購買搬遷房屋的流程和費用，以及搬遷房屋的轉讓需要哪些程式和費用

1、不動產過戶登記申請表; 申請人身份證明; 不動產產權證書。

2、相關行政機關的行政決定或房地產買賣合同需要按規定公證的，應提交經公證的房地產買賣合同或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經公證的房地產交換協議，或房地產分割協議。

3. 如果已經設定了抵押權，應當提交同意抵押權人的書面檔案。

4.強制移送的，人民法院應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

5、非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案。

6、行政劃撥或減免地價的土地，應當提交主管部門批准檔案和地價繳納證明。

7、以競價、拍賣、掛牌方式取得的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明書。

8、屬於一級福利商品房的，應報相關主管部門批准; 拆遷補償的，應當提交拆遷補償協議; 房地產共同所有人同意轉讓的書面宣告。

9、企業被收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案。

10、國有企業或者其他組織間轉讓房地產，應當提交有關部門的批准檔案。

11、法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，被拆遷給被拆遷人或者承租人居住的房屋。由於安置物件是特定的安置戶，因此此類房屋的買賣不僅受法律法規的規範，還受當地相關政策的約束。 因此，它與一般的商品房交易有很大不同。

拆遷安置房用地是分配的，因此不同於購買普通商品房（商品房開發，開發商通過轉讓取得土地）。 但是，如果拆遷安置房屋的產權已經登記，並取得了房屋所有權證，拆遷安置房屋可以掛牌交易，拆遷安置房屋的所有權轉讓有期限。 地方拆遷機構規定，在拆遷合同簽訂後的一定期限內，可以辦理戶口分割、財產轉讓和所有權轉讓等事宜。

但是，如果超過時限，則無法進行。 如果少於5年，則無法轉讓所有權，如果您願意，則只能與您公平對待。 如果他願意的話。

這樣的房子只是乙個協議！ 但是你最好等地契下來後再買！

法律分析：等值安置房與安置房尋找橋梁部分，只需支付交易費，收費標準為3元平方公尺，由個人支付，超額部分，按買賣契稅和交易費、契稅2、手續費3元平公尺。 物業登記費按每套收取。

新建房屋，其價值相當於拆遷戶從房地產開發企業獲得的補償金，免徵契稅。 按照國家規定，被拆遷居民因拆遷而回購房屋的，交易中相當於拆遷補償的部分免徵契稅，超過拆遷補償部分的，對超出的部分徵收契稅。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條規定，以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民土地管理部門核實; 並由同級人民出具土地使用權證書。依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

搬遷房屋的轉讓需要攜帶房地產證明和能夠證明房屋所有人身份的材料，由於搬遷房屋相對便宜，我國法律規定，在購買搬遷房屋後五年內不得進行轉讓，這是由於搬遷房屋的產權證在五年內無法獲得購買後。所有權轉讓後，必須繳納稅款。 搬遷房屋屬於安置房，原房主需要有五年時間以原房主的名義繳納土地轉讓費，以及契稅等稅款，並申請原房主名下的房產證、契稅證、土地證， 在它們可以自由買賣和轉讓給他人之前。

如果搬遷房屋用地由國家劃撥（拆遷地塊屬於公益事業）五年後才能交易，還必須繳納國有土地轉讓費，親屬之間搬遷房屋的更名包括：贈與、繼承、買賣。 1、搬遷房屋交付時，一般根據合同約定需要支付的費用，例如房屋的尾款需要全額支付，然後必須支付物業管理費，如果房屋交付後需要裝修，則需要支付裝修押金。

2、如果你在北方地區，冬天交房時還是需要交暖費的。 只有全額支付這些費用，您才能拿到房子的鑰匙。

3、務必約定不動產出讓時間，在簽訂搬遷房屋買賣協議時，需註明自取得不動產證之日起，房屋所有權轉讓多少手續。

4、搬遷人持合同代替房產證，搬遷房屋的房產證也是由開發商委託的，搬遷房屋的房產證費一般需繳納房產證代理費、公共維修**、契稅、 和印花稅。

有家庭經濟困難的實體只有在購買搬遷房屋五年後才有資格轉讓所有權。 為避免所有權轉讓後與他人發生經濟糾紛，辦理轉讓手續時必須向當地土地資源管理部門提交相關材料。 所有權轉讓後，您需要支付稅款，之後您可以獲得地契。

法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產不得轉讓：

6）未依法登記並領取所有權證書......本條的真正立法意圖不是禁止預售商品房的轉出，而是為了方便行政管理，不屬於合同效力的禁止性規範。 賣方只要有《拆遷協議書》和《搬遷證明書》，就可以獲得房屋的準所有權。

法律分析：轉讓費的成本為：

1.契稅。 2、營業稅：如果房產證不足五年，房產證五年後可以免繳營業稅。

3.個人所得稅。

4. 交易費用。

5、測繪費。

6、所有權登記費和證書領取費。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）申請登記，（2）申請人的身份證明，（3）房屋所有權證明或不動產權利證明，（4）房屋所有權轉讓證明材料，（5）其他必要的材料。

前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

產權轉讓（包括搬遷房屋）的費用如下，但可能因地而異：

1. 保單費用：

1. 契稅：普通住宅：評估價格*; 非普通住宅：評估價格*3%;

2、個人所得稅：（評估價格-原購入價格）*20%;

3.營業稅：如果住宅物業購買時間少於兩年：評估價格*; 非普通住宅購置兩年以上：（評估價-原購價）*; 購買兩年以上的普通住宅可豁免;

4、房產交易手續費：建築面積*6元平方公尺;

5、印花稅：估價價*;

6、房產證費用：85元;

7、土地證費用：105元;

8. 交易評估費用：評估價格*。

2. 如交易是透過中介人進行的，則須繳付的中介費：

1、交易中介費：交易價格*1%;

2、房產證代理費：100元/證。

延伸資訊：搬遷房屋有兩種型別：一種是業主已經持有房地產證件; 二是業主只持有搬遷協議。 第一種情況是，這種搬遷房屋可以用於二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，《房地產證》是房管局認可和監管的，相對安全。

在第二種情況下，買家需要有額外的頭腦。 這些房屋的業主手中只有開發商的搬遷協議，在進行二手交易時，不能在房地產交易所進行公證轉讓或更名。 由於搬回協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，因此沒有得到房屋委員會的認可。

搬遷戶可以享受一些優惠政策，但在搬遷房屋所有權轉讓完成後，可能會面臨額外支付一些費用的情況，這增加了轉讓登記的成本。 例如，如果分配的土地用於搬遷房屋，則需要支付土地轉讓費才能成為土地轉讓，然後才能辦理土地使用證。

面積144平公尺以上為3%，面積90平方公尺以下且首套為1%; 2、買賣費：每平方公尺3元; 3、測繪費：根據各區具體規定; 4、所有權登記費及證書領取費：

根據各區具體規定，一般情況在200元以內。

2.賣方應繳稅款： 1、買賣費用：

3元平方公尺; 2、營業稅：差價*5年以下的房產證）;3、個人所得稅：房產盈餘的20%或房價的1%（房產證5年，只能搬出房屋）; 4、土地出讓費：

約佔房產價格的3%，目前尚不確定。

如果搬遷房屋的產權已建成，轉讓費將按照房屋是否完工五年的規定支付與普通商品房相同的轉讓費？ 這是唯一的家嗎？ 是首次購房者嗎？ 根據上乙個問題，估價價格、面積等，支付如下：

1.測繪費為買方人民幣;

2.估價費的評估金額允許浮動），買方;

3、契稅考核金額首次在90平方公尺以內，140平方公尺以內，買方首次支付140平方公尺以上或3%;

4、所得稅由賣方按全額的1%承擔，唯一住房免徵五年;

5、交易手續費為6平方公尺，雙方均可;

6、製作成本為80元，買方（製作成本印花稅為5元）;

7、賣方繳納營業稅，普通住房五年後可減免或免收。

轉讓費的費用為：1.契稅。 2. 營業稅：

如果房產證不足五年，則產權證五年後可以免繳營業稅。 3.個人所得稅。 4. 交易費用。

5、測繪費。 6、所有權登記費和證書領取費。 《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）登記申請書，（2）申請人身份證明，（3）房屋所有權證明或房地產權利證明，（4）房屋所有權轉讓證明材料。