我想買房，但不知道買房要注意什麼！！

買房的六個步驟。

1.測量承載力。 貸款一般用於購房，因此購房者必須考慮每月還款額和物業成本對未來日常生活的影響。 如果我們忽視個人的消費能力，盲目追逐高，可能會降低生活質量。

一般而言，每月生活費不應超過月收入的35%。

2. 選擇地域。 根據自己和家人的生活和工作的實際需求、周圍環境、交通、發展需求、跳槽、下一代的教育情況，選擇合適的區域。

3. 選擇房型。 根據自己和家人的生理心理特點、生活工作需求、生活空間、工作空間、公共空間、支付能力等因素，估算房型和面積。

第四，制定單價。 結合上述條件，大致勾勒出心理價格水平。

5. 收集資訊。 收集有關房地產和相關法律政策等的資訊，以便您知道會發生什麼。 您可以仔細參考每個**的物業廣告資訊。

6.眼見為實。 對積累的資訊進行綜合對比，在初步探索虛擬和現實之後，一定要去現場看房子，在時間段、氣候、人文、自然環境等各種條件下進行全面的對比和了解。

等等，這個市場現在不是很好。

買房是一件大事，選房一定沒問題：

1.買房時盡量買乙個發展階段，一般比較便宜，***。

2.買房時要注意不要買面向街道的，噪音太大，哪怕是小路，也有發展成菜市的可能。

3.不要買二樓，一般廚房下水道是二樓以上乙個，一樓是獨立的。 這樣一來，第二層最容易堵塞，如果有堵塞回填，其狀況就很糟糕了。

4.不要買頂層，頂層容易漏水，雖然可以修復，但費時費力，維修時間很可能會無限期延長。

5.不要購買帶廚房排水管的地下室，否則倒塌只是時間問題。

6.窗戶的紗窗必須內建，否則掉在地上就沒事了，但很難掉到人身上。

7.窗戶的外側必須向外傾斜，否則窗戶上的密封膠如果老化就會被淹沒。

8.窗戶應滑動，中間關閉，密封性好。

9.廚房裡必須有地漏，這樣萬一水管爆裂，現場就會漏水，這樣家裡才不會變成太平洋。

10.浴室的防水很重要！！ 交接時一定要鼓勵你樓上和你一起做乙個完整的48小時密閉水測試，以確定其防水效能，否則漏水的後果會很痛苦。

二手房要注意什麼。

1. 驗證賣家的身份。 如果是個人，看看他的身份證; 如果是單位，到工商局看其檔案; 如果賣方有**人，看看他是否有經過公證的授權書。

2、到房管局查賣家的房產證。 如果房屋由多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明檔案和同意出售房屋的書面檔案; 在共同財產的情況下，是否取得了出賣人配偶的書面同意; 如果該物業是出租的，賣方必須提供承租人的書面意見，同意**; 如果房屋已被抵押，賣方必須提供抵押權人同意該房屋的書面檔案**。

3、如果通過房介購房，購房者應選擇具有一定公信力的正規中介機構，必要時可以查詢中介機構"兩張證書"，乙個是工商部門頒發的營業執照，另乙個是住房和土地管理局頒發的中介資格證書。

4、仔細核對賣家身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。

5、購買公屋，一定要了解自己購買的公屋是成本價還是標準價，按標準價購買的公屋，轉讓時必須按成本價補足。 由於原公有住房單位一般保留公有住房優先購買權，因此應要求賣方就放棄該單位的優先購買權提供書面意見; 此外，由於軍隊、醫院和學校的特殊性，未經單位同意，不允許建造公共住房。

6、如果購買的房屋是購買的公有住房或保障性住房，賣方還必須提供**部門的批准函才能進行掛牌交易。

7、如果您知道要購買的房屋屬於以下情形，則不得購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或已被國家徵用的房屋; 被人民法院、行政機關依法沒收的房屋; 非法、非法建造的房屋; 產權糾紛的房屋。

8、審查房屋質量等配套設施。 在這個環節中，除了檢查房屋型別、結構、材料等更直觀的方面外，購房者還必須進一步了解電源、水質、水壓、燃氣、供暖、管道方向等細節; 了解物業管理公司提供的服務和收費標準。

9、重點承諾應體現在房屋買賣合同中。 房地產管理部門申報的成交價格明顯低於市場價格，或者購買的房屋抵押時，對購買的房屋進行評估; 應特別注意的是，關於交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中，不能以口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時無法證明。 合同的必要條款主要包括：

房屋及其附屬設施的面積、價格和付款方式、土地使用期限、房屋的交付期限、違約責任等; 如果您選擇按揭貸款的付款方式，則必須按照規定辦理貸款手續。

買房需要注意哪些問題，一定要知道。

買房需要注意什麼，怎麼買自己想要的房子01

鑑於你在上海工作，月薪不是很高，在上海買房後很容易成為房奴。 因此，如果回安徽買房，首先要注意區位問題，這是首要因素; 此外，還需要根據收入情況確定合適的地點**; 然後我們還要考慮基本的生活環境、孩子的教育等等。 最好不要讓房價漲得太高，如果可能的話，以首付和月供的形式獲得貸款。

1、要看開發商有沒有實力，能否按時交付，五證是否齊全 2、地理位置和房價有沒有水分。

3、看小區規劃、物業管理公司的管理水平。

4、看房子的結構設計是否令人滿意。

5、交通是否暢通。

您應該了解購房程式（略）。

買房看房最重要的事情是，做之前要注意：

收集和整理您正在檢視的房屋的相關資訊，以便您知道該怎麼做，並隨身攜帶捲尺、筆記本、筆和計算器，以便個人測量和繪製平面圖。

到達現場後，應在現場周圍觀察一段時間，以了解居住區的位置和環境質量。 檢查小區內部環境，如小區規模、布局風格、綠化面積、建築距離、牆體高度、路況、車庫、安全等級等; 檢查社群、交通道路和車站、菜場和商業網點、學校、醫療機構、體育場館、噪音和汙染等的外部環境。

在看購買的房子時，要檢查房型，開門看光，感覺舒適，盡量使房間、客廳、廚房等盡可能明亮，功能齊全，布局合理。 檢查採光通風狀況，開啟門窗，切實了解房屋的陽光、採光、通風情況。 驗證面積和實際利用率。

實際測量，檢視漸暈角的大小和僅用於行人路的面積，並計算利用率。 檢查房屋和建築的質量，如牆角是否有裂縫，門窗是否緊閉，牆壁和地板是否平整，天花板是否有裂縫，管道周圍是否有滲水等。

不僅在晴天，而且在下雨天，要檢查雨天屋頂是否有滲水現象; 不僅要看臥室和大廳，還要看廚房和浴室，因為煤、水、電、浴室等都在廚房和浴室裡，容易出現問題; 問問已經搬進來的租客，認真傾聽老租客的個人感受，會得到意想不到的收穫。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

這主要取決於房屋本身是否有問題，例如冷山。

遮光不規則。

裡面什麼都沒有。

另外，如果想去東北，也要注意包子好不好。

二是看產權有沒有問題。

這主要取決於是否有任何癲癇發作。

抵押法院判決。

以及其他債務糾紛。

然後就可以去房租交易中心調整檔了。

看看房子是否拖欠，包括水。

電力和天然氣財產包燃燒。

有線電視等

價格應與市場價格一致。

然後是環境問題。

這取決於你是否認識這個社群。

如果交通便利。

市場、醫院等

二手房應該是多種因素的結合。

例如，你不需要裝飾這樣的小問題。

不要著急，想想看。

買房不是一件小事。

如果你趕時間，看看你過不去的地方。

房子本身和產權都很好。

裝修等要求太高，不容易碰到。

這主要取決於是否接受具有成本效益的例子。

購買商品房時要注意以下幾點：

1、開發商的開發經營資質必須合法。 即開發商必須持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發;

2.開發和建設程式必須合法。 開發專案必須取得《土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。 除上述條件外，既有房屋的銷售必須驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等配套施工已完成或已確定竣工日期，拆遷安置已實施，物業管理已落實， 《房地產開發專案手冊》已按規定向房地產管理部門核實;除上述條件外，期房預售還必須取得《商品房預售許可證》。

4、簽訂合同時，一是選擇國家工商行政管理總局、建設部的《商品房買賣合同》（示範文字），內容比較齊全，規範性較強; 二是要注意開發者對合同的承諾內容。

5、若購房，交房時應向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證證書》。

買房注意事項： 1.小心開發商的虛假報價。 節日折扣不一定很便宜。

2.識別樣板間的錯覺。 開發商將採用各種手段來美化樣板間。 3、做好自來水工作，保持良好的信用，才能輕鬆獲得貸款。

4、買房時要重點關注位置、配套設施、學區和房型。 5.仔細檢視購買合同。 注意交貨時間、交貨標準和違約責任。

1.不要選擇底層商人的房子自住。 2.不要買外觀凹凸不平的房子。 3.不要買小房產。 4.注意買房的期限。

買房有什麼要求？

這取決於你自己的需求，適合你的才是最好的。