買新房的迷茫，買房的迷茫，如何選擇

這種做法違反了合同法的規定。 商品房買賣合同雙方當事人應當在合同上簽字蓋章，買受人為個人的，只需簽字，出賣人即房地產開發商應當加蓋印章，並由公司法定代表人簽字。 您的合同僅由個人簽署，並且不確定該人是否有權處置該財產。

如果您購買的是期房，開發商應持有銷售許可證; 如果是現房，請讓開發商拿出整棟樓的大產權證，出示給大家看。 如果他們想不出其中任何乙個，那麼開發人員就有問題了。 另外，大產權證是辦理每戶小產權證的前提，如果開發商連大產權證都沒有拿到，那麼你就拿不到自己的小產權證了。

當然，這沒有意義。

如果不是為了貸款，到時候要交錢的時候，把所有的手續都辦好，真心提防，去處理，拿著房產證，房子就是你的了，別的也沒用。

如果不合理，應與開發商簽訂購房合同，然後索要購房發票。

這有點不合理，如果你相信，你可以推遲拿到房產證，如果你不知道，那就不好說了。 你不能粗心大意。

開具收據是正常的，在你付清房子的所有錢之前，你無法獲得房地產發票。 但不能沒有公章。 一般來說，在你和開發商簽訂合同後，他不會馬上給你。

為了取回公司的印章，有特殊的銷售印章。 有些是公司和公司分會。 產權證的申請與開發商是否出售房屋之間沒有直接關係。

如果對方已經支付了房款，需要退還，那麼可能需要根據協商結果向對方支付賠償金，但如果協商不成，則需要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任， 或支付違約金。一般情況下，如果合同文字符合法律判決，並已由雙方簽字，則具有法律效力，任何一方均將按照合同承擔違約責任。 總之，在簽訂合同後，如果想悔改，通常只能與對方協商，承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由保護自己的合法權益。

根據《民法典》第五百七十七條的規定，一方當事人起訴一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1）前期質量高，但入住後會受到一定程度的影響。

正所謂“旗幟取勝”，專案分多個階段開發，開發商會兼顧整個開發周期的口碑，一期往往會拿出最好的產品，樹立良好的市場形象。

但凡事都有正反兩面，有的專案一期交付，後期全部樓房，中間會有三四年的時間，如果搬進來，後期一直在建設中，開發商卜然橋還沒完全分開每個階段， 那麼它會影響我們的日常生活，打擾我們的休息。

2）後期配套設施成熟，戶型比較好，但成本較高。

很多一期樓盤專案，綠化配套設施往往不太到位，而業主搬入後期後，小區周邊的綠化和商業配套都已接近成熟完善，相對而言，後期居住者的生活會更加方便， 關於配套設施，人越多越成熟，因為後期的房子可以直接享受到便利的生活、交通設施。

雖然早期的開發商總會拿出好的產品來打入市場，但房型是由建築師設計的，具體質量還是需要老業主來判斷的，一期房型已經搬進來了業主或買家的意見和建議， 或許在第二期建設中，開發商會進行人性化的改造，彌補一期的不足，讓房型更符合購房者的需求。

但同時，後期的房子比前期更貴，可以肯定的是，無論是受建築材料、人工成本還是樓市預期的影響，同樣是後期的房產，房價越高，通常二期專案房價會比一期的房價貴， 如果房價飆公升階段，差距會更大。

330,000%的首付不是330,000嗎？ 商業貸款 370,000 公積金貸款 400,000 根據基準利率，每月利息等於每月還款額。

去買房子，他會幫你算一算。

哪裡買房，可以數一數。

買房有六大洞，不要踩到。 1.購買公寓，除非它位於一線城市的最核心區域。 2.購買商店。

很難操作，更是更難易手。 三、遠大。 不要在郊區買大公寓。

第四，買房租回。 它們很有可能都是坑。 5.別墅。

大部分別墅難賣，難租，公升值率差。 六、春節歸鄉投資。

你要知道的應該是這樣的：一是房子的位置是什麼，採光怎麼樣，朝向怎麼樣，戶型是否合理，比如廁所不能朝向飯廳和客廳，廚房是否明亮，廁所是否明亮等， 二、要計算的房子面積，多少錢是公共海灘，多少是實際使用面積，多少是房子的面積，這是你賣房子需要的最基本資訊，如果你買一套120，海灘佔30左右你就傻了， 因為有些開發商確實有地下逃生路口， 那些都算在你的海灘區域，所以買房前要問清楚 三、核對“五證一書”:(確認房產是否具備出售資質） 國有土地使用權證、施工許可證、建設專案規劃燙髮

1.**。最好是便宜和好。

2.地理位置。 這是相對核心的。

3.環境。 最好有完善的設施，周圍沒有汙染源，綠化良好。

4.產權的所有權。 如果是商品房開發，一般沒有問題。

如果是二手房，那就要仔細審查了。 5.土地的性質。

必須是國有土地，這一點非常重要。 以上僅供參考。

1.被沒有房子的人愚弄

這些年，對樓市稍有了解的人，都敢於毫無羞恥地來到**房市，可是可信度又有多大呢？ 這些所謂的“大師”和“專家”，不排除他們中的很大一部分甚至可能沒有出來看過房子，但這些並不影響他們對控制樓市的信心，也不影響信徒的狂熱。 一旦房地產市場的發展偏離了“主人”的**，他們就會總是想方設法逃避自己的責任。

從未買過房子的人的建議應該毫不猶豫地被相信。

二是無法從巨集觀角度把握樓市發展階段

選擇合適的購房時機固然重要，但需要我們從巨集觀角度把握樓市的發展階段。 許多人因為無法對房地產市場的走向做出正確的判斷而錯過了許多絕佳的投資機會。 城市地區的房子越來越難買，越來越貴，所以只要你買得起就買，這個建議在過去十年裡一直是房地產投資信託基金被罵的重要依據，但現在事實就在那裡，房價還在上漲。

3. 與中介機構敵對

很多購房者在買房時都對中介處於敵對狀態，這是可以理解的，但不夠聰明。 聰明的買家會選擇和經紀人做朋友，多一點尊重和誠意會讓對方舒服多一點。 當你有好房子的時候，經紀人會先想到你，你討價還價的時候會很拼命。

4.衝動做決定

買房也需要貨比三家，盲目做決定是很危險的，最直觀的後果就是你買的房子價格比周邊地區同地區的價格要高。 為了避免這種情況，在買房之前，需要對一些房地產專案進行調查和比較，並做出理性的判斷和決策。

五是盲目照搬其他國家的經驗來分析樓市走勢

其他國家的房地產發展歷史可以作為參考，但盲目照搬是不科學的，畢竟各國國情有一定的差異。 沒有人能證明，日本和香港的房地產市場蕭條的歷史已經在地球上的每個國家或地區複製了。

六、期待世界隕落的餡餅

面對高房價，很多市民會期待高層照顧民生來壓低房價，但這種把命運寄託在別人身上的行為，是很不靠譜的。