買房時應該注意什麼？

第一。 第二看地段（地段最重要，地段決定最多）。 三是看環境（小區環境、綠化率、容積率，這些引數都很重要）。

看方向（南北對流房屋最好，西、東遠遠落後） 第四。 看房型（一般現在大房子比較值錢，公升值空間很大，這關係到最好的政策）。

第四。 看結構（一般大廳比較大，其他房間功能齊全，比較好，陽台比較大比較喜歡）。

第五。 看物業管理（好的物業管理會給居民帶來很多便利） 六. 看配套設施（生活設施齊全，自然欣賞能力強。

1、全額購房所需檔案： 1、已婚：結婚證、身份證、夫妻雙方戶口簿。

2、單身：身份證、戶口簿、單身證明。 2. 貸款購房所需檔案：

1、已婚：結婚證、戶口簿、收入證、單位營業執照影印件影印件加蓋公章、工資卡流通（一年或半年，不同銀行，不同需求）、身份證、配偶身份證、配偶戶口簿、配偶結婚證。 如果兩人一起借款，配偶還需要出示收入證明、加蓋公章的單位營業執照影印件影印件、工資單。

2、單身：單身證明（由戶籍所在單位、街道或派出所出示）、戶口簿、收入證明、銀行對賬單、身份證。

買房需要查什麼檔案？ 1.檢查開發產品的《營業執照》：營業執照是國家**部門批准單位依法經營的證明。

查營業執照有兩個目的：看單位是否存在，看單位經營範圍。 同時，還應注意營業執照是否經過年檢，如果沒有經過年檢，則無效。

企業營業執照為臨時營業執照時，企業註冊資本尚未足額繳清，企業尚未正式設立。 如果開發商委託銷售代理銷售住宅，則需要檢查代理的“銷售授權書”和“營業執照”。 2.

檢查開發商的《建設用地規劃許可證》 根據法律規定，城市用地的使用必須符合城市規劃，開發商使用的土地在用途、位置和邊界上應與建設用地規劃許可證一致。 3.檢視開發商的《建設工程規劃許可證》，可以確認涉案建築活動的法律地位，並作為在建設活動中接受監督檢查的法律依據。

4.查《國有土地使用證》 根據我國法律規定，只有已經轉讓的土地才能從事房地產開發。 開發商向**支付一定的土地價款後才能取得國有土地使用證，企業開發的房屋沒有該證的不能買賣。

5.查閱《建設專案施工許可證》購買期房應查閱開工證，確定開工手續是否齊全，是否列入年度施工計畫。 購買現房，檢查專案質量，看房子質量是否合格。

6.查閱《商品房預售許可證》 無論是出售既有房屋還是預售期房，都應報相關部門審批並取得相應的許可證，方可從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。

首先要看周邊環境，再看模型的醫療教育資源，再看交通情況，最後最重要的是看物業。

買房是指從房地產開發商或其他開發單位購買商品房，或從其他業主處購買二手房，通過廣告、網路資訊、房地產經紀人等獲取有關房屋的詳細資訊，然後經過對比後決定購買。

獲取房產資訊的渠道包括戶外廣告、報紙廣告、網路廣告、中介介紹、朋友介紹等。

謹慎買房和租房"熟人"詐騙。 今天通過"熟人"群眾在遇到這些問題時，應採取以下預防措施：一、為了"熟人"無論朋友有多好，在金錢和其他交易方面都必須採取防禦措施。

其次，在簽訂房屋轉讓、轉售、轉租等方面的合同時，需要提前了解程式的規格和步驟。 您可以諮詢相關專業部門，或找專業的房地產中介幫忙，不要隨意與任何人簽訂轉讓、轉售、轉租合同。 第三，在簽訂類似合同時，需要了解簽約方的真實、準確的資訊，並且必須有書面證明。

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買房取決於房屋手續是否齊全。

地契是業主擁有房屋所有權的唯一證明，對於買方來說，在沒有地契的情況下進行房屋交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。 房主可以擁有地契並抵押或轉售，即使沒有未來獲得，房主也可以抵押和轉售。 所以最好選擇有地契的房子進行交易。

在一些房屋中，如果有多個共有人，如繼承人、家庭或夫妻，買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只有部分共有人擅自處分共有財產，則買受雙方簽訂的買賣合同一般無效，未經其他共有人同意。

房子的哪些樓層不能買

1.底層。 房子的頂層和底層的房子，不建議大家購買，有些朋友可能會覺得住在底層很方便，可以享受社群的綠化，但其實只有真正住過底層的朋友才知道，房子的底層有很多缺點。 一樓的房屋相對潮濕，並且有嚴重的死灰復燃。

特別是在南方的雨季，濕度會比較嚴重，蚊子會比較多，不適合風濕病患者; 一樓的房子通常光線不好，而且離地面很近，而且很吵。

2.裝置層。

不僅是裝置樓層，還有與裝置樓層相鄰的房屋的上下樓層，裝置樓層是指放置供暖、供電或供水樞紐裝置的樓層，具體樓層，沒有固定的標準，不同建築物的裝置層可能不同。

看房子的時候要問問銷售人員裝置層是哪一層的，買房的時候盡量避免使用圓簧片，因為裝置層存放的機械裝置很多，噪音比較大，有些裝置也會有輻射，長期在輻射區使用對人體危害很大。

1. 選擇乙個位置。 因為房子是樓盤，所以選址非常關鍵，無論是自家居住還是作為投資，房產能否公升值，地理位置是乙個非常重要的條件，除了購買二手房外，還要考慮上班距離和孩子上學的便利性等基本需求， 但還是要考慮空間的公升值，尤其要注意城市搖滾年的規劃內容，看是否會在短期內造成某些方面的姿態價值下降，不要談是買新房還是買二手房，要注意房子的區位因素。

2.看包裝。 房屋的配套設施是否足夠完善和便利，也是區分房屋質量的重要標準，從目前來看，很多住宅小區都建了小學，這種模式是消除兒童在上學交通中的危險和不安全隱患的好方法; 此外，方便居民光顧的超市、藥店等基層商鋪也應齊全。

3.看綠化。 從目前來看，每個人的生活和工作壓力都非常大，所以家裡就成了緩解壓力的地方，在買房的時候，開發商會告訴我們房子的綠化率是多少，如果是現成的房子，消費者可以當場參觀。 同時，在購買二手房時，隨著城市的快節奏和巨大的工作壓力，我們應該注意社群的綠化程度，這將無形中緩解我們高昂的精神壓力，也緩解了緊張和其他不良情緒。

4. 選擇房屋型別。 當然，即使外部環境非常好，也要選擇好房子的居住格局，尤其是在採光和通風方面，一般來說，房子裡的廚房和浴室都應該有向外開啟的窗戶，以防止髒空氣進入，同時要注意功能區的位置， 以免在生活時被打擾。

型別 1 檢視位置：

作為不動產，財產的位置對其使用、儲存和公升值起著決定性的作用。 物業能不能公升值，位置是乙個非常重要的因素。

便捷的交通往往是開發商的強項賣點，有的售樓廣告說神府鐵某條線直通小區，一條寬闊的大道貼近小區，但實際上，這可能只是城市規劃的長遠願景。 對於交通狀況，買家必須孜孜不倦地進行現場調查和分析。

型別 2：檢視包裝。

住宅區配套的公共建築是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。 居民每天盲目光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層店鋪，服務半徑不應超過150公尺。