房的房屋或搬遷房，通常稱為第二類保障性住房，買方在交易時支付3%的土地轉讓費。 另一種是保障性住房專案房，如北京的匯龍觀、天通園、同輝家園等，當按照保障性住房批地時，這種房必須在交易前5年建成，交易必須支付綜合地價的10%，如果房簿上蓋有方章， 按照保障性住房管理規定，即土地出讓費的3%。

商品房不需要交地契費，搬遷後的房屋中可能有一些商品房，因為原業主被拆遷的房屋是私人住宅，所以搬遷後，不是按照搬遷房屋給的，而是按商品房給的，所以商品房不需要支付這3%， 但這種可能性非常小。

法律分析：不可以，土地出讓費一般只繳納一次，搬遷房屋的業主在繳納土地出讓費後取得土地使用權後，搬遷房屋交易不需要繳納土地費，但當土地使用權屆滿續期時，必須重新繳納土地出讓費。 第五十五條 建設單位以轉讓和其他有償使用方式取得國有土地使用權的，應當按照國家規定的標準和方法，按照國家和中華人民共和國規定的標準和方法，繳納土地使用費和其他土地使用權轉讓費用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 不動產的轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理所有權登記。

第六十二條 房地產抵押的，抵押登記由縣級以上地方人民**規定的部門辦理。 因處置抵押房產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當按照本章規定辦理轉讓登記。

法律分析：搬遷房屋必須繳納土地轉讓費。 土地出讓費一般只繳納一次，搬遷房屋的業主在繳納土地出讓費後取得土地使用權，搬遷房屋交易無需再次繳納土地出讓費，但當土地使用權屆滿續期時，必須重新繳納土地出讓費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，保持社會主義土地公有制，保護和開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法制定本法。

第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。 國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。

但是，國家不能在法律規定的範圍內分配國有土地使用知情權。

第三條 珍惜和合理利用土地，切實保護耕地，是我國的基本國策。 各級人民應當採取措施，統籌規劃，嚴格管理、保護和開發土地資源，制止非法占用土地。

法律分析：搬遷房屋必須繳納土地出讓費。 土地轉讓費一般只繳納一次，搬遷房屋業主在繳納土地轉讓費後取得土地使用權後，搬遷房屋交易無需再次繳納土地使用費，但當土地使用權屆滿續期時，必須重新繳納土地轉讓費。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權轉讓可以採取下列方式：（一）協議; （二）招標; （3）悄悄出手，兜售詐騙。

（四）按照前款規定辦理土地使用權轉讓的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民負責。

總結。 買賣雙方對指導意見有異議的，可以委託有資質的房地產估價機構對房產進行估價，所需估價費用由委託方承擔。 買方以市場價格購買購買的保障性住房後，取得商品房的產權。

業主還可以按照原購房**與同一地點普通商品房差額的70%繳納土地收益後取得商業產權。

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規定安置房屋所有人持有5年後，可向房屋所屬房管部門申請魯衡明商品房的房產證、契稅證、土地轉讓證，申請房產證、契稅證、地契稅證， 以及轉讓性質的土地證書。

土地出讓費（現市價購買價）70、家庭購房後換房取得契稅完稅證明或房屋所有權證五年後，可按市價購買房屋**。 業主應當按照原購**與賣**蘆葦的差價支付土地所得的等價。

在交易時，在條例發布之日之前，應按****的10號的規定交出，在條例發布之日之後，業主應按照原購買**與****的差額支付等值的土地收入。 **早聰**低於市級有關部門公布的同地段基本類似住房條件的普通商品房**（以下簡稱《閻紅指導意見》），差價應按指導意見計算。

買賣雙方對指導意見有異議的，可以委託有資質的房地產估價機構對房產進行估價，所需估價費用由委託方承擔。 買方以市場價格購買購買的保障性住房後，取得商品房的產權。 業主還可以按照原購房**與同區域普通商品房的差額，在繳納土地收入後取得商業產權，與住房狀況基本相近。

希望對你有所幫助。

如果你在搬遷房的第一筆交易中支付了土地轉讓費並拿到了房地產產權證，那麼在第二筆交易中就不需要支付土地轉讓費了吧？

是的，我希望我的能幫助你。

你不必償還土地收入，是嗎？

是的，讓我們來看看當地的政策。