能買房上重點學校嗎？ 教育地產買房注意事項

1.確定該物業將配備的學校。 登入物業所在的地區教育局**，查詢學區的配套資訊。

2.了解當地的招生政策。 優質的教育資源有限，招生政策也不同，所以買房前要和區教育局核對招生政策。

3.原戶主是否搬出。 購買二手房時，需要檢查戶口是否被占用，只要持身份證和房產證到公安局戶口視窗檢視即可。

4.合同規定，學區將無法閱讀一所好學校。 在購買之前，您應該確定您購買的學區住房是否有學區名額，最安全的方法是將條款寫在合同的附加備註上，並要求開發商做出承諾。

5.考慮整理問題。 只是從孩子上學的角度來看，可以買個小房間，以後租出去很方便。

法律規律分析：購買教育房產時應注意的問題：

1. 首先，您需要了解您所在地區的招生政策和招生規則。

2、登記不動產，避免成為“不全不動產”。

3.“住戶一致”，監護人和戶主的住地應相同。

4、如果買了學位房進不了學，就不能解除買房合同。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房出售應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件，或者已確定吉乾型的建設進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

法律分析： 1.教育地產將受到戶籍需要是當地學生戶口的限制。

2.要麼靠近學校的房子是教育不動產，同一不動產不在同乙個學區。

3.學區劃分並非每年一成不變，教育局會根據學區所轄人數的變化作出細微調整。

4、在購買教育用地之前，應清楚閱讀各區教育局的學區地圖，切勿購買名校學位房的普通學位房產。 了解更多關於最新的招生政策，以及學校的教育財產政策。 這些政策一定不能盲目聽從開發商的宣傳，在買房前，應諮詢相關教育部門和居委會，了解專案學區的劃分情況。

5.購買二手房時，要提前確認是否能辦理結算，或者去當地派出所或教育**調查清楚，看看原來的戶主是否已經搬走了，否則最後會簽訂合同，但戶籍不能搬家， 這也是一件非常糟糕的事情。

6.購買教育房產並盡快安頓下來，因為有些學校對入學有非常嚴格的限制，比如安頓三年後孩子才能入學。 對於中辰來說，一些學校也有相關要求，如居住年限、戶籍必須與入學條件中的居住位址一致。 購買期房的購房者需要注意交付和入住時間，從專案正常開工到三年入住期，到孩子入學至少4年，以保證定居和居住時間要求。

7、買方在購房時，應要求開發商將教育地產的條款寫入合同，並在購房合同中明確違約責任。 然後，一旦將來出現無法上學的問題，買方可以通過要求搬出或提出索賠來保護自己的權利。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

3月底以來，天津義務教育免費招收就近區實施方案出爐，“學區”一時間成為天津最“熱門”的詞，不少家長開始嘗試“好學校”附近的教育地產，不少樓盤商、二手房中介也趁機玩起了“去好”的噱頭學校，你要有教育地產“，但你真的能買到教育地產去”好學校“嗎？

近日，記者就此事採訪了市教委中學部主任黃岩，他給出了否定的回答。 “首先，學區的劃分基本保證了每個學區都有一所高質量的初中，在優質教育資源集中的地區，特別注意將這些學校分散到不同的學區，例如，在和平區，我們將分為耀華中學、第一中學、 並將20號中學劃分為三個學區，讓每個孩子都有機會接受優質教育。黃岩說。

另一方面，由於近年來天津義務教育學校的現代化，學校之間的硬體差異已經很小，教委出台了“骨幹教師和校長”流動輪換等政策，學區也開展了團體學校和學校聯盟，這些傳統意義上的弱勢學校正在迅速發展，逐漸成為“好學校”。 黃岩說。

黃岩說：“其實家長可以選擇最適合孩子自身情況且相對方便的學校，如果申請人數不超過，那麼孩子可以在自己喜歡的學校得到自己最想要的發展，如果標準被'分配'到不太理想的學校，那麼不要氣餒， 因為隨著優質均衡義務教育資源的發展，無論哪所學校，你的孩子都能接受高質量的教育。 ”