為什麼那些自以為賺到錢的複式樓主會後悔呢？

複式建築其實是一種建築，其實是兩層建築，不是兩層建築，每層都有自己獨立的標準層高，但是兩層之間從一樓到二樓的頂部有乙個公共空間，在樓底可以看到樓層上方的走廊和欄杆。 從結構上講，它以兩層樓的建築結構為基礎，在面積上，它算作兩層的面積，彼此共有的空間只能看作是一層的面積。

複式建築的缺點：

1.層高的限制：如前所述，複式住宅不是真正意義上的“兩層”。 因此，將空間劃分為兩層後，必然會影響這兩層的高度。

雖然運動和靜態是分開的，儲存空間也更大，但這些都是以犧牲地板的高度為代價的。

2.複式房衛浴設計，樓上衛浴，大家一定要注意，因為水管在你的臥室裡，如果晚上去廁所，樓下可以清楚地聽到水聲，如果水管堵塞，那就有大問題了。

3、樓梯設計複雜，樓梯的設計在複式住宅中尤為重要。 如果要節省空間，就需要將樓梯設計得更陡更窄，這會給老人和兒童帶來極大的不便甚至危險。 樓梯的設計寬闊平坦，會占用太多的室內空間。

很難兩全其美。 4.供暖問題：複式只提供一層供暖，如果天氣不冷，但天氣稍冷，家裡的溫度很可能達不到你的要求，溫度是可以接受的。

5、凹陷：二樓裝修後，淨高在2公尺以下，我們住的平樓約2 8公尺。

6.樓層高度和結構。 複式住宅面寬，深小，內廊平面的組合會導致部分單元的朝向不良和照明不良; 複式樓層高度比較低，長期使用容易引起不適，一些特殊的功能廳，如儲藏室，高度只有1 2公尺，難以充分利用; 室內隔斷採用木質隔斷，隔音效果不是很好。

如果你真的想買複式樓，你應該注意以下幾個因素：

1、樓層高度不應小於5公尺。

如果樓層高度小於5公尺，上下層就會一分為二，會給人一種壓迫感。

2、室內應進行通風。

一般來說，除了客廳之外，這類房間其他房間的空間不會太大，所以不利於室內通風。 我們在選擇房型的時候，一定要選擇南北透明的房型，如果實在選不了這種好的房型，還是選擇陽光房型比較好。

3、功能規劃要合理。

在複式建築中，樓上一般是乙個非常安靜的私人空間，臥室、書房等都會在樓上，樓下一般是起居區，所以這個區域一定要合理規劃，否則會特別混亂。

大部分人喜歡大房子，特殊的複式建築，房子有兩層，可以很好的將公共空間和私人空間分開，即使有客人，一般也只在一樓活動，不會被冒犯到二樓，所以二樓是客廳， 一樓是客廳。陽台、廚房和餐廳，不僅讓空間的層次感更加豐富，複式相比大型別墅，上下樓梯的麻煩更少，兩層恰到好處，同時可以有更多的空間設計，不會像普通房子那樣有太多的限制，第一次買房， 買複式樓本以為賺，很多人不懂，沒想到是“假”的！

但是很多人認為複式房是分兩層的，其實並非如此，複式房是真正的兩層建築，使用的結構和材料會有很大的不同，但是現在有了“小複式”，它不是傳統意義上的複式，而是房子的面積很小， 但為了滿足客戶心理，小房子很多，而且它們的樓層高度很高，這種房子會上下隔開空間，自然形成“假兩層”，它的承重能力也很有限。

當然，也有帶閣樓的房子，因為頂樓的房子賣得不是很好，所以很多開發商選擇買房送閣樓**，會被宣傳為複式樓，但實際上，只有一間小閣樓房，頂多乙個雜物間， 衣帽間、客房、休息室等場所，是功能比較單一的房間，這種和以上都是“假複式”，閣樓給人一種掙錢的感覺，而小複式的人則有一種非常劃定的錯覺。

真正的複式建築必須達到公尺的高度，樓盤證上有兩層的面積，而不是一樓的面積，它完全是動靜結合，每一層都有自己的功能，從而最大限度地利用房子，空間遠不止上面的假複式， 所以複式會很貴，要相信一分錢就是一分錢的道理，但是如果你喜歡複式，你還是可以選擇小複式或閣樓的，但你也需要提前了解這些，你不是貪圖小便宜。

假複式的好處是你享受的是相對低**的“微型複式”，如果你喜歡它，再小你也滿意，但你確實需要正視它，這種複式建築人多，面積小，室內採光是個大問題， 特別是對於居住在南方的人來說，所以在買房之前需要考慮這些問題。

個人意見 如果有錢買房，首選是270度陽台落地窗生活體驗很強！

2017年，我想改善一下自己的生活條件，畢竟兩個孩子都快10歲了，父母每年都想來住一段時間（不是在城市裡），兩居室的公寓顯然不夠住。 我有乙個朋友也面臨同樣的問題。 最後，在2018年，我們都買了一套，我們選擇的房型都是四房兩廳兩衛兩陽台，總**差不多，房產證的面積也差不多，130多公尺，不到140平公尺。

但我是平樓層（開發商的旗號是大平樓，其實我覺得是噱頭），實際可用面積加陽台大概是120（有平分，有送禮，實際房價不低），他就是一跳，實際可用面積接近160（兩個陽台估計有20平公尺）， 起初，他覺得自己在價效比上更划算。但去年我們倆裝修搬進來後，他覺得住的舒適度遠不如我。 首先，我家雖然不是純板式，但蝴蝶式加是兩梯四戶的側戶，除了客廳和餐廳不能真正做到南北通透，四居室可以通過開啟門窗來做南北向的空氣對流， 兩個廁所是開放式廁所，通風良好。

他家建的就是因為走廊結構，失敗也是因為走廊結構，開門可以南北通風，但為了家庭的私隱，門窗每天都要關上，所以一樓沒有辦法通風。 兩個廁所，乙個沒有窗戶，乙個正對著廚房，總是很臭。 其次，我樓層的高度是公尺，但他家的高度大約是公尺。

雖然不多，但感覺有點鬱悶。 其次，因為我家南北兩面有兩個陽台，客廳陽台和休閒陽台各司其職，而且通風良好，因為他是走廊的結構，兩個陽台乙個在一樓，乙個在二樓，雖然不小， 但是使用起來不方便，一樓連客廳，不適合做客廳陽台，二樓連主臥，每次洗漾衣服，主臥不晴天。最後，可能是設計問題，樓梯占用了太多面積，讓人很難住。

最後，我們倆總結了幾點：

首先，跳躍，200平方公尺以下，最好購買150平方公尺的平地板。

其次，永遠不要買有走廊的房子。

第三，地板不能短於公尺。

剛進入頂層複式公寓。 一樓高290公尺，二樓高270公尺。 獨立露台可在150平方公尺的面積內使用。 唯一不覺得香的是，二樓不是送禮區，要付錢。